本帖Z后由 yybh115 于 2012-2-29 18:35 编辑

请问鱼九九一个商贷转公积金贷款的问题:

商贷转公积金贷也需要进行财产公证，说是之前买房时是单身状态，现在转公积金是婚姻状态。必须公证房产共有。这笔公证费用不小啊。2%，至上是1w块钱。还有加上评估费，担保费……

所以想请问这样转还划得来么？当然，是去年才买的，贷款年限还长着。。。。30年。。

嗯，如果换种方案，在领证之前先以单身状态将贷款转成公积金，然后再领证，这个时候可以申请共同公积金抵扣么?再就是不知道单身状态转贷的话，额度是否能达到……

请问哈有一套房，没有商贷也没有用过公积金。再买一套想用公积金贷款，是按首套房贷款首付三成基准利率，还是二套房付6成上浮10%？

回答你的问题：1、可以公积金贷款。2、按第二套房的政策，首付6成，上副10%（这个10%是在公积金的贷款利率上的）

首先是商转公的问题：1、前提你的商贷银行是否开展这个业务，如果有，那么是可以办理的

2、流程:首先审批你的公积金贷款额度，再查询你的商贷贷款余额，公积金贷额度是否可以复盖你贷款的余额，如果可以是Z好不过，一般情况是不可以的，那么就由银行指定的担保公司介入，超出公积金贷款额度这块金额由担保公司垫资。商转公的过程实际是客户提前还清商贷然后重新公积金贷款的过程，这点你明白了吧，产生的贷款费用、担保费、评估费等都是有的，办理时间一般是3个月左右。

再回答你单身公积金贷款转夫妻双方共同还贷的问题：1、这个方案比较好操作，单身公积金首次购房首付五成，贷五成，不排除国家公务员，医生、大专院校老师、JC等职业单身人士，公积金缴交额度比较高的人士可以贷到六成的情况。2、婚后加名，夫妻共同还贷。举个例子好理解点：婚前女方公积金贷款买房，婚后老公也有公积金想共同还贷，那么依据现有婚姻法，婚前女方买房无论是否贷款，都是婚前财产的条例，婚后想让男方共同还贷的，这时就必须在公证处做财产公证，证明房产男方所拥所的份额。男方没有份额的话，是无法增加的。财产公证的费用是房产估价的2%。第二步，公证完后，到公积金管理中心进行连名申请，也就是男方还贷资格的添加。第三步，到男方缴交公积金银行进行备案留底。

大致回答了一下，看对你有没有帮助

谢谢。就是这个公证问题，，，很郁闷

现在婚前房产如果无贷款，婚后都可以直接加名不要钱了。。。

但是共同还贷居然还要收手续费。。。。

是滴

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谢谢

去年5月开始还款的，混合贷

今年5月份准备提公积金出来，把商贷提前还完

请问：

1、5月份提的出公积金来么？

2、需要提前多久去申请呢？

本帖Z后由 樱桃小大子 于 2012-3-4 20:00 编辑

请问楼主

我爸妈一共三套房, 能不能把其中两套过户给我,再申请公积金贷款?

公积金现有20w 有没有什么办法 把这20w提出来?

正常的流程 是我爸妈付首付 以后每月公积金还款吗?

我爸名下有福利房(可买卖)、私房、一商品房

一共是3套

我们现在想买一套商品房，

正常的是不能再买了， 但是能不能 把两套房 过户给我，

然后他们再申请提取公积金呢 因为公积金有20w 都可以给首付了。

然后我听说 提取公积金半年以后 也可以从商贷转成公积金贷款。

请问 先过户2套 再申请的办法 是否可行？

大概需要去哪些部门咨询？

关于提取住房公积金？

（1）职工到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》(职工还商贷的填写《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》，两种表格都可在武汉住房公积金网站下载);

（2）职工向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，并在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章(职工还商贷的需到贷款银行盖章确认);

（3）职工持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续;

（4）管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时，经审核通过准予提取的，应在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见;经审核有疑问的，应将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;

（5）管理中心及其分支机构或缴存银行审核批准后，职工持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续;

（6）提取金额超过10万元(含10万元)的、建造、翻修、大修自住住房、职工家庭享受本市城镇居民Z低生活保障的、缴存职工或配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的、职工家庭遭遇火灾、地震造成家庭生活特别困难的、住房积金缴存银行的职工因购房提取本人住房公积金的，须到管理中心或其分支机构办理审核;经管理中心或其分支机构审核通过后，持《住房公积金提取申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。

公积金不能用于首付。鉴于你的情况有些复杂，建议你去公积金管理制中心咨询，咨询电话：82797553

好 这个必须顶

您好，请问您是提取您自己的公积金偿还商贷部分，还是提取配偶的公积金提取呢？请问您办理了委托扣划业务吗？个人在未办理委托扣划的情况下，正常还款6个月以上可向您的贷款银行申请提取公积金偿还商业贷款部分。

谢谢！

是提取我自己的公积金偿还商代，没有办理委托扣划业务！

这个办理手续的时间应该不会太久吧？

那带齐资料、到你委托代办的银行去办理公积金委托划拨业务，正常情况不会太久。

请问一下，公积金可以补缴吗？如果公司愿意的话可以补缴几个月的

非常感谢：）

可以补缴的，有单位帮您补缴，补缴时间不能超过单位营业执照登记时间。

谢谢，九九