房子都会老！十年后就有大批接近二十年房龄的高层小区了，他们的问题更多更难！电梯问题，二次供水问题，高坠物问题，不信你去看看号称九十年代武昌滨江第一高楼的长航设计院住宅，电梯惊魂、二次供水、排水管问题，比周边多层更不宜居。

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还建房的容积率也很高，关键看物业。相同的物业，显然容积率低的住的舒适

这不正好说明了是维护问题导致的不宜居 我之前住的小高层一样由于维护问题导致电梯惊魂、排水堵塞、绿化荒废、门禁虚设

我说的很清楚了，小高层或低密度洋房维护不到位，跟超高层一样成为贫民窟。

所以阳逻万达和中北路万达的舒适度哪个高？你愿意住哪个？华发四季和华发外滩首府的舒适度你愿意住哪个？

不要把容积率想的多重要

本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2020-08-17 15:08 编辑

在老旧小区相同缺乏维护的情况下，显然低矮楼层住宅还能凑合住人，高容积的高层是无法住人了，这就是差距！

小怪兽的奥特曼发表于 2020-08-17 15:04 所以阳逻万达和中北路万达的舒适度哪个高？你愿意住哪个？华发四季和华发外滩首府的舒适度你愿意住哪个？

住那里跟自己工作半径有关系！所以才有跟着产业走的说法。

我们可能对宜居的理解不同，如果在小区内散步遛娃还要担心被汽车和电动车撞，停个车还要抢车位，雨雪天不能让老人小孩地库电梯直接入户，那就谈不上什么居住舒适度。

本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2020-08-17 16:39 编辑

小怪兽的奥特曼发表于 2020-08-17 15:04 所以阳逻万达和中北路万达的舒适度哪个高？你愿意住哪个？华发四季和华发外滩首府的舒适度你愿意住哪个？

你这个是在偷换概念。谈容积率重不重要，显然是其它条件基本一致的情况下比较才有意义。

只比较容积率的话，就要把房龄、位置、交通等其它变量相对固定，否则就没有意义。

所以你的意思是：50步笑100步

这篇文从来就不是说容积率重不重要，这篇文讨论的是容积率对舒适度的影响到底大不大。

我的个人理解：容积率对居住舒适度的影响来说， 远不如其他因素重要。

嗯，不过同样一个地方，时间修的小区，还是低密度舒服点，比如我的世博园和隔壁的幸福时代

你理解错了。

我是在讨论容积率对舒适度的影响到底大不大。

明确说：容积率对舒适度的影响远不如其他因素大

你可能把其他因素导致的舒适误以为是容积率高低的问题了

你恰恰错了，宜居指标上，除了容积率，其他都属于变量，现在好的物业也有一段时间后变差的，现在差的物业和设施，是可以改造的，就如自己房子装修可以焕然一新，但容积率好楼层属于先天，难不成可以把楼高砍一半？

屁股还能再歪点，房版Z不要脸的人非楼主莫属了。全篇尽在偷换概念，拿新小区去和老小区比？就问你一句，泛悦城这种高低配的小区，小高层和60层超高层你愿意住哪个？那60层的房子一眼望去让我生理不适。任何楼房品质从交房的那一天起都会逐渐下降，只有容积率永远不会变。

激烈的标题，自得的语气，强行制造话题，以偏概全，以特例证整体，引用了错误的对比，就会得出错误的结论，无意义的讨论。 Z起码也要讨论同样价格的小洋房和超高层。你拿一个豪华盘和老小区还建房对比，也是会玩。一切的一切，不过是吸引眼球罢了。高容积率和低容积率哪个好，这还需要辩论么？？

容积率是宜居的先天指标，后面无法改变，其他后天的所谓立面装饰，大堂美化，管家式物业服务都是属于后天变量，技术上很容易提档升级的！容积率你咋给我降低？

华发物业费多少一平