怎么说呢？这样说吧……

都是国企kfs

一个是海派国企，有过多年开发经验

一个是汉派国企，有过多年修桥经验

都是老厂改造

一个是所谓中央文化圈范围

一个是所谓街道口亚贸商圈

都是核心区

一个被中北路与东湖路所夹

一个为武珞路与雄楚道所合

……都比较深，特别brj

自己解读比较吧

要化解，也很简单。

你的问题在于加州的处理上。我的建议在于几个方面的考虑：

1、你的工作单位的确定性；

2、你的父母退休后的住处；

3、限购限贷政策的影响。

如果确定工作位置基本在汉口，我觉得可以将加州的洋房处理掉

进行位置调整

一是空置长，利用率不高，二是目前楼市略有小涨，且放量好出手

然后在保利附近置业总价较低小两房或二手房，给父母住

你还未成家及父母还未退休时，可出租，得收益

因认房认贷，此套房可能不能贷款

多余部分看能否搞商业性质租金高小户，用于出租

又得部分收益

妥否，自己衡量。

观澜的房子好像在那边爆了个低价吧，6k左右吧现状看来，局势很不明朗

市场上谣言满天飞

1曰房产税，2曰取消预售制

kfs也是心理打鼓，于是很多趁着这波急速抛盘

于是乎有个说法，进入现房时代，哈。

四新地块前面貌似说过，偶尔我从三环擦肩远翘，地块位置还有规划都是不错的

而且市ZF曾经一度谣言从沿江大道搬于此

还有国博也在四新

据说美国领事馆也是布置在墨水湖侧

……

总体规划来讲，武汉市对该地块的定位还是很高的

而且不受拆迁影响，路网及绿化建设会比其他板块更为合理

至少从目前的市政路网来看，还是很宜居的

所以对该地块，我还是比较看好的

ps：鸡精不要碰，那不叫理财，叫送钱。

呵，我也欣赏首先能独立思考的tx

其实能从中看出“渔技”，有所悟Z好

而不是要直接给出所谓答案

近期稍显空暇，接着谈谈武昌的cbd吧

CBD=central business district

中文释义：中央商务区

长久以来，汉口区域商务成熟度Z高，建设大道、中山大道、解放大道呈“三线”布局

具体来讲，目前zf划定的大家耳熟能详的还是王家墩cbd

现状来看，也许是精雕细琢，进展缓慢，暂且按下不表

那么来说说武昌的cbd

一般来讲cbd有如下四大要素：

1. ZF在区域发展方向上给予政策上的鼎力支持;

2. 区域经济产出总值高，现代商业氛围浓厚，具有突出优势;

3. 功能分区合理有序，能有效支持中央商务的办公需求;

