我有些不理解你意思，公积金的利率是很低的，你担心什么、

本帖Z后由 pyk21803 于 2012-10-24 09:53 编辑

回复 鱼九九 的帖子

呃。。。公积金贷款还完后，才能用公积金贷款买第二套房，是这样吗？

是的，第二次用公积金首付就是6成了，利率也上浮了。

是的，那样首付是要6成。

主要想知道，我这种情况，可以提前还完现在的公积金贷款吗？需要怎么操作？

之前考虑过更换还款方式，就是将“逐月划扣”改为“逐年划扣”，但貌似不太好。

具体你问下公积金管理中心，混合贷能不能转成纯商贷。

http://www.whgjj.org.cn/html/zxts/index1.asp?classify=个人贷款问题

谢谢楼主！回头我再问问

你好，LZ，偶想问一下下哦。

我单身用商贷+公积金组合贷款购得一套新房，现在和老公结婚后，可以把他的公积金也加进来一同还款吗？另外老公名下也有房产，可以共同还款吗

两人Z多到底是可贷款80w还是60w啊？？？需要满足哪些条件呢？

根据武汉市公积金个人住房贷款政策规定，夫妻双方共同名义申请办理公积金贷款。 做个联名手续就行，具体你可以咨询公积金管理中心。

理论上是可以操作，但是实际操作办事部门会各种卡，不怎么好办。

条件就是需要你们是夫妻关系。

您婚前买房是不能联名累计使用公积金进行贷款的，额度不会累加，只能单独以一个人的名义进行贷款；

谢谢啦

婚前不能联名不能累计是充要条件吗？

这是一个硬性条件.

九九，请问一下，05年婚后分了一套单位福利房，全额付款，但提取了部分公积金，后来离婚后房子所有权分割给女方所有，现在暂未结婚，想用自己的公积金贷款买新房，算一套房吗？估计能贷款50万吗？如果买了房再结婚的话可以用女方的公积金一起还贷吗？

九九，他名下已经在武汉买了一套房，没有用公积金贷款，用的纯商贷，但是当时提取了部分公积金冲房款，现在还差几万没有还完，我没买过房。

现在我们想再在武汉再买套房，想两个人用纯公积金合起来贷款，算首套房还是2套？首付Z少要交几层，他每月公积金有1200，我每月有500，能够贷多少钱，多少年

公积金没有贷款，用来贷款买房算第一套。

用纯公积金算第一套房，贷款现在基本都是三成，除非你是买90一下的小户型有可能做到两层首付，贷款可能4.50万吧，具体多少还是问银行给你算的比较准确些。

他当时在武汉买房，如果提取了公积金冲房款的话，也属于动用过公积金，现在应该是第二次置业。

你们夫妻双方，公积金按照你说的话，十五年贷款就可以贷到六十万。。当然，Z高还是可以贷三十年的

动用过公积金，现在算二次购房，首付必须六成。。。公积金贷款的额度是根据你的月缴纳金额来算的，我可以给你提供一个公式，会根据每个单位缴交的金额有些小误差，但是误差不大 ，你可以套用一下

月缴纳公积金单位+个人的金额/0.16*0.45*12*你要贷款的年数，可以算出来大概你可以贷款的金额

别听银行的一些不专业的工作人员在那里瞎扯淡，所有公积金贷款的客户，经过的全部都是武汉市公积金中心审批，额度是一样的，你只要把你夫妻双方的身份证号和公积金账号发到银行去，银行的系统自动有反馈。银行只是充当办理的角色而已，向你们夫妻这种公积金缴交的额度，绝对可以贷款到60万，无非是20年还是30年而已。 公积金是有一个固定的公式计算的

他的计算公式为 缴交金额/缴交额度*0.45*12*贷款年限