建议你重新装修吧，老房子很人装修，特别是你这种带露台的房子，不做成花园样板间，有积水，又脏，做的好看就行，材料不用好，花个几万，多卖10几20万都有可能

老兄，这便宜都还没有卖出去，行情不至于是这样吧。

我今天看了这套房子

咋样

我是卖了房子，置换大一点的。昨天当代和城花看了十来套。谈谈我的意见：首先谈优势：1.产证面积大，贷款应该问题不大，可能做到稍低首付的可能。2.当代地铁近，这个相对城花的。3.单价比正常低一些。再谈缺点（重点）1.装修，我是准备长期自住的。这个装修需要全部打掉，成本可能比毛坯还要多几万。这个我很在意。2.顶层，看之前有心里准备，但是昨天下午过去看，真的很热，这个有些在意。3. 房型，这个房型虽然大，但是利用率很低，第一层只有一个房间就可以看出来。说实话三个房间的面积还是很大的。如果第一层有两个房间就好了。很可惜。4.当代的房子维护和小区外观确实比城花差，当然价格抵消了，这个可以不算。5.当代的学区Z近有点不确定，金融港中学如果对口了，那买这边意义其实不大，相对城花，这个风险大很多。

当代国家花园密度低，人少，路面停车位是很多的，前年都很好停，这两年买车的实在太多了，另外公共交通很好，地铁，有轨，公交，出城都非常快。上学对口光谷二小和光谷实验，初中非常关键，一个好初中加上步进上学的小区比什么都好。楼主的房子不太好卖主要是因为：1：大环境影响2：面积大总价高3：复式不如大平层，如果是133的大平层早就出了再等等吧，这个地方价值很好，我在这住了6年，儿子已顺利大了大学，老房在汉口，再回去维修出租，住了几天已经没法习惯了，密度太大，即使有小区也不行。

学区不用担心，当代对口学区不会换

楼主买20000真心很低了，当代均价23000多

帮顶

门窗一直都经闭的当然热，打开通风后很凉快的！

学校当时好像万科和当代都有出钱，学校是肯定对口的，隔壁森林小镇就不好说了，现在好多复式装修都把露台现浇出去了，楼上改成四房毫无压力，这是其他楼层都无法做到的。

我也是纠结在电梯和楼梯房，家里有小孩和老人。都倾向电梯房。我是想解决住的前提再考虑电梯或者楼梯。如果没有小孩吧，那我就没必要考虑学区。有小孩吧，就得考虑老人加小孩。在家里还要爬上爬下。唉，都是没钱惹得祸啊。

都有利弊！电梯房一梯几户，不可能真正南北通透，得房率低，130平大概也就100平多点，电梯房住低了没意思，高了价格贵，好像很多小区楼梯房都在加电梯！我这房子当时用的东西都还比较好，简单搞下就可以再住很长时间，如果你全款或者懂流程可以不用中介又可以节省十几万。

淹水的小区吧？

你疯了吧！当代没淹过！

好吧，这种人品，活该卖不出去。

楼主人品没问题啊

我就说淹水，他就骂我，这还叫没问题

淹水是金融港淹水，小区从没有淹过，你冤枉他了