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好吧我被你说服了我在武汉电视台工作，想买华发中城荟。请问一下，你觉得中城荟在落败前能撑多少年啊。因为我要买的话必须得卖掉现在的所有房子。

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如果按照华发珠海的班子那种后期维护水平，起码住20年一点问题没有。武汉这边华发交房后的项目也了解不多。这个你可以问问中城荟一期的业主，看看他们对华发的物业和管理如何评价。

反正中城荟二期貌似收回一个点的优惠，业主在跟华发闹呢

二期还在修

看楼间距就比一期挤得多 肯定没有一期好

一期的话 ，入住率不是很高，小区还是比较干净整洁的

1期当年的样板间全武汉的豪宅标杆呢。

不过交房也是装修维权等。怎么说呢，1期装修8000多吧，有那个品质是应该的。

我觉得还要加一点，房子不是消费品，不是就图个爽，买房图爽不谈其他的人我生活中没见过，我也不觉得论坛上会有。

当然，真是想爽可以去鹤岗和阜新，买一栋楼自己和自己玩。

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人性就是这样，希望自己的房子啥都好，但是又不愿意付出那个价格。

楼主好文！同样的管理和硬件条件下，当然是容积率赿低越好。但容积率确实不是决定入住是否舒适唯一指标，只是一个影响指标。我现在就从原来低容积率低的小区，搬到现在居住高层的小区。感觉舒适度还是提升了一个档次：物业管理比较到位，特别是疫情期间还是很不错的。小区人车分流，园林式绿化、地库电梯直接到家，这大热天入户大厅和电梯里还有空调吹着。感觉有机会换个房子还是对的！

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我跟你一样，实际体会太深刻了。

换了好几套房子住，才明白居住舒适度到底跟什么相关。

容积率背后隐藏的是房屋土地占有面积

拿曼哈顿那些超高建筑说容积率不是问题，你可知这些建筑每户近500平起（层高4米+），是武汉动则30层+楼盘（90平起步、层高3米以下）能类比的么？

需知建筑本身不值钱，值钱的是土地，先有土地，才有建筑以及后续的付费服务。

低容积率产品，100平的房屋对应100平的土地。同时户数少，分层产权下产权人越少，推倒重建难度低。

本帖Z后由 cccXz 于 2020-08-21 17:54 编辑

我们说的不是一个东西，容积率到底多大程度上影响舒适度，你可以说说

房本一百平米给50平米的房子实得面积给你，小区环境特别好，装修特别好，物业特别好。

房本一百平米给30,40平米的房子实得面积给你，小区环境特别好，装修特别好，物业特别好。

你应该没有意见吧？

绝大多数物业Z初交付的时候，一定是它的巅峰时期，帅气威猛高大的保安，贴心的大堂管家以及服务，严谨的出入管理。但随着时间逝去，这些会向下滑落，一低再低。

随着通胀发生，提物业费？提物业服务人员的薪资？清理外墙？严禁损坏外墙外挂机器？更换强弱电井管？更换整栋水管？

在高容积率，小面积起步，多业主的情况下，上述的一个都办不到。甚至到现在，很多人觉得物业没有必要，影响不大。

土地增值速度会跟不上继续维护的投入，容积率4以上，90平的房实际只有20平不到的土地。为了20平土地，却要一直按照90平去投入维护费，这是盲点但又会在那时被多数人察觉。也就是开始逐渐越来越多人的不缴纳物业维护费，逼迫剩下的人逐渐搬离。

高容积率、低起步面积、多业主的物业，鉴于每家可怜的那点土地占有面积，没法抢救，自救意愿也难以达成，只会衰败。

不要拿3米层高一下的高容积率物业谈居住体验，房子是个盒子，不是平面矩形。

一个必然持续折旧衰败的物业，且难以抢救，谈自住体验？没有必要。

低容积率是虽然大家都折旧衰败，但还有重建的希望。

你见过武汉目前衰败的低容积率小区，除了拆迁，有能重新焕发青春的例子吗？

你要说拆迁。那确实低容积率小区有拆迁的可能性，其余的一样衰败，且不可逆

注意审题，我在文中明确说了，套内面积对舒适度的影响远大于容积率。

主题就是谈一下高容积率不是单一判据

你这里列出高容积率+低起步面积+多业主的物业很落后，也说明高容积率并不是单一好坏因素。

记得前面提到过，不能在高容积率里面自己毫不犹豫挑了Z便宜的， 回头来说这不好那不好就是因为高容积率。

承认高容积率里面有好房子 也有差房子；

正如承认低容积率里面有差房子 也有好房子；

再如此 就能爽快得回到标题。