厉害

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朋友，能私聊吗，我这Z近也遇到拆迁，已上门谈过一次，有些问题想向你请教一下。

我想问下房子被强拆了应该怎么办呢？只能走打官司这条路吗？

不用私聊啊。来帖子里面互动下嘛，可以帮我拉点人气。知无不言啊

如果强拆了，只有走法律了，你不是超人，拼不过黑心商人啊

我家被强拆了，走法律是不是应该先找律师，可以给点明确的吗？需不需要去北京**

各位意粉我又来了，自从写了这个帖子后，意粉踊跃的回复我让我受宠若惊！！再次感谢各位意粉回复。每次询问我也尽能力的帮助你们回答。可能有的地方不完美，还请海涵。

当家不是家的时候，只能再找其他出路。其实拿到了拆迁款后，多少都感觉有点像烫手山芋，当了一辈子的穷人。第一次看见银行卡里面有这么多钱，有种打了鸡血的快感。我也曾经幻想过，买好车，出入高档餐厅，各种名牌上身...可惜，觉得自己并不是这种人，能消费的起，钱都是一分分的存下来的，并不是天上掉下来的馅饼。更何况，还有居无定所的压力。

所以我直接打算买套两居室的二手房。还能有点剩下的钱，给我妈养老。经过长达几个月的比较，终于让我感觉到了人间并不是处处有温情。反而到处都是坑蒙拐骗。说几个在二手房遇见的故事吧。

买二手房的时候，咨询了朋友，其实我妈一直反对二手房，毕竟老一辈的思想就是宁愿没有，也不要别人剩下的。我朋友说了一句让我决定先从二手房下手。他说“谁都有卖错了的房子，买迟的房子。往事不要再提，以后少走弯路就好。”

基于此前多番拆迁折腾出来的经验，我对于这种房和房的交易流程比较熟悉了，而且为了以后的打算，也恶补了好久二手房各种咨询。不说胸有成足吧，也说小有成就了。生活往往比书本上教给你更多。开始的时候看房秉着当机立断的观念，基本只想看中一套就决定要买。结果就中了一个坑。

说个题外话吧，跟中介打了交道后，我才发信，竟然Z黑的不是拆迁办。哎。如果说拆迁办是吃人不吐骨头的饿虎，那房产中介就真的是城狐社鼠的魑魅魍魉了。之前因为家里亲戚在徐东，我就想着老人年纪大了后找个比较热闹的地方，有亲戚还可以互相照顾。就把侧重点放在了徐东附近。住在徐东的人都知道欧洲花园这个小区了。早年徐东比较高档小区，这几年就觉得很一般，好在购物很方便，也没有太大的问题。

找中介当天，就看中了一套小户型的正对花园闹中取静的房子，楼层也不错，不上不下，错落有致。所以很爽快的让中介联系在外地的业主回来办手续。一开始，我听从朋友的建议就跟中介说好会自己找按揭公司，中介也很爽快的同意了。不过想起后面的事情，估计中介从那个时候就开始很不爽了。贷款其实来没一点问题的，我有公积金，朋友也正好做这个。哪里想到，还是走了霉运，各种不顺利。当月就签了按揭合同，结果正好赶上什么银行换行长，中间又碰到了假期，拖到了下旬，原房东又表示要回外地过节，一直到下月才返回。等于在按揭这个流程，我就浪费了差不多两个月的时间。Z悲剧的是，每次中介给我打电话都会幸灾乐祸的提醒，这都是我自己找按揭的代价，当时就觉得有种跳梁小丑的感觉。不过也没太在意。

到了过户当天，我请好假备好资料带好首付，满心欢喜地去找中介跟房东过户，房**然当场表示不愿意过户，我也真是傻了眼。中介也在这个问题上支支吾吾，后来分开谈判才知道。原来房东此前跟中介私下签订了一份要缴纳1w中介费用的合同，而从头到尾我都不知道这件事，他们似乎也一直没打算跟我们说。也确实不关我的事....但是现在房东表示不满意中介的服务，要求少缴或者不缴这笔费用，黑心中介却咬着合同不肯松口。Z后弄的不欢而散。以至于前后白白浪费了近2个月的时间，还什么都没做。

