升值不升值我不清楚，但我确实不喜欢超高层。武汉容积率低的盘很多。

嗯。我买房子不会买2012年以前的房子了。中国造的房子，住个10年，基本就老的不行了。当然，不谈豪宅等特殊盘。

提及这个标准 确实不错的论据。 那么，别人那些买了超高层80米内高度的 也是精明啊。 其实就算楼主拍的一些二七楼盘照片里 也有超40层 但是容积率为三左右 严格按照四梯四户或四梯两户配置的 必经境外设计大师很清楚怎么做。 任何楼盘 本身就有高档和常规。 有幸被设计分包商邀请参观过 在Manhattan 在La Defance 在新加坡 香港 超50层都有豪的不行的住宅 同样抢手。容积率不是关键 但前后的view 以及电梯的数量 一定是设计要点。 高层超高层 有好盘；正如多层小高层 有落伍盘一样。 价格是关键。

请教大神，为啥Z近出让的几个住宅用地都没有这个限高要求，提的都是限高170、120之类的

居住区规划 上一版我记得是3-5万人区域 这一版应该是5-10万人片区的规划。和一个小区规划 完全不是一个概念。多指新区。武汉Z新报的 也就只有一个长江新城涉及到有居住区规划。 武汉三镇 在后续规划里面都叫汉口汉阳武昌三大老城区 其老城区规划批了好些年了 每块住宅性质用地容积率范围是多少 城市规划里面都是有的 现在看到多少米楼层 是早就定了的 地价都是按这个核算出来的。 所有中心城区不存在还要去套这个新版居住区规划的问题了。我记得四新和光谷东的居住区规划都批了超过十二年了。

某人花这多时间踩大开发商的盘，其实就是想引起大开发商注意！呵呵！

至于容积率高，还真不是开发商的错，只能说武汉市ZF吃像难看，土地财政严重，确定面积的土地要提高售价，只能提高容积率了。记住！每个出售地块的容积率不是开发商说了算，而是当地ZF说了算！

本帖Z后由 我爱35定 于 2019-04-08 00:36 编辑

看破不要说破，小心咖啡

       菁菁同学, 层高无小事。按中国风水理论:天花的高度，是宜高不宜低，太低对人有压迫感，属不吉之兆。意味家人受压，难有出头之日。天花板宜高，空气流通较为顺畅，对住宅气运, 大有裨益。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-08 08:58 编辑

刚回的个长帖怎么还没放出呢？

滨江苑是有些老了，但是多层公摊秒杀动辄30%公摊的高层，按套内面积算，华发至少比滨江苑高3 40%，而且滨江苑是一线临江，位置好得多，这种资源不可复制。

再发一遍：

   是这样的。

   政策有一个滞后推进问题，但它表达了一种政府态度，也是未来的方向。而态度与方向应是我等平头百姓尤要重视的。

   说到这，本人对媒体的失职大为不满：有几人会主动搜索如此专业的“政策变化”？不都应是从大众媒体上获取？但一些地产方面与民众密切相关的新政，民众从公共渠道是得不到的。这是因地产商的施压，担心民众知晓了市场压力陡增？还是某些方面主动关怀，有意抒缓极可能出现的市场理性选择？老刀一直心存疑惑。

   如，有关武汉的层高新政（2013年10月已上涨到了2.8~3.2米，到了2014年9月，更是放宽到了3.6米 参见：http://www.deyi.com/thread-8745619-1-1.html），除了老刀在坛子里高喊了两嗓子，还有什么渠道向公众传播过？

    而在武汉层高大大提升时，一些本来层高上还厚道的国企，竟然舍弃坚持多年的3米层高，转而大盖2.8米层高的房子——老实说，看着一些人在2016年、2017年积三代之力，冲进楼市，买下这样有明显缺陷的“憾宅”，心痛！