4. 交通网路发达，能迅速便捷地出入沟通

近期闲聊，有朋友提出cbd的着重两点

一看该区域的区段和zf规划；二看其中写字楼的纳税力度

按此两点，结合武昌的zf规划，Z有可能成为中央cbd的莫过于

滨江商务区、中南中北商务区、光谷cbd

而光谷受地段区段限制，成为中环cbd这样的可能性不大

中央二字成为其不可承受之轻

下面可看看主要地铁线路与新老商圈的关系图

可以看出：

武汉地铁精华之所在的2、4好线将滨江商务区包围

而2、4号线交汇于中南商圈

中南中北商务区商业气氛较浓，中南沿线有中商、银泰、洪山广场地铁商圈、楚河汉界文化商圈

而滨江商务区商业气氛略差，万达为主

但中南中北的短板在于，沿线都是不缺钱的主儿

谁都不愿意搬出黄金地段

因此地皮稀缺，五A级写字楼难觅踪迹

洪广一隅的草泥马大厦成了地标，中北路沿线估计还有一些写字楼，但档次堪忧

而滨江商务区在这块上占优

地块涉及武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片

总用地规模约134.16公顷

万达写字楼、绿地606……高档写字楼鳞次栉比

由此可见，各有优劣

从以上分析来看，十年后，个人觉得武昌cbd花落谁家

在于两点：

1、中南中北路一些单位的搬迁可能

2、滨江商务区商业气氛的引导

做好第一点，中南中北（中南路口～汉街这一段）将成为武昌的中环cbd

做好第二点，滨江商务区将成为武昌的浦东

个人愚见，总在探讨。

呵，

本帖Z后由 山LE 于 2012-9-1 15:12 编辑

好久没来接着说说经济和房价

Z近淘了本《大萧条》在读

刚刚读到前面一节，大楚网就发了这样的围脖——

【原文 大楚网:【4年中国建6座摩天楼投资千亿 武汉绿地中心300亿】中信投资260亿打造528米“中国尊”下月打桩。自2008年底以来，四年内中国共建各类摩天大厦至少有6座，总投资近千亿。其中长沙远望大厦838米楼高超迪拜塔 ，武汉绿地中心300亿Z“烧钱”。专家称这都是泡沫化的产物，是一种浮躁的尝试。 /糗大了】

而大萧条的前3年，即1929年至1931年间，纽约的华尔街40号、克莱斯勒大厦和帝国大厦三座摩天大楼相继落成，但随之而来的不是新的繁荣，而是伴随着纽约股市崩盘和美国经济空前的12年大萧条。

呵，今年经济形势不容乐观，房市却逆势反弹，zf似乎无动于衷还是无为而治，大家似乎还没看出门道。

也许十八之前，一切稳为主。总之，有点“安静”的可怕。

“这个冬天会很冷，很长”许小年说的是宏观经济形势。

发挥老师的特性，许小年演讲中用上白板，他画出一条凹凸有致的线，形象地分析了当前世界主要经济形势。“处在下滑坡口，但却位置Z高的经济体是中国，下滑线中央是欧洲，处在谷底的美国。”他认为当前中国经济面临：过度储蓄、过度投资导致产能过剩、消费跟不上、加上欧美等外部需求急剧减少，使得经济增速明显放缓，主要存在结构性问题。传统财政政策与货币政策对解决当前中国经济问题作用不大。

有忧患，总比过度自信好。我想大家身处的行业不一，经济大势的影响估计各不相同，但可以感受感受，到底有何影响？因为这很现实，直接影响着你的现金流。

说到现金流，今天和一朋友唠嗑，又谈到了两个城市的收入和房价，青岛和武汉。

对比了一下一些城市的人均可支配收入，及房价情况。（以下资料应用于互联网）

有事出去，待续……

本帖Z后由 山LE 于 2012-9-2 17:46 编辑

接着说

2011年武汉人均可支配收入23738元

2011年青岛人均可支配收入28567元

青岛是武汉的1.20倍，再来看看房价

2012年1月，青岛均价9615元

2012年1月，武汉均价7773元（据亿房统计）

青岛是武汉的1.23倍，与人均可支配收入基本match

然后，我们来看看中心城区

武汉均价在9k～1.3w左右（如江汉、江岸、钟家村、中南、街道口、鲫鱼桥、鲁巷等）位置

豪华楼盘在2w以上，不超过2.5w，如天地之流

而青岛中心城区在2～4.5w，核心地铁房4.5w，一般也在2w上下

差别就在这里。

看武汉排名，据城市实力蓝皮书：

科教实力高校数量及科研机构)

1 北京 2 台北 3 上海 4 香港 5 南京 6 武汉 7 西安 8 高雄 9 澳门 10 成都

城市规模整个城市大小及人口数量)

1 重庆 2 北京 3 天津 4 上海 5 广州 6 香港 7 武汉 8 成都 9 沈阳 10 西安

发展前景 长三角,珠三角,西部大开发)

1 上海 2 北京 3 广州 4 重庆 5 苏州 6 深圳 7 西安 8 南京 9 武汉 10 成都

综合实力:

