刚回家手机充上电，事情突然了有狗血般的反转剧情，容我喝口水后再电脑上慢慢细说。

下午四点多在回汉火车快到时候，突然接到中介电话，说有个小房子本来卖了的，买方可能要毁约不要了，让我赶快过来看看，就在九里对面的，一百万还不到点，我突然欣喜若狂，武昌站下了火车，看外面已经是堵得一塌糊涂了，赶紧让老公骑个单车先去中介那和买方沟通。

我则直接打车回去，南湖路那里几百米路堵了近半个小时才到，打电话让婆婆过来一起看看，顺便把娃带回去，婆婆过来看过后也非常满意，说这个房子好，房子虽小，但户型很合理，关键还是在一楼的，他们住住蛮好的，离我们婚房也近，站在小区里都能看见对面九里我们的婚房了，而且正好在7号线瑞安街站和我们婚房的必经道路上，以后放学娃可以先在奶奶那边吃饭做作业，等我们回来再接回去。

有了婆婆首肯，房子和周边我看了一下，也非常满意，这是南湖新村的40平不到的小户型，厨房和卫生间都有窗非常敞亮，卧室朝南带一个大阳台，客厅也朝南还有窗户，也是一梯四户的全南户型，中介说这个户型可以改小2房，就是大卧室可以改小成2个卧室，侧面可以加开一个窗户，还带我去外面侧面去看了楼上加开窗户后的效果，给我说了改造方案后，突然觉得都比我婚房的套型都还要好，在链家上找了相同户型图：

本帖Z后由 碧桂苑 于 2018-6-18 23:06 编辑

看完房子后，就去中介门店面谈，真正房东没来，只有那个准备毁约的客户，聊下来发现原来不是那么简单的事情，这房子其实是5月底前就已经卖了的，买家是个刚走完文凭落户的，老婆是大肚子快生了，这是他们首套，房价95万，想做贷款，自是己住的，但好像是有信用卡逾期批不下来，双方都是山里农村出来的，也没人帮衬的，连首付都是要去凑在合同里约定给3个月的付款时限的，就付了定金10万，所以想考虑转手了。

由于他们合同约定的首付付款时限有3个月，估计没出新政前1楼户型不好卖条件宽松吧，所以房东现在也不能判定买方是违约的，只能等8月下旬付款时限到了才能算是买家违约没收订金吧，如果现在终止交易则要补偿对方20万，中介说当初买家说要3个月去筹首付，怕买家不靠谱就要求订金多收点，结果现在倒成了为难自己的拦路石了，现在毁约，赔付对方20万，但如果等到8月底后，虽然可以没收对方的10万，但那个时候房子估计也暂时没有现在这么抢手了，房东自己年底前也要在光谷买新房的，所以算算下来，大家都是输家，就直接让让买主自己去找人解盘，不没收订金了，自己房价从新按98万出售。

本帖Z后由 碧桂苑 于 2018-6-18 23:55 编辑

一天下来，头都大的了，先睡觉明天接着续，艰难的谈判还在后面呢~

你有娃不？你有娃在上学吗？一看就是满嘴跑火车吧，且不说择名校对于我们平民老百姓来说难于上青天，那高的不确定性的东西你敢冒险吗？就算择校成功了，但择校是没有重点高中分配生资格的，而政策规定重点高中是需要有一半以上生源给本区作为分配生，分配生要比裸考进去的低30分！所以还是买学区房靠谱，不仅能无忧上学，还有保值增值功能呢，武汉的学区需求感觉才开始启动一样，看看白沙洲那里卖了多年轻刚需盘，有百分之一的需求都会很恐怖了。

光挂完盐水回来，一天头昏昏沉沉的，下午发现嗓子也哑了，晚饭也没胃口，老公看我情形不对就带我去挂盐水了，昨晚失眠到半夜，脑子里一直在梳理资金的来源，把认识的人盘算了一圈，把各种能凑的渠道想了一遍，房子虽然找好了，却愁钱的事，首先是房东要求全款，其次我卖的还建如何房别人也要月底才能资金到账，估计是来不及走贷款流程了。

