还在谈这，要断了坛子里拆迁户的财路？不太确定能不能买的房子，可以付九成，Z后一成找银行贷款，让银行把把关就行了。

总算有个明白人.....

直接看图

一句话，买有两证的还建房，其他开空头支票哪怕天花乱坠也不要碰

你这个是赌运气的事，因为还建房即使是到了能办证的时候，也赌的是卖家的良心，在这个过程中卖家始终拥有行使后悔权的能力。

武汉是还建房，城中村改造的，只要愿意出土地性质改变的钱就可以变成商品房。

武汉所有的城中村拆迁还建改造的房子和深圳的小产权完全不同。武汉是经过ZF划拨，规划以后才修的。

之所以很多还建小区没转，就是因为不愿意出钱。很多还建小区都卖给外面的人不少。区ZF也会拿一部分走。

一个1000套还建房的小区起码要5000万。靠每户集资肯定没戏，有人不愿意出谁帮他垫？有人垫，谁还出钱。

只有等村里愿意当冤大头出钱。可惜有这个经济实力还愿意出钱的村子不多。不过还是有。

你说的是旧城改造的商品还建房，土地性质划拨，交土地出让金后可以正常交易。而集体土地还建房还是属于集体，国家三令五申禁止的小产权房交易就是这一种。这类还建房国家年年警告，年年都有大量典型案例。今年中旬新闻联播例常播放严打小产权房交易。这类房子不是说不能交易，毕竟一个愿打一个愿挨，哪个还能拦得住？但交易不受法律保护，合同无效。也就是说买了以后享受了，那是你的造化，转手赚钱了，那是你的运气，但是如果原房东违约让你走人，那你只能拿点补偿走人。

你错了 武汉的城中村改造拆迁还建的房子 所有的地都是区一级ZF协调划拨的。要通过土地局和规划才能还建的。有些还还建的有点远。不是就地还建。不信你去查。一般企业和私人不通过规划你建个7层以上的房子试哈。分分钟说你违建。

武汉ZF这招高明的很，没说不让你办证，但是办证必须交大量的钱，虽然摊上一套上面也就几万，不会超过10万，但是一个小区动不动一两千套，整体就是一笔大钱。

武汉市有城中村还建房办证成功的先例。不过确实不多

网上那种小产权是当时的特殊情况。很多村集体不经过规划，私自建厂房和楼房。历史遗留问题。深圳就不少。

说个题外话，武汉很多城中村改造还建的小区，区ZF都会拿不少房子走，15%左右吧。以经适房的名义分出去。这样的小区我见过好几个。这也是很多小区办不了证的原因之一。分到房的很多都转手卖了。大部分村里肯定不会为这部分人出钱办证。武汉的城中村改造，水深的很

你说的情况其实蛮好区分，如果证办下来了，产权属于个人，那么恭喜。如果证还是属于集体，比如洪山区知名的光霞集团，烽火集团，胜利集团，那么多加小心。

当然，这个前提也是先把证办下来，至于办证这块你比我更了解。

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我说的情况，是因为大部分城中村改造划的地余量都很大。

起码建的房子富余30%是有的。

都被瓜分了。有的被村里拿出去卖了。

武汉不止烽火那一个地方，汉阳，硚口，洪山城中村特别多。汉阳的五里墩往外，包括王家湾那边以前城中村多的很。硚口古田以外，长丰那边。

根本不存在什么证办下来了。产权是个人。要么有两证要么没两证。所谓集体证你根本看不到。

现在小产权基本没买的价值了。因为全款买卖，总价不低。风险又大，质量也就那样。

想了解铁路房如果原房东有百分百产权的产权证，过户后，公证后安全么？这个公证需要找到对方老人么？公证有什么需要注意的。

和你一样，买了铁路房。

九月才签的拆迁协议（二证房选择了货币补偿方式），拆迁办给的一个选择是拿拆迁款直接购买南湖板桥新村还建房，说五年办证。专程到洪山区国土规划局问过板桥新村属于村改制企业开发商建的还建房，但目前没办任何手续，目前属于违规建房，土地不是划拔还是村集体的，因此五年能办证就不足为信。现在问如果选择这个还建房（拆迁办说直接和开发商签购房协议，非从村民手上购买），自住有无问题？，另此还建房小区已交房，规模还算大共16栋33层楼，以后村开发商会去把手续补齐吗？

村集体建的房子当然不能上市交易办证，这种房子其实也不是还建房，村集体盖的房子，土地是村集体土地，村集体组织内的人放心买卖可以的。商品房是国有土地，开发商付了出让金从国家买的地建的房子，这种自由交易。经济适用房是ZF为了照顾城市低收入人群而以划拨国有土地建的房子，也是商品房，不过购买需要达到一定条件，，当时规定5年后才能出售，且出售后还要补偿一部分收益给ZF，因为土地是划拨没有出让金，规定5年后才能出售，是因为房子成本便宜，不冲击普通商品房，现在经济适用房已经取消，这种房子跟商品房没有区别。真正的还建房是ZF为了建设，需要拆迁，为了安置拆迁而还建的房子，这种拆迁的房子本身就有两证的，那么还建的还是有证，跟商品房一样可以交易。都是特定时期的产物。

不管中介说是什么房子，有证的话交易没有问题。

不管中介怎么说，能在银行贷款的一般没问题吧？银行会考虑风险