   老刀一直认为，网友们当年回应老刀的那个《武汉在售楼盘层高排行榜》不仅实用，对开发商也是一种市场压力，可惜没有坚持下去。

   不知哪位意粉会接力推出类似的数据榜单？老刀届时一定跟帖支持！

   转一老帖——

   包括。。。。。住宅有层高，净高之分。

           转一老帖，sk199 发表于 2011-3-21 10:37:00

             武汉在售楼盘“层高排行榜” （欢迎接龙）

                          2011年3月21日

    不时来逛，很少发言。现在老刀“3.15”后真的不再对层高发言，我很是遗憾。

     层高、净空是影响民宅品质的一个重要指标，但是消费者一直对此模模糊糊，幸亏老刀的大声提醒。下面是我整理的武汉在售楼盘“层高排行榜”，数据来源于刀帖争论的跟帖。欢迎接龙，数据不准的望网友更正。

     武汉也有一些开发商在层高上做得不错，大家可以报一下，给大家购房信心——

    恒大的房子： 3.0~3.9米层高

    万达的房子：3~3.15米层高

     新长江地产：都不低于3米 ……

     大家接龙，也可曝光那些低层高的楼盘，提醒下大家：

    三鑫国际：2.9米 融侨系列：2.9米

     葛洲坝：2.95米

     万科系列：我看了5个盘，都是2.8米……

       响应“接龙”——

       金地·圣爱米伦： 层高3.0米

       百灵景都：层高3.0米

       美联·奥林匹克花园： 层高3.0米

       保利·中央公馆： 2.9米（平层）

       金色港湾5期：层高2.9米

       融侨锦江：层高2.9米

       万科金色城市：层高2.8米

       金地的房子层高也还行： 金地·格林春岸：3米层高，金地·澜菲溪岸：3米层高，金地·圣爱伦也是3米层高。。。。。。

      2011-3-21 16:36:00发表

      大华·南湖·公园世家：层高3.0米（高层、多层花园洋房一样）

      中森华国际城·商邸：层高3.0米

      南太子湖一号：层高3.0米

      原帖由菁菁同学于 2011-3-21 11:37:00 发表:

       像我这样矮的一般不注意层高，哈哈

       广电地产的“兰亭熙园”：3.0米层高，净高不低于2.85米

       福星惠誉的“青城华府”：3.0米层高，净高2.85米左右

       湖北健龙的“尚谷杰座”：3.0米层高，净高不低于2.85米

      武汉在售楼盘2010-11年度“层高排行榜”武汉在售楼盘“层高排行榜”给力啊，顶了。再加个“2010-11年度”。每年度排一次，形成一个你争我赶的局面。

      绿地西斯莱公馆——二梯四户，容积4.7，绿化30%，层高2.9米，公摊23%，物业3.5元，均价1.5万元，毛坯房，基本观江无望.

      城投·翰城还行，层高3.10米，有款花园洋房层高3.2米

       菁菁同学, 层高无小事。按中国风水理论:天花的高度，是宜高不宜低，太低对人有压迫感，属不吉之兆。意味家人受压，难有出头之日。天花板宜高，空气流通较为顺畅，对住宅气运, 大有裨益。

   这是第三遍回了：

   是这样的。

   政策有一个滞后推进问题，但它表达了一种ZF态度，也是未来的方向。而态度与方向应是我等平头百姓尤要重视的。

   说到这，本人对媒体的失职大为不满：有几人会主动搜索如此专业的“政策变化”？不都应是从大众媒体上获取？但一些地产方面与民众密切相关的新政，民众却很难从公共渠道得到。这是因地产商的施压，担心民众知晓了市场压力陡增？还是某些方面主动关怀，有意抒缓极可能出现的市场理性选择？老刀一直心存疑惑。

   如，有关武汉的层高新政（2013年10月已上涨到了2.8~3.2米，到了2014年9月，更是放宽到了3.6米 参见：http://www.deyi.com/thread-8745619-1-1.html），除了老刀在坛子里高喊了两嗓子，还有什么渠道向公众传播过？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-08 08:13 编辑

   而在武汉层高大大提升时，一些本来层高上还厚道的国企，竟然舍弃坚持多年的3米层高，转而大盖2.8米层高的房子——老实说，看着一些人在2016年、2017年积三代之力，冲进楼市，买下这样有明显缺陷的“憾宅”，心痛！

