你说得很客观！都是几十套的人，房价涨了就去退钱要房！蛮丑好吧！要是房价跌了，是不是买房的也可以打官司申请合同无效，要卖家退钱？

这就像商品房跌价一样6000买的，跌到4000，很多业主就不干了，要开发商推钱！

关键看土地是出让还是划拨

我们家环建房有32层。

32层到还建房，估计没哪个开发商敢接手拆！

其实商品房跟还建房相比Z大的优势不是居住，而是房子的附属价值，比如金融贷款，100平的配偶及子女落户，市民医保，上学工作等，。及Z重要的流通性及明确的产权归属性！

如果是本地人，价格合适的话还可以下手试试。外地人还是考虑清楚再说！

说的很全面！有钱哪个不晓得买地段好的商品房！关键是没钱的人多啊！

双竟双限的房子能办证能交易吗？

还有卖的没？想买

我也沒聽過打官司要回刀片，我同學家賣了院子一塊地80平方米當時才4万，別個做了4層樓房，現在早就拆遷還建了。還了好幾套房子，怎麼沒要回來啊！

现在还建房都卖疯了，瞎涨价！也没有听说过那个卖家反悔的！别人知道了掉底子

一块空地，卖了怎么要回来？

小产权房、还建房、商品房是三个不同的概念。小产权房是集体所有土地上，村民在属于自己的宅基地上(或联合起来)建的房子，国家明文规定只能自住，不能买卖出售的。该房子建房之初审批时，也是以建房自住的名义而通过ZF审批的；而还建房，有时国有土地划拨，有时集体土地转国有再划拨，但肯定都经过ZF规划审批同意了的，是可以出售的；商品房的属性里，也有国有土地划拨和国有土地出让两种土地取得形式，这种房子也是可以出售的。

你的回答很专业！

我们小产权的还建房可以办证。就是时间久了些

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你这个观点很新颖，问题是还建房不是经适房，还建房没有买入价，何来增值收益的百分比。其次，你这么确定如果有证了他们就能少卖钱？Z后，你原来的房子不管是经适房还是房改房，只要原来有证，那还建的房子必定有证啊。综上，对于拆迁时就没有证的还建房，其结论依然是大家都不傻。

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人家是地头蛇好嘛？跟人家比狠？