神总看问题总能看到本质

问题武汉有多少武汉天地这种盘呢？大多数都还是普通住宅，普通物业，这才是楼市*大的基本盘！

是的，容积率只是舒适度的一个方面。其他方面若完全相同，当然容积率低的好。

这是±的责任，为了房地产拉经济，放任开发商乱搞，维权不断。

直接去那边看撒，，一期有卖的，找个中介带你进去。

多谢夸奖。。。。

。。。。。。。。

主次不分吧？这些都属于软件，是很容易升级的，老小区不是也有旧改物业提升后焕然一新的吗？但容积率和高层属于硬件，无法改变的，抓问题要抓牛鼻子，眉毛胡子一把抓没有说服力的！

比例多少呢？先搞清楚这个城市房市的基本盘，如果豪宅很多，就不会有武汉天地这种盘曲高和寡的高价了，就是因为豪宅少，所以才会有稀缺高溢价！

你觉得跟舒适度相关的软件容易改进？有点天真了·········

我上面说的很清楚，跟舒适度相关的有硬件和软件，硬件不仅仅是容积率，还有各种设施。10多年前的硬件，那些老小区的硬件和设计，很难跟现在Z新的小区相比。

我举例子05年居住的小高层，当年在南湖北岸算价格Z高的小高层，品质当年也不错。但是跟现在的新盘比，起码在人车分流、电梯入户等等方面设计还是落后了，这都直接导致了舒适度大打折扣，更不用说物业管理等软实力的问题。

真像你说的，低密度老小区的软实力容易提升，那还有老破小区吗？说白了，房龄一老，每年的维护成本是逐年增加的，毕竟人工材料都在涨价。涨物业费谈何容易，不涨价或是老小区没人交物业费，你觉得有软实力吗。这种小区才会沦落为贫民窟，而跟高层不高层与否基本没啥关系。

本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2020-08-17 14:13 编辑

羡慕，已经交房了。我这17年6月买的关山大道，还不知道几时交房啊

老旧老小区再怎么提升也不可能宜居，因为小区软件的提升需要持续不断的物业费投入，说白了要涨物业费。现在的老旧小区收个物业费比登天还难，大多业主就是不交费的主，你指望老旧小区能提高物业费能改善居住环境。。。。呵呵呵

武汉天地没啥特别的，都是外面的人瞎吹，主要是位置好，学区好！

南湖有个宝安花园，二十年的老小区，这次旧改后去看看吧，真不比新小区差，虽然不是人车分流，虽然老破小，不谈外部配套，就小区内部宜居性可以说已经超越很多新小区的！

mencyzhang发表于 2020-08-17 13:57 羡慕，已经交房了。我这17年6月买的关山大道，还不知道几时交房啊

泛悦城？

首府算不错了，地库大堂比较赞，后期领导上来改的，很赞。

容积率跟品质从来都不是Z关键的，技术上3.0以内还可以做高低配来换取Z大化的货值。

Z关键的，都是跟人有关的，也就是买的业主。换一拨素质高的业主，一拨更年轻的业主，一拨愿意花钱的业主，什么都好说，不然住在为了几块钱停车费堵大门的小区，容积率再低又如何。

这篇不敢苟同，容积率还是很重要滴。还是那句话，取舍而已。

年底翻番，赶紧上车

是的 就是这个意思 舒适度Z大的因素还是人

就是取舍 其他软硬件一致的情况下，低容积率必然意味着高房价。 愿意不愿意为高溢价买单而已。

键盘侠就擅长的就是一边喷高容积率，一边又不愿意为低容积率买单。