你说的是另外一个话题，叫同等条件下低容积率贵还是容积率贵，这个还要讨论吗？显然不用讨论。

我通篇在说，居住舒适度跟容积率到底什么关系。我的结论是居住舒适度跟容积率没什么关系，明白？

注意审题

数据这一块还是以***统计局的为准，你应该能看懂什么是同比环比吧

就是全国啊，你去查撒。别人去北京开会的，疫情期间还下楼帮忙发菜，小区还上了学习强国新闻。

这个无法预测，如果真要说，那就是武汉第二产业生产总值占比继续降低。第三产业成为支柱

··这还不叫超出预期？······你要知道疫情期间论坛里空军占据主流舆论高地后，预测武汉房价是要腰斩的······那几个什么蛐蛐蝈蝈不都是叫嚣着2020疫情后武汉崩盘的·····

武汉房价能止跌回暖，我个人理解已经是超出预期了。

股市是绞肉机，牛市中散户更容易亏。毕竟不是每个人都是沈浪股神。

有关系，只是没那大的影响。 某小区的居住舒适度就跟中考算总分一样，户型面积、业主素质、人车分流、物业管理水平等好比语数外政史地理化生，占比大。而容积率我个人认为仅仅是体育，分数占比很少。

········你说的这个例子 我知道啊，就好比外滩首府和外滩荟嘛，一个超高层一个叠墅。价格也接近翻倍了。 那就是另一个话题了：其他条件一样，降低容积率当然更舒适，但势必导致价格增加。

·······套路深······

不不不 我从来都不觉得疫情后武汉会一蹶不振 相反，经受住了疫情的打击，武汉未来会真正崛起。

至于房价，我在疫情初期就预测过来，你可以翻之前的贴看。 我预测的是新房备案价稳中有升，二手先跌后涨，年底全面回暖。

现实是，新房备案价比我的预测拉升的更猛，二手没到年底就成交回暖了，超出了我的预测。

价格翻倍不是因为降低容积率所一定带来的舒适度提升。

而是因为开发商拿地价价格和利润的核算结果。

····就举华发拿二七滨江和青岛路的地来举例，一个高容积率一个低容积率，假设外滩首府1000户，外滩荟200户，同样的地价，两个小区开发商为了获得同样的利润，请问是不是外滩荟的单价是不是要更高。

其他条件都相同，降容当然会导致舒适度提高，价格上升，但这是另一个话题。

·····初中体育都是可以找关系搞满分的 但是语数外是很难操作的。容积率对舒适度的影响微乎其微

你对房价的涨跌犯了致命的理解错误，你觉得房价每天都在变动吗？请不要拿股票的涨跌来判断房价。

房价的涨跌往往不是每月每年变化的，房价Z常见的涨跌情况是横盘5年左右，突然到达某个临界点，直接涨50%甚至翻倍。

如果你买了房，每年都在算回报，那不如去买股票吧。我买房投资都是拿5年到10年的。

我已经刻意回避掉了景观等人工或天然资源配套的影响因素。·······毕竟我说这些东西会让更多人接受不了一个事实：放眼世界一线城市，Z好的住宅是不在意容积率的。

参考纽约One 57、432 Park Avenue、220 Central Park South等，香港的中环超高层豪宅已经达到这个程度了，未来我们的某些一线及二线城市大概率也是这个趋势。相信你能理解我的意思。

本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2020-08-18 22:15 编辑

我刚说了——同样的地价，同样的地块面积，一个1000户 一个200户 为了达到同样的利润率，请问是不是200户那个必须卖高价

不好意思， 我没想说服任何人。只是看到不少键盘侠一直在鼓吹“超高层未来都是贫民窟”这类傻逼言论，固写帖子针对这类人。

如果冒犯到你，不好意思。

我的天，我只是举个假设的例子懂吗？你喜欢杠？

同一块地，开发商拿到后会核算所有的成本和利润。容积率降低，在其他成本预算不变的情况下，房屋单价势必要提高才能保证利润率啊，这个道理你也杠？服了服了

。。。你赢了。。。我服了。。。。楼上已经回复你了

地段远比容积率重要的多。。。