还建房很少很少有能办证的。我现在住的就是老公家还建的房子，当时也说5年后可以办证，现在5年都过了，去问能不能办证，就呵呵了。。。

所以Z好别相信3年办证什么的这种话。我们是自住和租给别人住，办不办证都无所谓，当然能办Z好。你这是花真金白银自己买房子，所以Z好考虑清楚！

看你说的还比较中肯的

但是你说的“还建房的性质都是国有划拨土地”的这句话有歧义的，

土地分国有土地和集体土地，国有土地才分划拨地和出让地

而且现在不存在两证的说法了，都是不动产证，如果这个楼主的地属于集体土地的话，是不可能办理不动产登记证的，就是不知道能不能单独办理房产证，就算能够办理房产证也只能自住，基本不能上市交易，早在2002年国家就出台规定了，农村集体土地是不能买卖的。

不能交易，自住或出租没问题，还建房都是一样，说能单独办证的不要信

楼主首先要搞清楚，那个房子的土地性质是属于农村集体土地还是国有土地，国有土地上的还建房是可以办理不动产证的，农村集体土地上的还建房是办不了不动产证的。

不可能吧 你自己出租的还是找中介帮忙租的 那你装修花了多少钱啊 60平哪能租这么高 有人租吗？

这种还建房用脚趾头想都知道乱啊，大多数都是租客，来来往往的，走道贴满了小广告，说明了物业基本不管，自住想要多舒服，我觉得是想多了，投资划不划算我不懂，还要就是这个小区都对口哪个学校？有懂的吗？

现在房价涨的太快，商人都是逐利的，你手上没有任何具有法律依据的东西以后难免吃亏~

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感觉不是很靠谱啊 开发商承诺也不能全信

有中介租出去的，也有我自己租出去的，是自己在58上看了找来的，60平做成了两套一室一厅一厨一卫的小户型，总共装修花了近6万，包括了四年的长城宽带网费。厨卫和房间一体的租1700，厨卫在过道租1600，其中一套厨卫在外面的上个月前租客退房走了，当天1700租出去了。有一套一个房东租出去3500，一套1800，一套1700.是11栋Z高的租价了。租金包括了物业费和网费，除去去这两样，净租金就是3150元，物业目前每月每平1.3元，网费每月55元。你自己算吧。水电气均按4元3元1元收费。有的电费燃气费可以冲平物业和网费。

同学去年在那租过房子，房子被隔成胶囊房，他的那间带阳台租金1600，其他不带阳台差不多900到1200不等，每间都有单独卫生间热水器空调.假如全年满租，考虑租户流动性，平均一个月4000租金差不多。过道像住旅馆样，两梯很多户.

其实我也是闲的无聊来这个论坛逛一逛，然后看到楼主这么一问就把自己知道的说说。还建房肯定是有风险的，没有证而且承诺的办证也不一定能按时办理。只有你实在没钱买商品房自住又不计较居住环境，或者你有了几套房手上大量现金又无处可去，十年之内不需要变现急用才可以买来出租或者自住，毕竟风险与收益也有个正比的关系。我不是啥托不托的，就是个普通的诚实的买房人，也没有喜欢说假话的习惯，就此

不能贷款吧，必须一次性付

你问问那些承诺五年办证的还建房都办成了吗？然而并没有

如果是武汉本地人 就买

现在土地证和房产证合二为一——不动产证，还建房是不可能办理不动产证的，你去问问所有买光谷青年城的人，证办下来没有

而且，楼主，你两套房一套在武汉一套在外地，其实并没有限购吧，你在武汉还有购房资格的，就是首付比例要多出一些

工薪阶层，买不起了

买还建房 除了自己亲戚的 可以买 如果不是的，建议Z好不买啊

因为 这里面的水太深了 你没有亲戚在那里，你完全不知道怎么个情况。。。

没证买了有什么保证？

合同都不签的

你这种要是以后扯皮你怎么能赢

基本没有保障

越看越像广告了

这就是赌博

本帖Z后由 天下无双 于 2017-5-22 16:58 编辑