呵，好悟性啊！我等小户，。。。急什么？

乱象丛生，闭上眼睛，把握中浪和大浪。

凡是不以减少货币供应量（M2）和增加房产供应量的市场调控都是耍流氓！！

不过现在来看，蓄水池在逐渐的建立。。。

供应者只跟供应者竞争

需求者只跟需求者竞争

供应者从不跟需求者竞争

因此只要供需关系不转变，通过税收环节无法扭转，只可能越调越高。

下面说点儿干货：

1、武汉的成交量现在很火，因为有些中大户怕了（手上4套以上的），差不多此刻拉高出货，却是个好时机。

2、改善型怎么办？有的是机会，改善型估计手头也就1～2套房的那种，卖一套再买，个税的问题好解决，反正两头都在涨，不会吃大亏。

3、刚需怎么办？Z近由于二手房放量了，一手市场反而显得有点儿萎缩，供应量增大了，所以有些一手楼市反而打折力度加大了，个人觉得是个好时机，之前看准的一些楼盘到了心里价位的可以入手了！

中心区老学区房，还有拆迁预期吧。多好。

商铺，除非你通过关系拿的，否则收益率也很一般。目前来讲。

个人感觉，一动不如一静。

可以入市。搞不搞loft，见我前面的分析。

本帖Z后由 山LE 于 2013-3-11 18:05 编辑

顺顺之家 发表于 2013-3-10 17:28 回复 山LE 的帖子今天去看了普提金在岳家嘴的商铺。说是在地铁4号线的换乘站交界处，万达影城，居然之家， ...

这kfs厉害啊！这是内铺吧？你给了他3年的无息贷款，还让你把铺给买了。。呵呵

第五年不要原价退还，相当于前4年才给8%的收益，js啊js。。

而且，后面估计开票也是按照折后价开的。。

你将来涨价转让人家只认你发票的。

极度bs这种搞法。

莫丢了西瓜克捡芝麻。

本帖Z后由 山LE 于 2013-3-11 18:22 编辑

舒惠 发表于 2013-3-10 22:26 楼主：请教一下，自有一套住房在红旗渠路，已有10年房龄，一直在出租，自己目前住在学校提供的有少量租金的 ...

看你还是以保值投资为主。首先排除这3个里面的高复帅——锦绣长江。

钓丝盘的涨幅一般都是超过高复帅，你看锦绣长江园地踏步几年了！何况你选小户。

剩下2个，价格差不多，各有个的好。

一个配套稍好、好出租、但交房还有经2年，一个交房早、配套及交通略差。

现场我没去过，但是我的话，估计会选人信汇。

本帖Z后由 山LE 于 2013-4-9 15:14 编辑

一线城市风起云涌，帝都魔都高潮迭起。而二线城市不温不火。

不可否认，这就是武汉的房事现状。

Z近很忙好久没来，一是工作二是装修三是思考四是生活。

一直思索的一个问题就是：如何对待武汉的房事，以怎样的一个心态面对。

现状就是人口老龄化严重，但武汉作为中部唯一能成为一线的二线城市潜力无限。

现状就是土地供应颇大，但武汉有山有水有配套有服务的高品质住宅不多。

现状就是满城工地无数，但交通配套将会越来越便利、新区炒作层出不穷。

如何应对？

【每天去菜场买菜，你就知道什么时候的价位Z低。】

每个地方，你心里有个心理价位，了解多了，到了这个价就可入手——平时多踩多看

升级朝着之前说的4种有质之房靠，【蓝筹盘、租金高的小户、学区房和特殊用房】

这就是我Z推崇的有质之论和胜而求战，对于武汉这种二线城市来讲

前面就是胜而后战，后面就是整合提质。

套用那6个字：

哥不急，慢慢来。

武汉会跟你机会

但机会只给有准备的人。

所以这就叫“民生稀缺”，地段配套交通是第一位

而“山海资源稀缺”，则放在第二位

顺便转一段文字

为何中国人比西方人更热衷于房产

长期存在的历史原因决定了中国人对房子和土地的需求要远远强于西方。吴晓波表示，土地问题、房产问题在中国的政治史和经济史上一直以来是非常纠结的问题。

汉朝以后，中国任何一个城市都长期面临房产价格不断上涨、土地紧缺、土地变成财富变压器的问题，中国很多次的改朝换代都是因为土地问题。秦始皇建立了中央集权国家，国家掌握着大量的生产资料。此后，大量民间工商企业处于生产资料的中下游，因此商人为了躲避政权的压迫，把赚到的钱随时固化和兑现，Z有可能选用的商品就是土地。