看了大家的回帖，有热心帮忙出主意的，也有人认为我们好高骛远的要务实行动，更有大家对于意见不合的舌腔论剑的，关于学区，关于孩子教育，关于原生家庭，关于婆媳关系，更有对于将我比作吸血鬼的，我很想逐步回帖说说我的想法，但实在太困，想先去休息了。我写这个贴，就是心里憋屈太多，想找个地方发泄下情绪，过后生活还要继续，战斗还在进行，明天见！

vip250888 发表于 2018-6-19 23:00

回复 charlie72 的帖子

南国soho这里40年商住是可以落户的（Z后户口地址写的不是南国soho，而是风华天成） ...

重要事情说三遍：不管你是什么目的，但请不要在我帖子里误导大家了， 不管你是什么目的，但请不要在我帖子里误导大家了， 不管你是什么目的，但请不要在我帖子里误导大家了，

看我帖子的人很多，我不希望大家进了坑，亏钱事小，耽误了娃上学时间是无可挽回的，大家买个学区房不容易，我是感同身受的，我老公村里以前就在那边的，他们村里很多人买的那里，当年还曾为不能上学去教育局闹过，上面也说的很清楚，只要属于在武昌辖区居住和经商的，都可以保证娃有书读，但商住楼和商铺不作为对口入学的依据，而是由教育局调剂安排入学，就是可以安排学位，但是调剂统筹到片区生源有空余学校，Z多的就是到晒湖和武泰闸学校的，不排除有关系的进入了一二小的，以前能上学也是很正常的，那个时候洪山的给学校门岗2条烟也都可以上的！ 至于现在有没有出台什么新政策我不大清楚，特别现在关于大学生留人新政的，也许有对于个别群体的优惠政策，比如对于高知人群的引进，入学随便挑的等等。但对于大众来说，如果商住楼可以对口，请问，沿街那多的同等产权的商铺是不可以对口入学呢？

本帖Z后由 碧桂苑 于 2018-6-20 08:12 编辑

自己内心黑暗才会疑神疑鬼！

帖子很火，争论很多，指责更多，看到有些回帖，我的确很冒火，但不知者不为怪，现在我就来系统梳理下我为什么非要买学区房吧？

首选谈谈我们的原生家庭，我家省内大山的，父母务农，还有一弟弟明年大学毕业，家里的确穷到家徒四壁，但依然供我们两姐弟念完大学，虽然虽然欠下了一屁股债，在我们那山村里像我父母这样举债念完大学的不多，大多数初中毕业就出去打工了回来村里盖新房，而我家还是十几年前的旧房子，父母说你们只要都读书出去了，这房子破一点没关系，本来我说弟弟大学里缺钱时候可以来从我这边拿，但他们宁可借钱给弟弟做生活费也不让我在夫家为难，在这一点上我们非常感谢上一辈的付出了，像我这样的家庭，娘家如何帮衬我？夫家是洪山城中村农民，父母以前是菜农，种菜卖菜辛辛苦苦起了栋楼，做成单间合租房格局的，没拆时候每个月租金能有五六千，三年前拆迁时候拿了3套房，老的开始还准备直接用的还建房做婚房的，他们怕背贷款，后来还是我坚持要换九里，说后面结婚彩礼也不要他们给了，但必须买九里的房写双方的名字，这样他们才同意买的，当时首付20万出头点，我们那里要是按照彩礼风俗话一般Z少也得要十万八万的！

我们属于早婚早育类型，毕业2年后就结婚了，主要是考虑到双方父母都不可能帮我们带孩子，所以想结婚生孩速战速决后重入职场，我二本毕业做财务的，老公三本通信工程的，我们起点都不高，刚结婚时候工资我四千不到点，但很稳定，他刚换第二份工作，都还没稳定下来每个月基本只够自己花的。

