产权调换房屋价值评估结果一览表

估价目的

为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据

评估用于产权调换房屋的价值。

项目地址

歌笛湖片旧城改造项目还建安置商品房（原址）

房屋评估价格

１３０００元／平方米

以上是原地还建房价格，哪房地产开发商老总劲又来了，哪江渐抄房团又得杀回武汉。

歌笛湖片旧城改造项目去巡视了一下，武昌区房地公司的人好象都在现场，很重视这项工作。

顺便也碰到几个专炒拆迁房的，问了其中一个，她说：都一致采取先交一套拆迁房，其它的几套等等再说。

她说：点了一套房，初步与征收办工作人员接触了一次。

了解了一下大致谈的情况是：她这次想拿出去的是一套直管公房，套内面积５８平方，（建筑面积７７．０４）点了一套还建房套内面积７７平方。建筑面积１０２平方，十二楼有九户三梯。（这栋楼不临街，远离医院，她讲风水，怕以后不好卖）。

她说；经征收办工作人员算后得知，杂八十加在一起十四万元整，（初步只算了奖金、三年过渡费，搬家费）拆迁户应得十四万，

享受房改政策买断得六万九千元。

初步结果：对冲后拆迁户补交六万元整。房子扩大了２５平方的面积。由直管公房买断后，变为有二证商品房，Z重要是一步登天，土地使用权类形为出让。

本帖Z后由 豆沙301 于 2014-10-11 14:35 编辑

哎，没拆过的完全不懂！问下35的公房就地还65有希望么？加钱的花话得几多钱？

豆沙，武昌火车站东广场滴武南二村是不是也要正式开拆了，现在已经在登记了

哦，那个位置是要做商品房啊！以前还听说是人民医院做停车场呢。是建10栋，卖3栋吗？

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2014-10-11 14:26 编辑

你只要有钱也可以拿１０２平方的

按你所讲直管公房证载面积３５平方，选还建房建筑面积６５平方。

按征收方案初步算，你应补交现金三至五万元（算得很不准的）决不能算数的。Z终以征收办算的为准。

好吧！确实是这样，已经选好65的，做好后加钱！但是只有5楼了！还是觉得不太划算！哎

而且是补贴的钱也拿不到

而且是补贴的钱也拿不到！

五楼好，不怕停电，少乘电梯安全些，上五层正好，对身体有好处。只注意一点，没太阳不行，没阳光洗晒难，哪就跟征收办先登个记，以后具体算帐会有好楼层的。因其他的不少拆迁户，有各种原因会放弃所选的号的。

绝对划算，你主要是房改买产权３５平方，用人民币四万一千六百五拾元，要是以前买只需近万元，没办法涨价啦！

以后可拿二证呢，面积也扩大很多，住新房，应兴奋一辈子。

35公房，换65的原地还建，要加多少钱？

一个平方11700，30个平方！

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积玉桥地铁站后面的民主里也开始拆迁了 楼房Z高才9100

你家面积小，如有暗楼可按２００元每平方米算钱。

帐不能算一头，要看还建每条细则中获得利益。第１０２楼讲得很清楚，拆迁户获得好处。

直管公房证载面积３５平方换算成建筑面积是４６．５５平方米。选房建筑面积６５平方米。

６５平方－４６．５５平方＝拆迁户还建房实际扩大面积１８．４５平方米

自己瞎算的大约补现金３万到５万元，还是哪句话：Z终以征收办工作人员算的为准。

６５平方二室一厅很可以的，绝对公摊面积小，因为现场都是武昌区房地公司的工作人员。

啊 那是补了几多钱啊？ 我不敢克谈，真的不小的么昂谈 。感觉都是她们说了算！

该算的都已经算了，加6万补十个平方！后面大概按1w1来算一平方