谈一哈题外话（学关于无证房的认定及补偿）个人寻找文件

①１９８１年１０月２９日《武汉市城市规划实施管理办法》 （武政［１９８１］１１９号文，以下简称１１９号文）颁布以前，单位和个人建设的无证房屋，按有证房屋评估房产单价的９５％补偿。

②１９８１年１０月２９日１１９号文颁布以后至１９９１年７月２日期间建设的无证房屋，单位和个人按１１９号文件规定巳取得用地红线和建筑红线的，按有证房屋评估房产单价的９０％补偿；单位和个人房屋未取得任何审批手续的，按有证房屋评估房产单价的８５％补偿。

③ · · · · · ·。

④无证房建设时间由所辖街道社区和城管部门认定；无证房面积由具有相关资质的测绘单位测量确定。

都是享受的第一条

拆迁户学算帐 三

经多方打听，或问炒拆迁房的人：一致认为第１、２条不是选择题，拆迁户二条都适用，但第一条都大致认为，非专业人士无法算，如公房得统计公摊面积和公共部分，（如楼梯、公共走道、共用厨、厕、车棚等等，雨棚算一半）面积按１２％比例摊到每个户型的面积。独立的私房（有余地、屋檐等等）。

１、被征收人或公有房屋承租人按被征收房屋建筑面积增加１２％建筑面积补助。

结论：他们说的是对是错，你们认为呢？

如果讲得是对的，哪只能任由把几多，拆迁户就得几多。

２、个人住宅房屋被征收人，公有住宅房屋承租人按被征收房屋证载套内面积１：１点选产权调换套内面积，不补差价。

４９㎡÷建面０．３３＝套内面积３５㎡×１．１＝送拆迁户套内面积３．８５㎡＋４９＝５２．８５㎡

学算得对否，望各位高手指教

今晚再算

本帖Z后由 豆沙301 于 2014-10-16 16:14 编辑

拆迁户学算帐 四

摘自武昌区歌笛湖片旧城改造项目房屋征收补偿方案：在５㎡（含５㎡）以内的超出面积部分按４０００元／㎡标准结算，

在５－１０㎡（含１０㎡）之间的超出面积部分按８０００元／㎡标准结算，在１０㎡以上的超出面积部分，按本项目产权

调换市场价的９０％结算。

按以上要求应为５㎡×４０００元／㎡＝２００００元

１０㎡×８０００元／㎡＝８００００元

１０㎡以上价１１７００元／㎡

假设建筑面积可得３㎡＋５２．８５㎡＝拆迁户实际５５．８５㎡

选原地还建房建筑面积７７㎡－５５．８５㎡＝拆迁户扩大面积２１．１５㎡

按以上三项不同的价格，拆迁户应补交，房屋置换扩大面积款人民币１７１９５５元

１０㎡×８０００元／㎡＝８００００元

８０００元／㎡只能有5㎡吧，即：５㎡×４０００元／㎡+５㎡×８０００元／㎡＝6００００元，总共优惠10㎡，60000元。

算的不对吧

更正一下是１５０００元

原文是：自被征收房屋评估结果公告之日起６１－９０天内订征收补偿协议并办理完搬迁手续的，每户奖励人民币１５０００元。

特此更正

我是说5000又是个么钱$_$

拆迁户学算帐 五

按此算法拆迁户又得多出四万置换房屋款：

拆迁户房屋置换扩大面积２１．１５㎡得补交款２１１９５５元

公房房改暂定价１１９０㎡（因根据夫妻双方工龄算）×使用面积３５㎡＝４１６５０元（二证的房子不用交此款）

２１１９５５元＋４１６５０元＝２５３６０５元÷２１．１５㎡＝１２０００元／㎡

如果征收办按以上公式算这个价有点高，一万二千元一平方。所以有些人签了，但又不愿意交钥匙，不交钥匙选的原地还建房又得作废。难

有的人又想等东南向选房人退出的房，但又怕军区高楼房挡住了阳光。

摘自武昌区歌笛湖片旧城改造项目房屋征收项目：

（三）生活困难补助：被征收房屋家庭属低保，残疾或重症家庭的，符合上述三项之一的每户补助一万五千元；符合上述之二的每户补助三万元；同时符合上述三项的，每户补助四万五千元。

这个没有啊！哎

这个拆迁项目是不是还没批下来？

武汉市主城区控制性详细规划导则批前公示

2014-10-20　　来源：本站

依据《中华人民共和国城乡规划法》和《武汉市规划编制审批办法》（武汉市ZF199号令）要求，为了进一步推进依法行政工作和规划管理法制化，由武汉市国土资源和规划局组织开展了武汉市主城区控制性详细规划导则（简称控规导则）的编制工作。

目前，第二批共19个编制单元的控规导则已完成编制成果，现将其成果进行公示。

公示时间：2014年10月20日-2014年11月20日。

公示反映方式：有关单位或个人对该项目审批有任何意见或建议的，可在公示期间通过以下方式向武汉市国土资源和规划局反映。

1．网上留言：www.wpl.gov.cn/gsly61719.html

2．联系电话：027-82700445　张轶

3．传真：027-82700057 (请注明“规划公示”字样)

4．信件寄往“武汉市三阳路13号 武汉市国土资源和规划局 信息中心收” (请注明“规划公示”字样)，邮编：430014

武汉市国土资源和规划局

2014年10月20日

点击图放大

以上由本人选登，公示汉口Z多

看公示的武汉市规划紫阳湖周边未来，分析后觉得地铁１１号线定在，回民小学与星火内衣厂中间距离，不知对否。

是按套内原地还，那如果自己需要加大面积，怎么算钱？

比如套内50平，想点选套内70平的

多的20平乘公摊系数？？

如果到时还建的房子公摊变大，是怎么个说法？

这个拆迁区域包括新桥吗？！新桥说完拆迁说了好多年了，现在桥都修到门口了，怎么还不拆迁啊？！

这里不包括新桥　　就是人民医院对门

豆沙在吗？

歌笛湖朝阳巷片区已被纳入拆迁范围，已搬迁了500余户。此次的违建户是在朝阳巷45号楼内开旅馆的店主，为了多算拆迁面积，便在7楼的楼顶平台抢建了几间房。有市民发现后立即举报，经过武昌城管部门现场调查，确认该违建情况属实，遂要求房主自行拆除。本来说好在本月20日前房主自行拆除完毕，但执法队员巡查时发现，违建依然存在，遂于昨日组织人员强拆。

本月底征收项目临街路边将做围墙，商业门面哪非得关门了。

由武昌区歌笛湖片旧城改造项目房屋征收指挥部出的通告

由征收办公室，升级为征收指挥部，区里还是很重视滴。