在中国，不都是的买房的成为建筑专家，娃读书都成为教育专家的吗，买学区房的成为中介专家的吗。我在这边读书生活了也有六七年了，原来就是在地产行业做的，了解清楚点不是很正常的吗，公司住南湖的比较多，关于娃教育学区房事情谈论得也多，我怀孕的时候就在开始关注了的，我老公是这里原住民，了解这么多很稀奇吗？不是所有女人都天天只惦记着奶茶、快递的。

在中国，不都是的买房的成为建筑专家，娃读书都成为教育专家的吗，买学区房的成为中介专家的吗。我在这边读书生活了也有六七年了，原来就是在地产行业做的，了解清楚点不是很正常的吗，公司住南湖的比较多，关于娃教育学区房事情谈论得也多，我怀孕的时候就在开始关注了的，我老公是这里原住民，了解这么多很稀奇吗？不是所有女人都天天只惦记着奶茶、快递的。

我不求助任何问题，南湖的学区问题，我比中介都了解得清楚些，因为我也在帮弟弟关注，我发这多，只是心情抑郁，发帖吐槽舒缓下压力，不在乎别人说什么，只要我做的是对的就可以了！

之前在中介那里看过几次房后，感觉现在中介的专业水准还是有点不敢恭维了，他们的带看房源可以，但对于片区的学区政策理解模模糊糊，很容易误导客户，如果来过南湖的看过房的估计都会惊奇这里的房产中介怎么会这么多，每个角角落落都能看到中介的招牌，起码几百家，是什么原因会导致中介如此密集呢，估计大多数人都不了解，南湖的房子该怎么买才能上学呢，估计很多特别是很容易误导客户买了高价学区房，买了不能上等等，我在这一片也待了有7年，以前公司也在这附近，小区里宝妈我所了解的信息跟大家分享一下，免得大家走弯路

南湖中介为什么那么多？

一个地方中介很多，说明房子成交活跃，市场得到大家认可，但在南湖这个堵城里，要啥没啥，甚至新楼盘都没有，为啥也能吸引这么多中介扎根呢，难道只是南湖中学很牛这么简单吗？其实也不全是，背后逻辑是，你买了对口一二小的房子，就相当于有了进入武昌区重点初高中的跳板了，566，华师一，省实验是多少家长梦寐以求的去处，即使跳不上去这些名校，你还有保底的南湖中学可以读，而你不买的话，就相当于没有跳板助力，你要从平地上跳进这些名校，所以注定只会有少数牛娃和家长开飞机空投进去的，大多数人会摔在地上很惨。

我现在赋闲在家带娃，都是趁娃睡着断断续续写一下，有什么问题吗，键盘党有工资发的话我倒也愿意考虑做做。

一个地方中介很多，说明房子成交活跃，市场得到大家认可，但在南湖这个堵城里，要啥没啥，甚至新楼盘都没有，为啥也能吸引这么多中介扎根呢，难道只是南湖中学很牛这么简单吗？其实也不全是，背后逻辑是，你买了对口一二小的房子，就相当于有了进入武昌区重点初高中的跳板了，566，华师一，省实验是多少家长梦寐以求的去处，即使跳不上去这些名校，你还有保底的南湖中学可以读，而你不买的话，就相当于没有跳板助力，你要从平地上跳进这些名校，所以注定只会有少数牛娃和家长开飞机空投进去的，大多数人会摔在地上很惨。Z为关键的是这个跳板还非常容易获得，大多数人只要惦惦脚尖就能达到，南湖一二小的Z大好处就是你买了房就可以读，卖了也不影响娃上学，没有学位锁定规定，没有入住年限规定，可以说武汉Z容易进入的重点学区了，所以这才是造成南湖中介如过江之鲫的原因，但这一切，将在8月31日后改变了，即将出台的双证满六的规定，这估计将又是武汉Z严的学区政策，相比如学位锁定，这个规定就算你前面卖主学位没使用，买主也要等过户6年后才能入学，从之前的买房就能进，到后面的买房也要等6年，这估计是武汉Z极端的规定了，这其实也是见证了南湖中学从一所薄弱学校到名校的沧桑历程。