mark。。。。

个人所得税

转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。（个人转让住宅所得税为核定征收1%或查账征收20%）。

个人转让非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%。

本帖Z后由 燕子楚 于 2012-12-15 20:51 编辑

二手房屋交易中的公证建议：

对于房产证、土地证未满五年，但相隔时间不多的，很多人会选择办公证，即由房东申请办理一个委托书公证，委托中介或者购房者的亲戚、朋友代为出售房屋、办理交易手续。这样，可以等到房产证、土地证满五年之后，购房者与受托人双方直接到房管局办理交易手续，而不需要房东出面。

委托书公证的同时，Z好同时办理身份证、户口薄、结婚证公证。因为房屋交易时，房管局会要求提供上述证件的原件。若是办理了公证，则只需提供公证书，而不再需要提供房东的证件原件。

这会省去许多麻烦，也省去许多税费。

正在看二手房，學習~

特别提醒：直接在房地产交易中心签订过户合同，可能会多支出一两千元的费用。在二手房过户上有一个标准指导价，按此指导价核算出的过户税费（业内简称“过户费”）要低于按成交价核算出的过户费。如果购房者不了解这一点，此部分的差价（即“税差”）即归中介方所有，成为中介方利润的一部分，这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因所在。但如果去交易中心直接签订过户合同，就必须按成交价支付过户费。

请教楼主，什么是“直接在房地产交易中心签订过户合同”，我购买二手房在中介签的“存量房居间（买卖）合同”与“直接在房地产交易中心签订过户合同”有什么不同吗？

特别提醒：直接在房地产交易中心签订过户合同，可能会多支出一两千元的费用。在二手房过户上有一个标准指导价，按此指导价核算出的过户税费（业内简称“过户费”）要低于按成交价核算出的过户费。如果购房者不了解这一点，此部分的差价（即“税差”）即归中介方所有，成为中介方利润的一部分，这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因所在。但如果去交易中心直接签订过户合同，就必须按成交价支付过户费。

同问

请问办公证的话如何申请贷款啊？感谢！

留着备用，收藏着，好复杂，都看晕了

本帖Z后由 燕子楚 于 2013-1-2 22:24 编辑

回复 永远爱你 的帖子

购买房屋时，买方如果需要办理公积金或者商业贷款的话，在委托事项里面加上一条：如果买方需要贷款，则代理我们（卖方）配合买方到银行等相关部门办理手续，并代收贷款。

注意：谁收贷款很重要，银行会要求由卖方直接收取贷款。假如买方一次性将房款付给卖方后，一定要卖方在委托书中写明由受托人代收贷款；否则，银行会将贷款付给卖方。

鱼版主，你自己是从事中介的吗？

不是的阿,有的网友问我的问题,我也不知道,要问懂的人才能回答他们哦.

还是以房地局交易中心的评估价为准，如果评估价格低于房地局指导价格，以房地局为准，如果评估价高于房地局的指导价中介成为中介方利润的一部分

还是以房地局交易中心的评估价为准，如果评估价格低于房地局指导价格，以房地局为准，如果评估价高于房地局的指导价中介成为中介方利润的一部分

马克

此文甚好,值得推荐.

mark

买二手房，我是首套。贷哪个银行比较划算，利率折扣可以和银行谈么？

现在很多英航都么折扣了，打9折不得了喔。

没看懂是什么意思？