我们都是自己交

增值税不是这个基数

增值税大概是总房价乘以一个点多一点百分比 不懂可以百度

不对啊，增值税就是5个点啊，之前链家也是这样算的，是全价还是增值部分作为计提基数我就不确定了

没有满两年的房子要交营业税，税额是评估价格的5.8个点，我才买的房子税费交了10万，总价还没有你的高，成交价格127万。税费加中介费花了12万

本帖Z后由 亦珊 于 2017-6-13 19:10 编辑

二手房水好深好复杂，看了半天还是懵逼状态，刚刚买了一套二手，我们自己找银行，中介说不行，必须用他们的担保，否则买家不放心

我100万成交的，中介费用9万多，包括中介费。

我成交价123万，后期所有费用包干，中介费+评估费+所有税费办证费用包干10.8万。被坑了么

契税自己去交啊。评估担保费这个也要几千块钱的

我买的二手房180万，中介费6万包干，房东房子满五的，不是唯一的

增值税（5%）及其附加（大概是0.6%）一共大概是5.6%左右，计税基数如果没记错的话应该是不满2年的全额征收，满2年的非普通住宅差额征收，满2年的普通住宅免征。

成交价140万税要9万？我4月份办的成交价208万也是没满2，税没有这么多呢。当然我也花了5000元，你应该跟着。我就是自己在柜台前交的。

亦珊发表于 2017-06-13 19:04 没有满两年的房子要交营业税，税额是评估价格的5.8个点，我才买的房子税费交了10万，总价还没有你的高，成交价格127万。税费加中介费花了12万

你拿到发票了吗，如果是你自己交的，那就没问题，是多少就多少，都交给国家了

如果是你自己交的，那就没问题，顶多就是一些避税技巧中介没有告诉你而已。

跟中介谈的包干，后天去过户，看到你的帖子，及时避雷啊，明天去查查他们的网签价格

税就应该自己去交。

不清楚过户细节，说的不满二也许不一定不满二，公正过户黑95000都有可能。

包干价一般会比你实际应该出的钱多一点，只要不是太夸张也不是不能接受，再说万一算出来真的多付了一点，往好里想你可以理直气壮的催中介好好替你做事。

你到房产局要一个交易通知单或者协税单，上面就有你纳税基础数据，再根据这个一算就知道是否黑你了！

和中介打交道真的是要自己多留意，有遇到过说是满五唯一的房子Z后发现既不满五也不唯一的，还有承诺的好好的可以算首套的Z后按二套上浮利率的，总之就是各种不靠谱，其他的什么公积金贷款还要收担保费之类那都不算事了。总结一条就是买房前多做做功课，与其事后查的一清二楚让自己受气，不如早点了解一下免得被坑的太厉害（卖方市场下买方被坑是免不了的，至少被坑的明白吧）。我个人是可以接受中介适当多收一点钱，但是拿钱了就要办事，我家买房的时候中介收了将近一个点的担保费，然后跟我说要等一个多月产证办下来银行才能放款，我直接问他那我这么多担保费付了有什么用？然后中介不知道是怎么操作的，反正Z后放款十分迅猛。

请问我已经过户了，找哪个窗口要呢？是房地局？还是地税缴税窗口？已经办完过户还可以要这个单子吗？这些估计都是中介经手的。