不好意思， 我没想说服任何人。只是看到不少键盘侠一直在鼓吹“超高层未来都是贫民窟”这类傻逼言论，固写帖子针对这类人。

如果冒犯到你，不好意思。

信口开河到这个程度了？

外滩荟和外滩首府楼面价基本一样。你是怎么得出的为了拿到同样利润率，外滩荟就要卖高价的？因为容积率低，户数少，就要卖高价才能提高利润率？别人户数是少，可是别人拿地价也一样少得多得多。需要提高价格才能维持一样的利润率？

外滩荟，拿地总价约15亿，外滩首府，拿地总结约40亿。外滩荟需要提高价格和外滩首府一样的销售额才能维持利润率吗？外滩荟200户卖30亿就行了。外滩首府得卖起码80亿。需要提高什么价格？

我的天，我只是举个假设的例子懂吗？你喜欢杠？

同一块地，开发商拿到后会核算所有的成本和利润。容积率降低，在其他成本预算不变的情况下，房屋单价势必要提高才能保证利润率啊，这个道理你也杠？服了服了

什么意思？你说的是开发商主动降低容积率？拿地容积率是4，开发商专门建成容积率2？那不是等于楼面价翻倍？等于他原本拿地价是10000，实际楼面价变成20000？难道大家是在讨论这种情况吗？

这都叫杠了？有名有姓还叫假设？

赞同这个角度。

以前住三环外，2015年的小区40栋10层左右的洋房，容积率低，绿化率高，出了小区，外面是伊拉克，像样点的看病购物培优要去好远。住里面的都是小摊贩。喜欢到处种菜，捡废品。一共就一千多户，入住率一半，底商都开不起来。

以前读书汉口二环内，巴掌大点地方，不停加盖教学楼、宿舍楼、实验楼，从宿舍到教室走不了几步路，寒暑假都人来人往，校门口餐饮生意一样好。绿化面积少，但都整齐，总在修剪。出门去逛街，公园，医院，都近。

后来工作三环外大学，学校大片空地，容积率极低，宿舍到教室得骑自行车，寒暑假一周见不到一个人，校外餐饮比学生放假还要早几天。由于地广人稀，物业经费有限，花草树木浑然天成，自由发展。出门伊拉克。

。。。你赢了。。。我服了。。。。楼上已经回复你了

高容积率，意味着小区小，绿化少，公共资源也少

地段远比容积率重要的多。。。

。。。。能举个例子吗。。。。

支持楼主观点

高容积率=小区小+绿化少+公共资源少，物业的投入管理成本低，但是收物业费一点都不含糊，物业公司赚大钱了。

哈哈哈哈，同感

我同意楼主观点，杠精还是多，楼主只是表达影响舒适度和保值的有其他更重要的条件。并没有否认低容积率的好处，说实话，相同价格，我更愿意住好地段高服务高容积率的房子

按照你的逻辑推导，低容积率=小区大+绿化多+公共资源多，物业投入管理成本高。

你能举个例子吗 Z好拿几个小区来做对比。

还没搞明白吗，容积率是智商问题，要排第一的，你的语数外这些基本都是容积率来决定的，智商问题顶多解决不了体育，但你都知道可以花钱搞定的，同一个楼盘，容积率给你做成5和给你做成2，你动动脑子都知道哪个舒适型高，动动脑子都知道谁给你的其他配套舒适型好

你自己前后矛盾，一下子今年涨幅超预期，一下子又不看一个月几个月，要看五年十年，你要看五年十年随便你，那就不要拿今年这基本没涨来说超预期，等5年10年，房价涨10倍以后再说超预期好了，另外说一点，炒股也不看短期波动的，仔细看地产股这5年10年，可比房价涨的多得多

。。。。。。。。。。无法沟通