你完全没理解容积率是什么意思，和户数根本无关，而且里面有别墅或者低密度住宅的楼盘，你的实际容积率反而更高。

别跟我说你都考虑在27滨江买别墅了还来上得意。

容积率就是建筑面积除以占地面积。如果户数少是不是人均拥有占地面积高，一起下楼遛弯是不是就不那么拥挤，出小区门是不是就不用排队了

然而实际情况远不是你想的那么美好。该堵还是堵 小体量的物业一般还不完善。

挨着公园  挨着江滩  就一栋楼  建得高所以容积率非常高  每层就2，3户，电梯4-6个，容积率高会拥挤吗？

给我也弄个得意号吧

这个，你问问管理员？。。。我没这个权限啊。。。。

垃圾帖子蹭热度而已

liangzi0713发表于 2020-09-02 17:23 垃圾帖子蹭热度而已

垃圾人又过来回复？

国内其实不缺地。日本东京就连都内都还有近30%的一户建，整个都会区比例就更高了，都会区容纳了3300W人；而北京市域面积，比东京都会区的体量还大，建成区目前只有市域面积的顶多八分之一，就已经容纳了过千万人口，可开发度余地还很大很大；香港占地1000平方公里，只开发了三分之一，就已经容纳了大几百万人。武汉，面积8倍于香港，人口远景预期2049年只比香港多一倍，远不需要过分拿空间换面积，功能区建这么多高容积率住宅真的没必要。眼下看是规划红利，土地变现多卖钱了，放长远点，停车位、运动休憩场所、居住舒适度都打了折扣。我觉得规划部门这点挺短视的。照这样的容积率往外围扩展，根本没有足量的人口支撑与周边地市形成无缝连接的都市圈。当然，我们的地级市占地面积其实就相当于老外的都会区，都市圈是伪命题。只不过我们比东京、纽约、伦敦都会区还珍惜土地，有必要吗？

楼主，你发的是哪个小区？帮忙评价下绿地海珀滨江？

海珀滨江很好，价格不贵，性价比很高。唯一不爽的就是户型和开发商

我发的华发外滩首府。当年我是在华发和绿地海珀御观中选的华发。

后来海珀滨江开盘，价格真不贵，也没那多子弹了。

楼主，华发二手150左右的现在怎么卖的？想入手一套

3.9万左右，贝壳上有吧。。。未满两年。税费不便宜

还有一个关键因素，高容积率没事，关键是小区都是大户型也没啥，加上物业好，是加分项，特别是高层景观好的， Z差的就是高容积率、小户型、物业差的小区，这是Z稀烂的，例如四新的绿地，去看过一次房，感觉大厅像车站，不停的人进进出出，物业也不行，真的影响很差

不是规划部门短时，你还要考虑市政设施的建设维护成本啊，密度低的地方根本没法维护设施好不，人太少了，连公交线都开不了

绿地的房子在武汉感觉很稀烂，，绿地中央广场是一堆破事，汉南的绿地又是一堆问题

你说的很对啊，我现在住的高层小区容积率也不低，但是整个小区起步就是150。。。。我自己住楼栋户型起步更大，所以虽然容积率不低。但是平常见不到什么人。。。。

以后Z高容积率是3，奥特曼你怎么看