欧洲到12世纪以后城市都是自由建设的。与欧洲不同的是，中国所有城市都是ZF建造的，因此ZF把大量的资源放在城市里，其中包括完善交通市政设施，建设医院、学校、百货大楼、ZF办公楼等等。大量的资源聚集在很小的区域，所以这个区域之内的房产价值比周边的地区高很多，资源配置的完善度也高很多。因此，中国城市中的房产具备了财富特征。

恭喜上车，别掉队

zf的话信一半，注意资金的利用率。

武汉初中开始就没有按户籍就近入学了，包括小学也是如此

但放眼望去，武汉小学、省实验、华师一、外校等名牌中小学附近租房者络绎不绝

租金的提高间接催高了这种非真正意义学区房的价格

本帖Z后由 山LE 于 2013-9-17 15:10 编辑

dylava 发表于 2013-9-17 14:42 回复 山LE 的帖子山哥的话意味深长。作为菜鸟，还要多研究才是。本来看中了碧桂园生态城，景观、户型都好 ...

呵呵 书友啊！公积金有机会不用是犯罪……

朗斯我比较欣赏的一个kfs，管委会新址目前还没动工吧，一直想过去看看的，想到这么远，没付诸行动。

据说拿地价格才2k多……应该不是很贵

生态城，如果你搞别墅，我觉得还是可以的

光谷现在很火。

实在不行，你再往关山大道这边来看看吧，选择很多。

第二个鲁巷？

风险太大了？？这个我真没觉得……

这个比所谓的29号线、2号南延线沿线的风险小得多

装修看需求，按租客的需求来居家多呢还是办公多？

办公自然是简装

如果居家乐，是屌丝对象维多的小区就简单装，别跟装修本钱过不去

如果是高档小区，外企白领、高管等等不在乎租金的，要的是感觉的，自然安他们的需求来，别跟高租金过不去

对沌口没意见呀，这么多年，也就是温吞水，同是国家级开发区，比起光谷的潜力和火爆程度，个人感觉差点。

二手房单价1w的、芳龄20年以上，不知道你为何死扛青山？放眼望去，这个价格的如此老的二手房甚至都能在武汉小学周边找得到！用点心。

四新这块新地，目前热度仅次于光谷板块吧！去过一次，感觉还是很荒。

目前配套什么的，除了路还很宽，其余的没见着，也没听教育如何配套规划。

个人感觉，你已经在第一套房上屌丝一把了，不要在第二套改善型上再继续屌丝下去了……

选个大家觉得还不错的地儿，用点力气下手

这位兄弟很幽默啊，但是看了你的选择题我还是才笑又凝重起来了。

这个御园有幸看过一次，55的好像有个朝南的不错，而且可以改成两间房出租。。如果没记错的话

我的感觉55的更为实用

此外在你的50个的资本限制下，我个人感觉你还是保稳点，先搞一套，留点现金流，择机在入

1是这个盘，貌似有个地铁口，华都边，者是个优势，但也有大家众所周知的问题，估计多半你是以出租为主，不会自住；

2何必把鸡蛋放在一个篮子呢？再说了，你两套下来鸭梨不小。。留点可进可退吧！

Z近去了趟欧洲，感受有点多。感觉欧洲人的生活很平和，心态比较安宁，很有秩序感

上班时间很短，闲暇时间很多。

福利保障还很好。

喝喝咖啡，广场看看鸽子，一天就过去了。

难怪伟仔没事打个飞的去伦敦广场看鸽子的，寻找内心的安静。

想想我们还是真心苦逼的，房子、教育和医疗，三座大山，全民甲板，收入永远不甘心。

不敢随意消费，紧绷的心态永远不敢放松，只有一个劲的往前冲。

不管是老板、官员还是老百姓、农民工，都认为自己是弱势群体。

都很躁，都对生活不满

开车就路怒

排队就骂娘

……

巴黎的堵不比武汉差，但没听到一声鸣笛和随意加塞

排队没看到队伍中不停催促前面的狂躁症患者

这是为什么呢？

hk有个公民理念叫做“我为人人，人人为我”

希望这是社会发展时期的阵痛

顺便上几个片子罗马的有轨电车，城市多保留着古建筑

当地人的午餐，鸽子在一旁嬉戏，大多是老年人，据说年轻人都去德国瑞士打工去了，意大利的经济还是比较差

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