这个是不能孤立地看滴。

感觉有些大盘名品，一到武汉就变味了。绿城在杭州、海南多只做十多层，上海的绿城·黄浦湾也不超过30层（指其中Z高楼层），但一到武汉就大做40~50层楼的超高层。

超高层是价值减损Z大的一种产品，内业一般不将其用于豪盘，绿城如些考量，难得是在考验武汉富人们的？财商“么？

武汉绿城：

武汉绿城黄浦湾分为三期建设。一期总建筑面积177118.05平米，其中住宅建筑面积111944.82平方米，由1栋30层(9#)、2栋43层(8#、10#)、2栋50层(1#、2#)的超高层组成，容积率为5.04，建筑密度40.9%，绿地率30%，总户数566户，地下停车位1108辆。二期住宅为50层及以上的超高层，三期规划2栋住宅及公园绿地。

容积率住宅：5.84 ，绿化率30% ，物业费6.5元每平米

8号楼为43层，9号楼为30层，10号楼为43层，1、2号楼为50层等

上海绿城：

500户 ，绿城黄浦湾由7幢高层公寓组成，二期为2幢高层，面积为约235㎡四房—268㎡五房、450㎡5房。

交房时间：2018-05-31

物业管理费

住宅：6.30元/m?/月

还有华侨城·纯水岸东湖也是这样，华侨城本可以将这块地打造得更好的。

一些投资值得商榷的富豪还听不得别人发出“**新装之议”，届时我们就看其楼价强势能维持多久吧——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-02 06:22 编辑

就是。

武汉未来楼市分层会越来越明显。

在地段上，长江一桥二桥间的水景盘（含江湖两观的楼盘），会不言自威，楼价强势明显~~~

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某些人的格局、文字和知识储备，还是充充电再来，老实说，本人不愿理只喊口号，而无论据的所谓论坛发言~~~

不能贻笑大方啊~~~

这话可就不像论理了。

论坛是以理为尊的，不是以房本为尊。

别给人气急败坏的感觉啊，论坛还是得说理，多给筒子带来有营养的东东。

难道阁下是误买了专门忽悠富人入坑的某某“苕货盘”的业主。

钱多人傻多的去了，然，别显身让人贻笑大方啊~~~~

但好你又不像。晕~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-02 06:54 编辑

滨江苑房龄大就这一条足以掩盖一切优点

二七对面就是余家头青山，顶多是望江，没有景色。不能说是江景房

本帖Z后由 楚国的狂人 于 2019-04-02 08:33 编辑

短期哥 滨江苑一期90平的老房子能不能买啊？还是只能买二期的134平看江房子啊！手中就那么点钱啊！

刀哥 滨江苑一期90平的老房子能不能买啊？还是只能买二期的134平看江房子啊！手中就那么点钱啊！

从百匕

从通透性与舒适度讲，滨江苑不输身后的三大豪盘，个人认为还是二期电梯江景房更应关注。

:江景不只是观江，重点在对岸景观。过几年青山也会高楼林立的。

蛮喜欢看老刀的文章，而且我和老刀有同样的疑惑，什么品质开发商来武汉了，都是高容积率+还建房品质，融创、中海等都是这个尿性。。。

接下来的龙湖和金茂也会是这样吗？我们拭目以待

看了刀总写的帖子，总体感觉刀总是个有情怀的人，可能发自内心的向往“面朝大海，春暖花开”这种格调。有情怀的人写的文字都散发出一种独特的自信，所以刀总的帖子总能感染很多人。但是刀总关于滨江苑的情怀可能导致一叶障目了，过于强调滨江景观的价值，而忽略了房屋自身的品质带来的价值。不可否认，滨江苑一线，并且是一线住宅的高层有比较好的看江效果。但是比较起新建的楼盘，物业、外观、停车配套、小区环境等其他方面差距就较大了，这些因素也是会直观反馈到后期升值上的。如果是我来选择的话，我愿意为一个看起来很不错的楼盘付出大量资金，而不是为一个看别人很好的楼盘买单。并且现在滨江苑一期价格也不低了，在这个节点购入老盘的投资回报率也不见得就比新盘强。

个人观点哈，讨论讨论

滨江苑三期已经对口长春街了

三期是因为对口的小学拆迁，等原小学还建后，还是有可能回渣小的。

17年的时候为了小孩读书曾经考察过滨江苑，我对滨江苑价格的预期与楼主相似，可惜那时候人人惜售加上其他原因没有买滨江苑

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