有了婆婆首肯，房子和周边我看了一下，也非常满意，这是南湖新村的40平不到的小户型，厨房和卫生间都有窗非常敞亮，卧室朝南带一个大阳台，客厅也朝南还有窗户，也是一梯四户的全南户型，中介说这个户型可以改小2房，就是大卧室可以改小成2个卧室，侧面可以加开一个窗户，还带我去外面侧面去看了楼上加开窗户后的效果，给我说了改造方案后，突然觉得都比我婚房的套型都还要好，在链家上找了相同户型图：

本帖Z后由 碧桂苑 于 2018-6-18 23:06 编辑

家里三套住房全靠老人房子拆迁得来，现在要换房也是要拿老人住的那套来换，自己住的不动，说实话能说动老人同意换房都该烧高香了，心态要摆正，因为主动权不掌握在你们手里，事情能不能成你们要看老人的脸色，如果这事变成老人要看你们的脸色，这一关过了将来也容易出问题的。

南国SOHO好像是不能对口南湖一小的，不要误导别人了

那也是单价2.5万的老破小啊

……是二中的吗？求别给二中招黑。

那个小房子买家毁约了会不会是现在办过户来不及了呀

看完房子后，就去中介门店面谈，真正房东没来，只有那个准备毁约的客户，聊下来发现原来不是那么简单的事情，这房子其实是5月底前就已经卖了的，买家是个刚走完文凭落户的，老婆是大肚子快生了，这是他们首套，房价95万，想做贷款，自是己住的，但好像是有信用卡逾期批不下来，双方都是山里农村出来的，也没人帮衬的，连首付都是要去凑在合同里约定给3个月的付款时限的，就付了定金10万，所以想考虑转手了。

由于他们合同约定的首付付款时限有3个月，估计没出新政前1楼户型不好卖条件宽松吧，所以房东现在也不能判定买方是违约的，只能等8月下旬付款时限到了才能算是买家违约没收订金吧，如果现在终止交易则要补偿对方20万，中介说当初买家说要3个月去筹首付，怕买家不靠谱就要求订金多收点，结果现在倒成了为难自己的拦路石了，现在毁约，赔付对方20万，但如果等到8月底后，虽然可以没收对方的10万，但那个时候房子估计也暂时没有现在这么抢手了，房东自己年底前也要在光谷买新房的，所以算算下来，大家都是输家，就直接让让买主自己去找人解盘，不没收订金了，自己房价从新按98万出售。

本帖Z后由 碧桂苑 于 2018-6-18 23:55 编辑

楼主建议你不要这么纠结，折腾这么多，买学区房。到时候上学之前找关系直接择校不好么？？？据我了解择校找中介也就是10W左右！！要是有关系还更便宜些。

一天下来，头都大的了，先睡觉明天接着续，艰难的谈判还在后面呢~

机会不错，可以下手啊！！

你有娃不？你有娃在上学吗？一看就是满嘴跑火车吧，且不说择名校对于我们平民老百姓来说难于上青天，那高的不确定性的东西你敢冒险吗？就算择校成功了，但择校是没有重点高中分配生资格的，而政策规定重点高中是需要有一半以上生源给本区作为分配生，分配生要比裸考进去的低30分！所以还是买学区房靠谱，不仅能无忧上学，还有保值增值功能呢，武汉的学区需求感觉才开始启动一样，看看白沙洲那里卖了多年轻刚需盘，有百分之一的需求都会很恐怖了。

不是很多有敏锐嗅觉的人大量收购南湖学区房嘛 这又是小面积又是学区 还怕没人会接手嘛

南湖居住区，房源能收到他破产

……这有什么不确定？我周围很多都是择校！有的有关系，有关系的便宜点，有的没关系，没关系的找中介，贵点！！全武汉市所有公立学校任意择，当然你要是就奔着那几个分配生名额去滴，那你继续努力！！

和楼主是邻居，去年洪山实行网报之后跨区择校更难了，于是咬咬牙入了学区房，理解楼主心情，抱抱

又是一个不懂装懂

楼主把学校的作用看的太大了，省实验其实什么初中都可以去报考的，只要分数够了都可以上。我以前就是从一个很差的初中考到省实验的，后来我毕业的时候高考是省实验的第三名，后来也去读了清华北大，但是我的感受是，这么多年过去了，我现在挣的钱也未必有我们班上某些上二本的同学多，所以读书也未必是唯一出路啦，看你追求什么。我感觉我会让我的孩子就近入学，不想刻意买学区房，当然我们单位是有附小的，但这个附小也不咋样，但就上了呗，懒得想那么多，儿孙自有儿孙福，我自己就是烂小学懒初中出来的，真的觉得自身奋斗比较重要。

不过我还真挺感谢省实验这个学校，不给很大压力，给每个学生好的发展空间，也许我换一个高中，甚至华师一，高考都不会考那么好，省实验是我一辈子都要感激的地方。

兄弟别用好学校无用论误导楼主，扭转人生轨迹，高考还是很重要的一环，特别是对普通人家。

那你都是听人说的，我有熟人，是南湖那边的老师，告诉你，我是搞培优得，我们都一致觉得一小成绩好些，一小抓的紧些。