老刀，对CBD这一带怎么看，现在二手房3w出头，低的也到手也接近3w，我说的泛海城市广场、华发中城荟附近，而不是靠近汉西的芸海园

敢博出位就不能在乎脸面，打脸算什么，哪个网络写手不是越打脸越出名，牛刀之流。。

高容积率对旧改项目自身资金平衡来说，是不得已为之的。高容积率必定导致超高层的产生，这个没有办法，现在40/50层的超高层，受设计规范、消防的要求，得房率都只有70%，其实非常不划算

你们这些大神，都只关注豪宅，什么时候能帮我们这些个屁民关注下性价比高的适合居住的平民屋，不是更有意义？

够犀利，不过我喜欢，破滨江苑的价格也是呵呵了，凭啥卖那个价

华发中城荟现在么价？为何总盯着泛海？

泛海容积率低，每个园都有地铁

华发把中城会对面的地都拿了，90平起，下半年入市

你连户型都晓得，消息还蛮灵通，下半年开盘的应该没有小户型

不是我盯着CBD，而是汉口中心区户型看的上、总价又能控制在400/500万的房子并不多。

要么华发水利路，要么芸海园，cbd也没什么新盘

离地太高，不接地气。再从消防角度说，尽量选消防云梯能到的楼层就不错了。家里有老人和小孩的，尽量选低层，很多时候黄金救命时间就是那么短短的一分钟不到。另外架空的第二层不建议住人，哈哈，小迷信了

   很对哟！

买华发的很多都是卖滨江苑置换出来的

也许，搞反了的人时时都有~~~~~~~

长远看武汉楼市还有涨幅，但不可能像过往那般狂涨了。

  重要的是，得遇上几个大的调整段。

  眼下自去年七月开始的就是一个下行段，不少人很痛苦。

  但接下来应有一个小反弹，多高不好说，很大程度取决可能出台的武汉松绑政策的力度（另帖谈过）。（“一城一策”，可参阅韩政副总理2月18日的讲话，得学政治）

   若真有反弹，老刀建议对很多人是一次难得的调仓机会。

  房多质次的，应顺势置换好房，重质轻量。

  房产太多的，则是一次出逃机会。

  重点： 楼市投资高杠杆、高周转、高收益的黄金时代已成过往，下一步在房产上用力无非是优化资产，即小房换大房，有住换宽住，宽住换悦住。首当应对的是房产税的全面开征，由是，重质轻量，尤其重要。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-08 11:55 编辑

一针见血！

层主威武！！

做多少层，好像拍地时就基本决定了，不是规划里有容积率么？？？

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不仅旧，跟物业管理水平也有关系，也有些小区接近20年了，物业管理得很好