刚才回复你的在审核。invoice是谁收钱谁出具，中介说的“需要银行打一个契税用的invoice”到底是一个什么东西？让中介说清楚。

hyzhsj 发表于 2018-04-11 15:45

全款的土豪，羡慕嫉妒！房管局了中介还能操作？契税发票上面都有数额的吧。。。嗯，但是我肯定小心了！

什么土豪！是卖了自己家里其中一套房，然后自己再加钱买的，不然还不是要贷款。

这么说吧，房管局收税是取高不取低，网签价高就按网签价收税，如果他们内部评估价高，就按评估价收税。上面的老铁应该是网签价一万五，房管局的评估价一万一，那房管局当然取一万五的网签价来收了。我当时的网签价订得比较低，所以Z后是按评估价收的税。

本帖Z后由 皓月如帆 于 2018-4-12 10:45 编辑

我感觉就是中介忽悠我找的个由头，经过大家的指导，我现在理解为，这个操作的钱肯定是中介拿了，拿银行需要收这个当幌子~~~~我不打算听中介忽悠了，房管局该多少就是多少吧。但是心中默默还有个疑问，如果这个契税不能操作，那传说中的“高评低进”中的低进岂不是不存在？不管怎样，我不打算操作了。

皓月如帆发表于 2018-04-11 16:12 什么土豪！是卖了自己家里其中一套房，然后自己再加钱买的，不然还不是要贷款。这么说吧，房管局收税是取高不取低，网签价高就按网签价收税，如果他们内部评估价高，就按评估 ...

全款Z厉害。直接把网签合同价写低写低再写低，实际成交价的差额另外付给卖家，Z后的税额低到超乎你想象。

我刚问了中介，他说网签价报的是1.5，然后我还问房管局对这个小区房子的评估价是多少，他回复说1.5W~3.5W。这中间水分太大了，不过我不打算操作了，房管局说多少是多少，就算该多交税，也不能白被中介忽悠~~~

就是把交给房管局的合同价格写低。凡是要省税的，绕不过这一环。而这一步，只要卖家和买家都同意，根本不用额外付任何打点的钱的。

其实就是深圳现在明令禁止的三价合一。。

因为房价太高，所以导致深圳流行成交价、贷款评估价、国土局计税评估价三个价格不一致，可以有操作空间。。

那个中介显然不老实，契税是交给房管局的，，就算可以操作，与银行有什么关系！2个点的可以有，是100多200多万的房子的天花板标准，，你这都400万的房子了还按点来收钱，明显的就是能宰一个是一个。。这样的中介人品典型看人下菜，不是实在人

网签价1.5，而不是真实交易价3.6+，那么你去缴税的时候就要看1.5和税务局计税评估价哪个更高，哪个高按哪个来。有可能Z后就是按1.5缴税啊。肯定不会是中介说的“本来应该缴7万+”。

而且很坑的是，在我签合同的之前，先逼我把中介费交了，一次性全部的。关键还是学区房，也真是怕下一秒别人要了，当时知道这个中介费肯定多了，但是也不得不交啊。。。。

同一个小区的计税评估价不会相差那么多的，特别是学区房，计税评估价一般都远远低于市场价。

确定了网签价是1.5，就剩评估价了。

但是我想，房管局计税评估价，中介应该也没有操作空间吧。我就不信中介还能遥控房管局取高值还是取低值？

中介是在坑你

发现了，还被坑得很惨。。。欺负我人傻钱还不多么

我交税时是按房贷银行评估价收的，据说是以房管系统评估价、房贷银行评估价、网签价的Z高值为基准。

atpatp发表于 2018-04-11 16:21 全款Z厉害。直接把网签合同价写低写低再写低，实际成交价的差额另外付给卖家，Z后的税额低到超乎你想象。

的确，我网签价是实际成交价的40%，然后房管局的评估价只比网签价高了20万，Z后按评估价收税，省了我一大笔！

中介各种忽悠

是的，计税评估价人为操作不了的。

如果没猜错的话，楼主买的金色华府吧

额！之前在你的帖子里回复过你的~~~

买个二手房真是神烦啊神烦~~~被坑死了

现在不都三价合一了，还能搞鬼？