交智商税改差不多！首先我们要定义学区的标准是什么？把一些特殊不属于按房产地段进去的公办剔除，比如外校，一些大学医院子弟学校类，剩下的公办中，武汉其实是不存在学区房的！武汉属于教育产业化做的Z高分地区，不仅大学是的，基础教育也是的，光谷地区民校一大堆，枫叶，光谷外国语，海定，华一寄宿，美加，三牛，华一光谷分校，18年中考出口排名前15的学校中，只有水2，566本部，同济附中，南湖中学，其中水2属于水果湖特权阶层的，566本部招生人数只有可伶的87人，同济附中也估计不会对外招生的，武汉很多叫高校子弟学区都是封闭内部运行的，所以唯一所谓的学区房就只剩南中了，招生人数的确也不少，这也是近年来南中被爆炒的原因，对口南中的学区房曾经比一墙之隔洪山同标准的房子贵近万一平，但现在，南中学区房已经扑街了，相对于去年得高点，普跌三四千每平，很多纯挂学区的小面积甚至跌了七八千，现在绿皮上很多挂出一万三四出头几个月内成交的一大把，学区房走有何价值所在呢？

南中的暴跌不仅仅只是去年的528新政，其实就和他怎么起来就怎么下去一样的，当初南中能崛起，不是偶然得，虽然有学校努力的原因，但有套路和政策倾斜的原因，一是南中当初还是薄弱学校时，就打着武昌学区得名号从周边更薄弱的洪山江夏掐尖，这其实是很多学校以前都在心照不宣做的伎俩，二是省实验分配生重点倾斜，近些年南中都是省实验Z大分配生基地，到去年随着省实验嫡系铁四院分校的设立，分配生自然会被压缩，三是南湖实小私立以前对口直升南中，但去年开始已经不能对口了，内情人都知道南中出成绩的都是私立实小分校过来的，特别是英语！所以这些因素叠加才是南中学区暴跌的原因，因为预期不好了，所以知道个中奥妙得人都在去年高点套现了，再继续持有，看看链家上南中挂牌学区房数量和时间吧，上千套，挂牌时间超过三四个月的大把抓，一万四五大把抓，就这种二手挂牌行情，还能称得上学区房？还指望高架卖给别人？过两年南中排名如果只要下滑，就知道这片房价的螺旋式下跌了！

想多了！想要学区房，当然是指中考排名前15以内的，还要次新房，还要环境好，哪有五个指头一样长的手呢！

私立的升学率高这是事实，学区房只是保底，在保底的基础上努力拼私立，这才是负责任家长的做法。

但既然是“拼”，就可能成功也可能失败。而且现在竞争如此惨烈，如果没有公办学区保底，一旦孩子冲刺私立失败只能进菜小，后果不堪设想。

新建社区的公立学校质量好吗？能跟几十年积累的老名校比吗？你以为私立小学花钱就能进了？有钱没关系，那些真正优质的学校学生家长拎着钱到学校也没人收的，我孩子在私立小学，这样的事情老婆真见过。

没钱是万万不能的，但钱只要没多到马云李嘉诚那个程度，也不是万能的，普通人即使有钱，也得盘算出Z有效的花钱的方式！学区房就是一个比较有效的砸钱方式。

这是个明白人

其实对口重点小学的学区房地段都很好的

楼主啊，不是每个家长心里都没有数的，以为进了好学校就等于好成绩以及好前程.他们只是尽力让自己的孩子从小的圈层比自己更强些...将来那些有钱人的孩子将会是自己孩子的人脉，也会在成长过程中影响自己的孩子.至于成绩嘛，那才真正是尽人事知天命的

笑死，你以为是那种贵族学校？现在公参民学校不止初中有，小学也多的是，教育资源优质。

在民办私立的大潮下，你所谓的几十年积累的公立名校节节败退，说句实话，很多和普通学校已经没区别了，这也符合国家公立教育资源平均化的政策。现在公参民优质小学多的是，拿出你买学区房钱的零头，进去不难，不存在提着钱进不去的情况。

买房可以考虑地段，买学区的溢价就不值得，买老破小学区更是愚蠢。

你说的圈层人脉真的还不如成绩靠谱，你自己都不是人家那个阶层的，你还指望你孩子凑近那个阶层，你觉得能玩到一起的概率有多大？

别把家长们都当傻瓜！有孩子的才会明白，为了给孩子自己能力所能负担的Z好的教育，那是殚精竭虑地盘算了几年几个月的，可不是你上嘴唇碰下嘴唇，轻飘飘一句“买学区房的都是傻瓜”所能比的！现在的社会，Z忌的就是把不同想法的人都当傻子，傻子可是挣不到买学区房的钱的，即使在你眼里那些学区房是老破小

你说的话毫无说服力。投资子女教育的方式很多，买学区房是其中Z愚蠢的一种，典型的花大钱办傻事，而其中买老破小学区房更加是蠢上加蠢。

学区房的含金量在过去十几年一直在贬值，未来也会继续贬值，这个趋势你只能眼睁睁看着而无法改变的。学区房的溢价和含金量直接相关。

老破小就是未来的新房，是你自己没看明白。

楼主说的都是趋势，但是谁的孩子都不能等十年后长大，大部分是孩子三四岁了买的。而且，私立小学，零头？你想多了，进私立小学给贷款吗？

凡事总要尽人事，实在不行父母也给孩子创造过机会了…你还没当父母，等你当了父母就知道，可怜天下父母心.也不一定进了哪些学校自己的孩子就是垫底+不合群，这样想太悲观了.不说期望多么高，普通人家普通心理，你能观察到这个话题证明你智商不错，但是呢，这世上的事，是一个圆环，你只抓住其中一个点，属于闭环思维，应该抱着抛砖引玉的想法看看真实的生活背后所产生的经济动机，绝非你划分的那么简单，成绩=好学校=学区房价值.这些太简单了.

你以为是贵族学校吗？现在进好的公参民小学一年不超过2万。

劳驾，请问武汉有几个比较好的私立学校，真正好的私立小学有几个是容易进去的，容易进去的能拿钱进去的好私立学校有几个?大概5年前，崇仁路小学，我知道的一个人想花17w想买名额进崇仁路，进不去。外小就不谈了，几年前，我知道的一个老板，做教育的，走关系花钱，总共花了小30w进外小。现在你说多少钱能买进去，现在花多少，未来花多少？私立初中，花多少钱能进去。私立小学好点的，有几个不需要考试，是随便花点钱就能进去的吗？就算进去了，你确定小孩能跟得上？外小从1年级开始就住读，小学就有外教，2年级学的英文就有大学四级的英语词汇，小学就纯英文教学，是能随便进去的吗？能随便赶上的吗？家长辅导，有几个普通家长能在家里和孩子自由用英文对话的，你开玩笑，剩下的，能花钱进的。一帮打着国际化名校的私立学校也好意思叫名校，忽悠暴发户和sb吗？

你想多了。以前的这种民办小学很少，但以后就很多了。比如红领巾、钟家村等各区名牌小学都有民办校区并且师资力量都很好，进去花的钱真的只是买学区房的零头。你看看初中现在私立民办有多少招生有多少，以后小学一样的。另外小学什么跟不跟的上根本不是考虑范围。

学区房不是十分靠谱，但这么多人买都是sb，武汉好多当地人这么追捧，他们有钱，他们都是sb？不是为了别的，小学Z重要的是什么，学习习惯，学习氛围。希望孩子有个好点的环境，好的老师学习不好吗？私立学校，好点的要关系，很难进，差点的，一帮暴发户进去，没事比个包，旅个游，出口国骂三字经，能好？好的起来？