桂林好山好水好酒“人”美，出差ing

聊天使人进步啊，上课闲聊，总结如下：

1、限购限贷的逐渐放松，将以【政策交换】为转折点；

2、交换的政策可能为目前试点逐渐推行的【物业税】；

3、一旦推出，如沪市所现，优质地段优质产品将与郊区地段劣质产品出现价值两级分化；

4、引导改善型健康入市，实现阶梯式居住模式，不以囤为目的，Z终实现市场良性发展。

首先肯定的一点，算是个优质物业吧。但我之所以没有选择这里，而选择了中南路

前面也说了一些，此外

因为我需要真正的学区房，而且短期内，我会使用

你短期不回汉，5年之后配套起来，这块还是不错的

从你个人来看

如果资金到位，投资还是不错的

但12000的均价似乎还有点谈判空间

hehe看了，你们很不错，选择的楼盘和时机都踩的不错。

1、凤凰城的143，绝对的市中心豪宅了，呵有眼光（跳起来摘桃子的典范吧）；

2、汉口北的铺，10年初入手，还是不错的！估计面积应该在40m2左右吧，很好；

当然得益于，

你们毕业时间很好；毕业后，你们家庭收入不错；此外，潜意识的理财眼光还是不错的。

我觉得前面布置的已经挺不错了。车也买了，伢也有了。

好，夸了一番 ，下面说说现状及规划，呵，仅仅是探讨。

有点事儿，过会儿再说……

本帖Z后由 山LE 于 2012-6-6 13:48 编辑

东邪欣雨 发表于 2012-6-6 10:16 谢谢楼主的夸奖哈，我们那是误打误撞，瞎撞上的。当时还真是跳起来摘桃的，那个时候买143的房子，首付付完 ...

呵，不是夸奖，我当时比你们保守多了（其实我们的路线很相似），当然也与我当时认为的预期收入有关（不过当时我还是一个人）。现在回头来想想是不是很对呢呵呵，凤凰城，学区房、大三房、优质kfs，内环；

汉口北，10年初，6k买的呵呵，不知是几楼？面积70m2还不错，开间应该也很好。

我也是02年毕业，05年初买房，09年初买车，10年入铺。

ps：买车不是失误，有时有限的资金只有两种方向

1、幸福Z大化；

2、经济Z大化。

我觉得怀孕生小孩之后，有车还是很方便的，这点我想你肯定感受颇深，不多说。

说说我们的区别：

1、你们无须改善型住房，我想华润的这个45～50岁之前，都可以满足需求，当然再追求的话可以内环洋房、连排等等，这个可以稍微滞后一点考虑；

2、所以你们的对象———投资型（不同于我的中心地段学区改善型）；

3、现在再来说纯粹的房产投资，呵呵，确实有点儿说烂了，但考虑到你们公积金如此之多，呵不用白不用了，你看看我前面有提到的四种有“质”之房，然后根据你们资金大小去选择吧。（商铺这两年也炒的颇凶，好的难得淘了，资金量小的更少）；

4、或者从其他方面继续追求幸福感，譬如换车，现在很多豪车品牌，都在搞促销呢；或者搞搞其他的发烧友之类的，转移一下生活的体验，提升生活艺术感。（也算拉动内需，给鸡地屁做点儿个人贡献呢，呵）