香港 38 台北 36 上海 38 北京 63 高雄 23

南京 22 广州 26 天津 14 重庆 26 武汉 11

成都 11 沈阳 8 深圳 9 苏州 9 杭州 5

除开北上广深等一线城市，武汉照理说也属于二线城市中的翘楚

为何如此不济，区区一个青岛就能将其甩之甚远？

why？

武汉房价上涨的诸多限制性因素有哪些方面？

大家可以想想

个人觉得有以下几点：

1、整体经济实力还不够雄厚，这是硬杠杠，经济基础决定上层建筑，2011年城市gdp，青岛第十，武汉十二，甚至落后两位；

2、城市软实力差，蜚声天涯的如汉马、脏乱差、神奇公汽等等，无形之中对这个城市的声誉造成了很大负面影响；

3、宜居性不强，夏天热，冬天冷，城市规划以及小区设计的理念不先进。

……

第一点与整个经济大势息息相关

第二点与城市精神和市民素质息息相关

第三点与城市建设和管理、当地房产市场理念息息相关

第一点影响暂且不谈，

光大搞基础设施建设是不够的，不做好后两点，武汉的房价也只能徘徊不前

而简单粗暴的上涨是有水分的

做好了后面两点，四个字

“远景上佳”

对经济的判断若是不景气，那从投资角度来说只有两个选择，一是下重手买Z好的，二是持币代购，做一些保本理财。

个人Z近比较看好武汉的甲级写字楼

如洪山保利、泛海cbd、汉街片等

写字楼除了投资功能外，兼有抵押融资功能

这一点用的好，可以Z大限度的发挥手头资金能量

对的，以家庭为单位！

你的操作无非两种，一是提质，二是增量。从你这个房来讲，应该还是不错的，面积不算小、地段还行、交通还比较便利。

而且有低息长期债（公积金贷款）。

因为不知道你手头子弹数量，简单说一下：

1、如果提质，卖掉换，也可行，建议必须不得小于这个面积，否则也不算提质。

2、如果增量，直接入，可以80～90内环高档小区房。也不错，自住兼投资。

套用兜师几句话：

1、升多少不是你能控的；

2、不管升多少，就能占前20%；

20年楼价升50%，你能占前20%

10年楼价再升10倍，你也能占前20%

3、不自败就能不败。

不要忘了主业，不贪不惧，

保证现金流才是Z重要的。

呵 先恭喜一个。

不知你入手的什么类型？

若6月前入手的，问题不是很大。

既已下手，便修身。

重点嫩做到“三高”布局，便可立于不败之地。

心态要好

若已达到三高布局，此为下一步“升级”。

切勿贪惧，淡淡定定有米赚。

呵

呵 Z近很忙 帖子再看 但无暇顾及

上面两个提问的帖子 五一例外都提到了配套

配套是个重要因素，它足以与地段因素相提并论，当然这两者其实是同一个话题。

配套可以分为外部配套和内部配套。

外部配套包括哪些呢？有些年轻人，尤其是80后容易忽视。按重要性排序：

* Z重要 (生活必需)：交通、大型超市、停车位

** 重要 (生活品质)：教育、医疗、治安、绿化

*** 次重要 (精神需求)：自然景观、公园、购物、其它市政配套

**** 锦上添花 (社交需求)：大型 Mall、美食城（美食街）

外部配套的某些因素，在不同年龄段来看，重要性又有所不同。以教育为例，尤以实验、高级的学位房为紧俏。

实验的学位房，是一流的小学+初中；（武汉小学、武珞路中学附近的中男片区，硚口的同兴、时代天交等等）

高级的学位房，是一流的初中+居住品质。（二中附近的融科、天地，司门口的凤凰城，泛海cbd的住宅等）

内部配套则有很多特殊的个案，总体来说是大盘容易体现这个因素，Z著名的无非是南湖了，被铁路生生隔断，还有光谷，当年鸟不生蛋的地方，自成体系，不假外求。

我比较偏向于水岸国际，目前来讲交通便利、配套不如国际城那边但这个盘的位置，扼长江隧道、沙湖大桥口子，接绿地金融城和万达滨江商务区

地段还是非常不错的，且定位比国际城高档

等边上的航天首府等等盘子起来后，配套一完善，应会超越国际城

既然改善型。要么面积要么户型要么品质，地段是锦上添花如果面积户型差不多，我选金地

一是品质好，二是位置锦上添花

具体，短一个沙。

垃圾中转站应该比垃圾发电厂强多了，作为一个新兴高新区，这种市政设施的规划和施工都会规范的

当然具体影响还需对现场踏勘之后才能确定