你已经输了，你只敢说权重不高，不敢说不重要

我就问你了，如果你买的华发中城荟旁边又修了一个其他所有品质都一样的华发西城荟，只不过西城荟容积率更低，你选哪个

你怕是没看到老旧电梯楼更恐怖的吧！高容积率小区对于物业依赖程度更高！但武汉物业基本盘是咋样的呢？连豪宅都有不满意的，更别说刚需盘了。

武汉低容加装电梯的挺多的。并不少。永远不要用个体代表整体。低容改造的难度远远低于高层超高层。

请问琨瑜府190超高层总价过450值得买不？还有一个单元20层的被包围，哪个好？谢谢

我以前的房子就在宝安花园我还不知道？他比保利公园九里高是因为他可以读南湖二小和南湖中学。甚至可以直接不面试读武昌实验小学南湖分校，原因你肯定知道。但是从居住来说，多层砖混结构和高层还是没法比，他虽然得房率高，但是楼梯太窄了，而且很破。

你说的大部分观点都是举反例驳斥比较偏激的“高容积率/超高层=未来贫民窟”的论调，这个相信大部分人都是认同的。

但我长期在外生活，偶尔回武汉探亲，个人觉得武汉对超高层的规划确实有问题。在非市中心或商业公司集中的地段也建造大量的刚需超高层，美其名曰的各大规划中商务区，公司没引进几家，办公楼还没立起来，成片的超高层住宅倒是先卖完了，物业管理能否跟上那是后话了。

再回到你说的是不是钱多，买豪宅超高层就能保证舒适度？也许等若干年你住进华发首府再看，至少我自己的体验是不一定。豪宅超高层只能说你的邻居有钱，但并不代表买家或者租客有素质，车位上乱停车，宠物，噪音和公共区域个人卫生习惯问题，还是会时不时发生，而且超高层所带来的直接影响就是你碰到此类低素质邻居的概率更大，所以期望值也不要太高。

你汉阳绿城户均面积多少，我这边户均160

你说的这些楼盘楼主都不会去看，在他眼里都是垃圾刚需屌丝盘，别人住汉口滨江

宝安的宜居性可不是得房率高这简单的，小区里容积率低，配置丰富，才千户都有篮球场网球场室内冰棒球场邻里中心幼儿园游泳池公厕，旧改后更无停车烦恼，不碾压很多高层住宅吗？

其实高层住宅住久了就那样，别墅才是王道

先说观点 楼主的说法 大概率是站得住脚的。

当然 楼主也故意隐藏了一点东西 那就是区位 出大堂走两步就是公园 湖边 江边 这种房子不会便宜 但是容积率真不是个事 已经没有太多需求在小区内遛弯 小区内遛弯这是非常普通层面的。 任何时候 **规划或配建的红利 永远是远远远大于开发商投的 正如500元的公立幼儿园比3000每月私立幼儿园吃得好 设施硬件还好 老师态度还好 因为500元背后是有大量全体市民纳税支持。

看到上面有人贴了纽约**公园旁的天际豪宅 那就不用考虑容积率了 绝对爆表 但是房子火热程度也是爆表的。

回到第一句 小概率 指那些选的价格和区位 图的就是便宜 没有区域舒适指望要求的 不可能现在回头说这个是因为容积率高 所以房子或者小区不舒适。

买来自己住我会选那个450的

我说了，容积率对居住舒适度的影响不重要。

其他品质都一样，容积率低必然意味着价格更高。这又是另一个话题了。

华发外滩首府超高层3.6万均价，外滩荟叠墅5.5万均价，我当然买超高层。

骚扰的太多了！

本帖Z后由 ZengXY 于 2020-08-18 12:52 编辑

超过十五年的房龄，刚需盘，改善盘，豪宅一样都会衰败，这跟容积率没有必然关系。

到时候只能换。

容积率对舒适度影响不重要？林子大了什么鸟都有这句话的意思你明白不？在无法确保你遇到的都是好邻居的情况下当时是确保邻居越少越好。

图片是绿地啥理想城的房子？

在不确定自己的邻居是什么鸟之前，要做的不是买低容积率的小区而是买更贵的小区。

不知道我这样说，你能明白吗。

一期车位应该是卖光了。目前一期有挂出来卖的，可以参考贝壳。税费有点高

北京上海深圳的小哥哥说，除了咱仨，你们都是屌丝。去他们三地去看看。