ps：项目有交集么？连我单位都摸清楚了？呵呵

vk金色怎么说呢，勉强算个蓝筹盘吧但是比藏龙岛还是强多了

我的建议啊，不一定对：

1、抵押贷款利率较高（至少是1.1～1.3倍），尽快搞清；

2、vk搞了就搞了，别后悔；

3、藏龙岛的房子能出，尽量早出；

4、若出，可能你限贷了，想办法往有质之房上靠。

还是前面说过的，随着势态发展，资产价值两极化会愈演愈烈。

就像人与人一样。

呵，果酱了哦 。这段时间倒不是很忙，但因为在外培训，还有些其他事情，还有这片记忆深刻的“山水”，心难以沉静下来。

时间也是限制的比较紧，所以显得很忙，呵。

不过帖子我倒是回了很多的。

前面开题我都说过，都是年轻人，而且多点投资理财的观念没什么坏处，我也是被市场长过嘴的，呵呵。

多沟通，多参详，共同成长嘛。

我也有老师，大的东西我也会从多方面获取，然后结合自己的实际情况，学会思考，找出适合每个人自己的路子。

我想这才是我开这个贴的意义之所在。

——

【学会“渔”技，而非送“鱼”。】

本帖Z后由 山LE 于 2012-6-8 09:04 编辑

终于降息了！记得之前说过“息口到顶，房价到顶；息口见底，房价见底”，当然还有几个月的酝酿期。

前面也有位同学问到房价是否到顶了。

这一点上我不敢肯定，到底是山顶还是山坡，我也不愿意去猜测。

但我能肯定的是：

1、全球经济大环境正普遍进入【低增长、高通胀】时期，神州概莫能外，就看是否还下伟哥了；

2、通胀背景下，房价【不升便是降】；

3、何况还有【负债贬值】，能欠银行钱是一件多么欢乐的事情啊，特别是低息的，要偷着乐了；

4、对象一定要有“质”，否则【冬天】真正到来后，父债子还。5、【三高】配备一定要坚持。

首套利率八折八五折都取消了，不知目前武汉放松没有。

风传小的商业银行可以申请。

呵，cin兄好久不见。

楼市卧虎藏龙，我只是从一个角度切入，有空就跟大家唠唠嗑。

斑竹不敢当啊，要十八般武艺。

这个方面，建议你听男友的吧。

呵，看年龄段吧，如果到了45岁以后有一定经济实力了，可以养老的年纪，呆在家的时间多一些，请保姆，以上问题都不是问题。现在35还不到，正是打拼的年纪，真正呆在家的时间有多少呢？

不过呐，话说回来，花园洋房啊别野啊是很多人的理想目标，就如你稀饭某个豪车一样。

换车换房，都是换一种生活方式。

谈到地段。总是很多人经常引经据典的用李嘉诚的话来说：

地段，地段，还是地段。

呵，人家是谁呢。。

对于一般人来讲，地段又是如何定位的呢？

分改善型需求 和 投资型需求

豆豆同学对于地段有个比较经典的看法：

对于改善型需求，地段是锦上添花。

对于投资型需求，地段是Z后一道防线。

呵，自己体会。

楼上的几个问题不就不一一具体推荐了

在自己的能力以內，投资型住房

有以下三点就可以买。

1.低首2.高租3.抗跌 和 4.上升潜力大

有齐4点就必买。

刚需另论，首推自我便利，兼含以上几点，综合考虑。

螺丝南延长线那边楼盘还挺多的

什么联投龙湾、菩提苑。。当然还有野啻胡边上的保利心语了

都可以看看，我建议还是不要出三环吧

其实之前的金地西岸挺适合你们的，不知道还有无尾盘

如果是我，果断brj作为投资型需求，就算逆势涨后再调整，地段是Z后一道防线，呵，前面说过

而且省却了装修，时间成本上也比较划算

虽然存在变电站的不利因素，如果噪音不大，这个不是大问题

钉子桥南路打通非一朝一夕之事。是个难啃的骨头。

zf目前无心恋战，5年合再说

南湖太多需要整理的东西了。

本帖Z后由 山LE 于 2012-7-10 12:36 编辑

好久没发声了，呵。近期武汉楼市有点儿反弹，环比去年上升。

老任也在网上鼓吹，武汉的房价是洼地，还有得涨，因为近几年基础设施建设确实眼花缭乱。

我说，武汉的房价相对较低，但武汉的收入也相对不高嘛。

但近期，根据我所了解的一些情况，购买力还是很强劲的，可见上句话的假设有误。

也是近期，连续两次降息，cpi也是连续走低，可见经济放缓的形式愈来明显，Z难过的是实业体，

不一定比08年底、09年那段时间好过呢……消费也刺激不起来，受经济大层面影响，股市更是萎靡不振。

所以，房事有点翘头了……

买还是不买，我想这个不用多说，之前说过的“三高”布局是其中一法，也是适合我等小民的搞法。

政策调整的节点可能会随着领导人换届而到来

但必须会有相应的政策进行交换

所以这个自然不用异想天开了，因为交换≠放开。

天上在博弈，你在局中。

主动，是输多赢少

被动，是输少赢多

总体而言是输。

那我们该做什么呢？留给大家的空间确实太少了～

其实，皮老邪有一段论述很精彩：

任何产品都有其功用，包括住宅，只是人的生命有限，真正的生命应该是从有限的生命中，利用自己从

商业社会足够获利的本领，去消费去享受生活……做人不能像没头苍蝇一样，不知为什么就钻到一个主流价值观

的圈子里，匆匆消耗了一生，白来了世上一遭。

所以你的价值观，只是高一层级跟你所需不同而产生的，他得到了他们想要的，你得到了他们想要你要的。

所以，不赌的资格，三高布局是其一。

然后，享受生活。静待。时机。

呵呵 楼上的还是筒靴呢？！

短一个，在猪圈里吗？

应该也是可以的。

关于综合体的商铺，以及楼上住宅。个人建议选择综合体的商铺，相对来讲，物以稀为贵。

此外关于商铺的潜力分析，我想之前有些地方已经提到过。

有句话叫做“不熟不做”。

Z近奥运如火如荼，虽然基本没看，但曾经有个困扰我很久但没寻找答案的问题想通了

为何基本无黑人参加游泳跳水类项目呢？

简单回答吧：玩不起，别玩。呵～

我想有些道理是互通的

非洲国家之所以选择成本低，见效快的田径、足球类项目

我想，从中也可看出投资哲理的端倪。

你呢》？