七个点，很不错! 还没算房子增值呵

现中介房风险相对大些，两端选准，稳妥得多

能否上二万，难说。我只知近几日地产推销电话多了，这或是一个信号。。。。

当然，刚需宜快出手，投资则慎之—— 不过关注两端，应问题不大。若刚需理性，银子也不足，建议做哈女友的工作，也关注二手低端老房——

关键词是：有活力的主街旁，大片无电梯楼的老旧社区、看上去破旧舒适度却不错的南北通透楼梯房。

当然应选香港路一带—— 这么说吧，这片6号线年底一通，又是一翻格局了。

主要是其也背靠金融街，有活力四射的人流，白沙洲有什么？

可在凯迪或知乎留言。

得意我现在也来得不多，那里多一些。。。。

希望多听一些你对异域气候、海滩的建议啊~~~

看见了。你也算短期内关注房产，即有大的收获啊。。。

得看证满两年了的。。。。

不过，湖边的那套，若其女友不嫌老旧，其实品质还不错，虽然通透性要差些（通透事涉健康，有些病菌是厌氧滴），当然其也难有拆迁预期——不过在中心城区拥有一套湖景房，租售的回报应不比那套新许多的差，毕竟区位摆放在哪。

两套都无拆迁可能，不属“两端之低选”思路，这种改善房，很大程度上取决于新娘基于面子的选择了。

当然，其为四楼，你知我建议老旧的楼梯房若自住，应限定在三楼及三楼以下的~~~~

陈放2012 发表于 2016-9-8 07:01

回复 武汉老刀 的帖子

链接【【长江日报】武汉在建房产超过1亿平方米！该给楼市降降温了】http://m.pstatp ...

这话对那些站短的豪客讲——

不管它降不降温，走两端是较保险滴。

再就是一定得提高自身的居住文化，得下功夫才能对得起自己的辛辛苦苦赚来的银子，所以我一再强调买到经得起时间细审的美宅，远比换购大房重要！

而从人体舒适度和健康讲，现在的不少新房，逊于老房。

本是不发言的，因在外，上网不方便，正事还没做完。但看了不少站短，捉急！

另，房价也不是简单地由供求决定的——这是一个悖论，但在眼下又切实地存在。若其他产业成功转型，会有现在的畸形狂涨吗？

虽然认为畸形，但又不得不与狼共舞，研究奇葩。我更多的是看其他城市，尤其是北、上、广的房价走势—— 深圳我认为意义不大，它主要是依傍香港而起的，现港岛已日薄西山，它还能走多远？

拟投入数百万置业，却一味追热点，不放阔眼界，还不说对不住家人，也有点对不住自己啊。

昨天凤凰卫视说上海黄浦、静安区的新房均价在限制下，已突破11万元—— 这个确切的资料我没找到，但二手房的曲线可供参考——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-8 08:10 编辑

武汉老刀 发表于 2016-9-8 07:30

这话对那些站短的豪客讲——

不管它降不降温，走两端是较保险滴。

继续昨天的话题——

深圳的房价涨势猛，这点不假。但它的主要动力源来自港客助推。比之香港房价及户型，当然是深圳划算（香港针对中产的房子也较少设计阳台的，因为大家买不起），但深圳一无气候优势（冬天的阴湿也很难受），二者电子工业众多（置业健康为先），三系当下房价与上海、北京、广州比已无优势，香港的衰落则日见明朗，所以还是避之为上。

香港街头，早无几年前的熙熙攘攘~~~街上的人比去年稍多，但珠宝价格没什么涨（黄钻涨幅大点），在顶级名表专店云集的尖沙咀1818（以前的海上警署），我觊觎过的那款江诗丹顿超薄18K金表，价没涨，那款德国的朗格，也没涨。

这或是一个小小的窗口：全球经济情况近年还得下滑。但如何传导至国内房市，尤其是武汉房市，很复杂：纸币的恶贬是肯定的，武汉楼市的空置率又是很高的，但武汉的新近流入人口又较大。刚需你不得不买，但从投资的角度讲，大热时更需冷静，不过横向比区位的重要似乎还可维持一定的强势……

正是基于这种畸形的强势，我主张只盯两端——因为中价房现已进入阶段性高位，下轮若有大的调整，其首当其冲。老刀评房以性价比为先，两端的，无论涨跌，均可笑傲江湖，虽然高端产品近年仍可能涨幅Z小。