从这件事上我算是认知到了中介的黑心。以前都说中介黑，我还不觉得，真是吃了买方吃卖方，各种黑。

我朋友说这还算好的，之前他遇见过中介因为内幕交易被买方和卖方知道了，Z后私下交易后，直接把买方和卖方告上了法院，Z后法院电话调节买方缴纳了中介费才算完了。好可怕的中介。

这套房子没有交易成功，只有再看了。人总是在没撞南墙的时候，都抱有幻想，奇葩事情一件接着一件。

本帖Z后由 笑骂由人 于 2015-3-17 09:52 编辑

Z近单位很多事情，以至于推迟到今天才来更新。见谅见谅。

说回到购买二手房的故事上。上次欧洲花园的房子没有买到反而还惹了一身骚后，我就开始觉得中介有点不靠谱了。房子还是要买，人还是要找地方有个窝。没有办法中的办法，只能硬着头皮上。

没想到后面遇见的中介比之前那家更恶心，而且原房东也是个很不可理喻之人。当时我还是准备在徐东附近买套房子，所以一直还是选在徐东附近。徐东当时二手房其实还是很多，找了家所谓的连锁经营大中介，推荐了我们一套欧洲花园的房子。其实房子还是不错，就是开的单价有点高，看起来不怎么豪华的装修竟然也算成了豪装。我本着先了解，后下手的原则。就找了个理由推诿掉了。换了另外一家中介帮着介绍下，然后故事就来了。

这中介带我们去看的是竟然是同一套，当开门进去后，我就跟第二家中介说，之前谁谁谁也带我们来看了这套，因为价格比较高我们当时没有定下来（中介的嘴巴真是巧如舌簧啊，同一套的房子在两个中介嘴里面听起来完全不一样）。当天谈的还算比较愉快，中介也知道我们确实是手上有笔拆迁费，也确实想找一套适合自己房子。所以当时就直接跟房东打电话了。三方约着下午在小区见面聊。 中午在销品茂吃饭的时候我还跟我朋友开玩笑，说终于能有个窝了，不容易啊。后面的故事才知道这真是不容易啊。

下午2点不到。中介给我打电话，说房东已经到了，见面谈一下。等我兴冲冲的到了后，推门发现竟然发现第一家中介的那个人也在场。当时我就暗暗吃惊，觉得是有故事发生了。果不其然原来那个中介竟然无耻要求我也要支付30%的中介费给他，态度还很强硬，说什么他们店就在小区后门右边10M远，大家以后抬头不见低头见，之前带我们看房也跑的很辛苦，我们这样过河拆桥，不给他中介费好不好意思吗？我听着就有点炸毛。当场就回绝了他，说这是不可能的事情。他气呼呼的就走掉了。我也没理他，继续跟第二家中介和房东商谈价钱。这里先不说那个无语的房东，先把无德的中介说完。当天晚上8点多第一家中介那个人给我电话，又是张口找我要中介费。并且约我第二天去他们中介商谈清楚。本着不惹事的态度，我第二天到店里找到他，想和他理论下他们这种是完全不合理的，结果他们根本不讲理，还说我们是不道德的，双方谈崩后我们准备走人，结果他们就恐吓我们说，不怕出事，你就走。我随即报了警。双方到派出所后，JC协调完备案就回来了。实在是太无语了。

本以为这事就此了了，结果第二天出门准备一口把那套房子买了又出事情了。本来房东已经基本上答应我们的要求了，第二家中介的中介费什么的也谈好。结果房东只过了一天就变卦了。在原来房价上竟然涨价了10w。我FXXK，然后更过分的是，房东老婆也是个奇葩，再我们没有给定金八字还没画那一撇，房东老婆竟然偷偷把门，窗，还有各种电器统统换掉了！！！！换掉了！！！原本看着电器比较新，心里想着可以直接进来住的，结果统统换成了破烂不堪的垃圾。还口口声声说他们家本来就是这种，原先厚实的防盗门竟然换成了外面那种不到200块钱的纸糊的垃圾门，这是用绳命在坑人啊。当时中介也在场，中介都看不过去了。说怎么可以这样。不得不说第二家中介还算是有良心的。结局当然是谈的很不理想，只知道中介坑，没想到房东也是坑，简直无法理喻了。做人一点诚信都没有。