   老刀一直认为，网友们当年回应老刀的那个《武汉在售楼盘层高排行榜》不仅实用，对开发商也是一种市场压力，可惜没有坚持下去。
   不知哪位意粉会接力推出类似的数据榜单？老刀届时一定跟帖支持！

   转一老帖——

   包括。。。。。住宅有层高，净高之分。


           转一老帖，sk199 发表于 2011-3-21 10:37:00


             武汉在售楼盘“层高排行榜” （欢迎接龙）


                          2011年3月21日


    不时来逛，很少发言。现在老刀“3.15”后真的不再对层高发言，我很是遗憾。
     层高、净空是影响民宅品质的一个重要指标，但是消费者一直对此模模糊糊，幸亏老刀的大声提醒。下面是我整理的武汉在售楼盘“层高排行榜”，数据来源于刀帖争论的跟帖。欢迎接龙，数据不准的望网友更正。
     武汉也有一些开发商在层高上做得不错，大家可以报一下，给大家购房信心——

     恒大的房子： 3.0~3.9米层高
     万达的房子：3~3.15米层高
     新长江地产：都不低于3米 ……

     大家接龙，也可曝光那些低层高的楼盘，提醒下大家：

     三鑫国际：2.9米 融侨系列：2.9米
     葛洲坝：2.95米
     万科系列：我看了5个盘，都是2.8米……

       响应“接龙”——

       金地·圣爱米伦： 层高3.0米
       百灵景都：层高3.0米
       美联·奥林匹克花园： 层高3.0米
       保利·中央公馆： 2.9米（平层）
       金色港湾5期：层高2.9米
       融侨锦江：层高2.9米
       万科金色城市：层高2.8米
       金地的房子层高也还行： 金地·格林春岸：3米层高，金地·澜菲溪岸：3米层高，金地·圣爱伦也是3米层高。。。。。。

      2011-3-21 16:36:00发表
      大华·南湖·公园世家：层高3.0米（高层、多层花园洋房一样）
      中森华国际城·商邸：层高3.0米
      南太子湖一号：层高3.0米

      原帖由菁菁同学于 2011-3-21 11:37:00 发表:
       像我这样矮的一般不注意层高，哈哈
       广电地产的“兰亭熙园”：3.0米层高，净高不低于2.85米
       福星惠誉的“青城华府”：3.0米层高，净高2.85米左右
       湖北健龙的“尚谷杰座”：3.0米层高，净高不低于2.85米

      武汉在售楼盘2010-11年度“层高排行榜”武汉在售楼盘“层高排行榜”给力啊，顶了。再加个“2010-11年度”。每年度排一次，形成一个你争我赶的局面。

      绿地西斯莱公馆——二梯四户，容积4.7，绿化30%，层高2.9米，公摊23%，物业3.5元，均价1.5万元，毛坯房，基本观江无望.
      城投·翰城还行，层高3.10米，有款花园洋房层高3.2米

       菁菁同学, 层高无小事。按中国风水理论:天花的高度，是宜高不宜低，太低对人有压迫感，属不吉之兆。意味家人受压，难有出头之日。天花板宜高，空气流通较为顺畅，对住宅气运, 大有裨益。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-08 09:06 编辑

另一段还在审，老刀很捉急~~~~

对于老破大，我只能呵呵，真住进去再谈舒不舒服。

说一大堆废话，真觉得滨江苑好就去以身作则买一套啊，光说不练。事实上谁愿意花跟买华发差不多的钱去买一套滨江苑的老大破？脑阔打铁了？

圈子不一样，你说我天天开宝马、奔驰、保时捷的，你问我众泰怎么样？我只能说在国产车中还可以！至于怎么可以，对不起，母鸡啦！

跟华发差不多，你这真是说谎不打草稿啊~~~

请继续，一个个地产败类，会在老刀的笔下原形毕露~~~

哈哈~~~~~

房子用来住的，不用来炒的，谈什么收益率。国家政策就没让你在这方面谈什么收益率。

房子用来住的，不用来炒的，谈什么收益率。政策就没让你在这方面谈什么收益率。