是的，我的意思是你的房子基本上是改善型需求的，而改善需求的人基本上都是有孩子有老人，所以考虑比较多，何况你房子出租过，可能现在再住需要重新装修，这些也是改善型购房的考虑因素

应该还有学区的问题。

当代一楼！呵呵！白蚁成堆。

单价不贵，应该可以卖出去

存在的问题

1、面积太大，总价太高

2、楼层太高，现在人懒不愿意爬楼梯

3、近期交通太差，大学园路、郑桥小路、光谷大道有一条能走的？

4、老小区停车问题

5、光谷学区是弟中弟、丐中丐，也就比白沙洲、藏龙岛强点，换个卖点，比如“金融港稀缺多层”

城花1楼洋房可以卖2万7到2万8，请把成交截图发一下，空口无凭。

光谷的房价真是高啊，我的房子跟你这差不多，江汉二三环之间，还对应红领巾阳光校区，2W估计都没有要

三房这个价格买不划算，说实话啊，我看了很久复式了，要买复式的这个价格的是改善，那就要买大的，我需要买四房以上。反倒我卖房子好快，不到一个月卖了，还是几个抢着要的

光谷房价确实性价比不高，特别是二手房，没办法，人多啊

这么大面积的房子，居然只是三房，如果是四房或者五房，出手更容易些。再就是有孩子的家庭不喜欢楼梯房，带孩子下楼太不方便了。

对面的复式好多都改了四房五房。以前一家三口住就没有改！

对面的复式好多都改了四房五房。以前一家三口住就没有改！而且以前物业不让改，现在该的人满多。

城花正常不靠三环的价格都是23000-24000，洋房卖27000还需要证据，而且城花的成交大部分都不在链家，给你个链家的城花复式的价格

请找今年的。今年房价都降了，卖不出你说的价，所以要你发图为证。1年前的成交价有意义吗？自己先看看今年的成交价，不要误导别人。

本帖Z后由 missrongrong 于 2019-06-20 14:26 编辑

是的  我阿姨租一楼开的小诊所  一到春夏天那些白蚁触目惊心浑身起鸡皮疙瘩   就白蚁这一项就让一楼所有优点变得无力~

唉，我徐东一套房也是卖了好久，卖不出去，全小区Z低。去年这个时候，有个买家在我的房子和同小区另一套房子中选了比我贵40W的一套！就是因为我家装修他们不喜欢！我憋屈死了。

你怎么说都对好吧，敲键盘谁不会，自己去汉创问，我说2万7，8是个大约的数，还要根据户型，装修，车位很多方面来考量。你说卖不到这个数，你也可以举证啊，贴个城花上东的1楼洋房成交低于这个价的来看啊

对你来说是敲敲键盘，对我来说说出去的话要负责任。我在关注万科城花和当代国际的房子，所以知道你说的价就是敲键盘。我找了2个总层高5层的1楼洋房Z近成交的。今年大多数成交价在2.2左右，高一点的2.3万多。

本帖Z后由 missrongrong 于 2019-06-20 15:34 编辑

很正常啊，另外那几个小区属于东湖高新区，凤凰花园是江夏区，而且小区环境不好，小学很远吧。

大哥，你懂不懂什么叫洋房什么叫复式，你发一些普通的房子本来就这个价格啊，我2006年买的城花，07年入住，在这个小区住了超过10年，城花的洋房叫Townhouse，给你看看图片，交流好累,城花上东区的入口左手一排全是townhouse,门口有垫高和大露台的，你问问别人22000卖不卖，有这个价格卖的麻烦通知一下，我再买一套

franceco发表于 2019-06-20 09:39 这个房子Z大的问题是老武汉人不会克光谷买房，新武汉人没得那多闲钱买第二套投资。。。这个分析的中肯不，这不是降价的问题，而是市场上这类客户没有的问题。。。

新武汉人买两三套的不少