从小区里面出来后，第二家中介也愤愤不平，说做了这么多年房产生意，还是第一次遇见这种情况。一个劲的还跟我说不好意思，这种事情他们也没有预料到。哎，什么都不说了，这都是命。我也只能这样安慰自己了。又过了几天，中午接到个陌生电话（之前第一家中介的电话我给屏蔽了，安卓就是好用）。一接电话那阴阳怪调的语气就知道是那个恶心第一家中介，反正你来我往的说了一大堆，中心思想就是我不给他赚钱，也也一定不让我好过。胡言乱语的说了半天，Z后我听着心烦就直接把电话丢旁边让他一个人好好说去。Z后大概空讲了10分钟（也是厉害），估计看我这边没什么回话自己挂了电话。

所以从此以后打消了我买二手房的心思，有钱还怕买不到房吗？然后有了看各种小户型的走马观花的经历....拆迁户不容易啊，想想也是够累的了。

Z后补充几点看二手房来的经验好了。

1 看过房子后满意了要签合同时，并且要看房主本人的身份证，房产证，等有效证件，同时要准备好自己的证件。

2 检查屋内用品的状况。争取做到拍照存底。（我就是因为没拍照，Z后被房东老婆一顿抢白）

3 各种计量表的清单有无欠费。

4 物业，清洁，闭路等费用问清楚他们每月的支付情况。可以找物业去了解，只有物业才是Z清楚的。如果你对房主不放心可去当地派出所登下记，哪些要收费的。

5 强烈鄙视“XXX家”中介流氓行为，谁相信你们可就惨了。FXXK。

敬请期待，走马观花且深扒武昌区小户型吧。。感谢小编给了机会。

本帖Z后由 笑骂由人 于 2015-3-17 10:41 编辑

楼主 活动板房搭盖的算不算面积啊 ！有封顶！

房屋的评估价是以什么为依据的？是以自身房屋周边的二手房还是新房？价格上是Z低价还是Z高价呢？

算啊。肯定算的

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

根据征收办的房屋评估价加上乱七八糟的算的总价，想买现有套内面积的新房加装修根本不够，初次的谈判中他们明确说评估价是变动不了了的，这样一来想把综合拆迁的总价提高，按他们的计算公式加上我心里价位的装修补偿金额根本达不到，并不是想靠这拆迁发财，毕竟是八十个平方左右商品房。这两方的总价差额部分如何去谈呢？请教

评估价格是参照周边新房价格还是二手房价格呢？按照征收办的说法，是按周边同等住房。也就是差不多房龄、房屋性质、结构的二手房的价格来评估的。他们这样评估是有法律依据吗？我找了半天网上说的都比较笼统。难道不是按周边新商品房的市场价来评估价格吗？

http://baike.baidu.com/link?url=VAv8cdrdkG7lbmGoJNcaTzKOQLnKMkD9QH3kWWDSP90ZNjOLTNKAAFUQYGzchCkZF00n0N0nbLqu--knU5mJgq

具体的就是按照

武汉市城市房屋拆迁管理实施办法

你先不急。初次谈判肯定都是谈不好的，每次谈判价格都跟实际你所得有天翻地覆的差别。

所以还是需要你坚守自己的心里价位，如果谈不好，就选择做钉子户。

要磨掉拆迁办的锐气。

我家拆迁对比Z后多拆了几十万。

中介想两边收钱？不是一般都是买房一方岀吗？坛子里不是说可以看中房后，找物业要房主电话直接联系吗？至少可以说清楚。我也比较支持你买二手房。