再提示一哈，那种低端的老旧二手房，得城中背靠有活力的片区，规模要足够大，就是一时不拆迁，租金也划算，周边没有电梯高楼。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-9 12:22 编辑

再提示一哈，那种低端的老旧二手房，得城中背靠有活力的片区，规模要足够大，就是一时不拆迁，租金也划算，周边没有电梯高楼。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-9 13:43 编辑

太阳能 发表于 2016-9-8 21:29

回复 武汉老刀 的帖子

锦坤公寓去看了，价格到了28000左右，谢谢下这个价格投资是不是有风险了？

这栋楼（注意不是盘），近三月跳涨了一万元，应还有价低一点的，不过可能没办两证，后期费用算起来也不低。

我在其他帖中说过，这楼的比对楼盘是武汉天地二期，现在当然是低于天地二期的，五年以后再看吧——这才有意思，且是不一样的投资理念。

短你一个积玉桥中介的电话，这位店长还靠谱。你说是老刀告诉你电话的，其应更为尽职。道理很简单，若网友不满，老刀不会再推荐人找他~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-9 12:34 编辑

谈不上爱表，只是注目一哈。

感觉名车名表于男人，就像香水名包之于女，系巧妙地将人的享乐、美感、虚荣推到极至的范例，可以不拥有它，但得了解它。

不知是什么原因，我很讨厌戴卡地亚表者。记得几年前，两位公司的经理争一合同，一位手戴夸张的三十万元的卡地亚，那位女士戴的则是低调的六万多的可翻盖积稼，朋友后问我如何，我建议将合同给了那女士的公司，后做得不错——其实朋友不知，这背后竟有“看表识人”~~~~~哈哈。

阳光小伙子 发表于 2016-9-9 13:20

哈哈 卡地亚比较张扬 积家内敛的多 国内蛮多人不认识 我一个朋友欧洲买了块积家 去下表链 修表师傅说 这表 ...

卡地亚不是做表的，其如此扩张产业链，正好可以成为一些暴发户的标签~~~

这有点像武汉天地的一期、二期和后来者，细调查一哈，这些业主是有层次滴。

钱哪能是区分层次的唯一尺度呢？这样粗放的区分早过时了。但开发商也在像卡地亚一样，竭力做长武汉天地一二期“产业链”，但基质已变。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-9 13:38 编辑

哈哈，装芯—— 但卖得更贵~~~~~~~

这让人联想起现在武汉天地三期，及桥那边的多还怀抱梦想者。还是那话：武汉天地一二期，仍会向上，且愈显价值；其他的就如装芯的瑞安，一个很一般的公司，包装得高大上，哄了一群只知卡地亚、劳力士，不知江诗丹顿、百达翡丽、彼得、宝玑、伯芝、积家的先富者。

其实，去积玉桥问一下，那片的涨幅自年初以来有多大。就是一直下行的万达公馆，也在近时发力向上。

不过，对这一“又预测准了”我是有点不安的，多次在帖中强调万达公馆得当问题房甚至毛坯房来买，因为有些应是忘记做防水了滴，得敲掉重来。得找有经验且诚实的中介，因为他们知道那些房存在问题并告诉你~~~~

也不尽然，主要还是得看周边有无商业，尤其是大的写字楼多否（正规写字楼多月租金30元左右），还有此楼以后可否保持玉面整洁。

现在坛子里均说loft的种种不是，搞得此种产品滞销，开发商也不自信了。如果价钱降得合适，区位又好，何尝不是小小的机会呢。

不是某种产品如何，而是其放在什么地方，周边有些什么配套及互动，自身品质若何且能否保持~~~一句话，主要是得会买。

哦，老刀只站短与我互动较多的意粉。因我知道其需求，再推荐哈合适且较靠谱的中介—— 中介也是各有所长的，不能瞎拉郎配，还望理解。

江尚？以后可以走着瞧，会有大面积的后悔的。

涨了？得横向比大吗？是否持久？重要的是无新楼推出，价格才算水落石出。。。。。

好大的字。阁下会强调。

悄等，会站短给你汉口两个中介的电话你，一位只是老实，但手中有些房源；一位技术强，较靠谱。

谢你美意，老刀审房在武汉从不收费，不能坏了规矩。再者，就是在外地~~~对三百万以下的房子，亦是免费给网友建议的（不能理解为“杀富助贫”），但愿你买房成功后，你能客观写点什么，以活跃论坛，给意粉帮助。

不知答应否？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-10 10:04 编辑