顶琇10年的房子，当初9000毛胚，确实涨的慢，也是赌后期武汉地铁成型，我仔细看过百度地图，2环内的房子，汉口有小区环境的只有唐家敦附近有，三金等我看的过去的房子全2w加，我不是没考虑过，交通还没顶琇好，其实不好租

附近前后左右都是铁路传奇，赌之后的规模效应

铁路传奇4号楼

停车倒是不难，就是贵，09年的小区能人车分流的也是没谁了。我其实铁路传奇都已经动心了，偶然看到4梯4户，40层，公摊27，再看顶琇2梯4户30楼，公摊19%,就做了选择。

离了，唉

我推大华比较像托，因为我也有，不过考虑孩子读书和地铁因素，这4个里面还是大华

1.5和1.8之间，你也能纠结，昏，一个商品房，一个福利房，完全没得比

人肉顶，这把关山说全了

不动，要动也恋力而行

谁告诉你投资失败了，论坛？你要是相信托，也是没救了，现在万豪3以上，凤凰城2.5以上

太多问的啦，我走了吧，大家好像很慌的感觉，以下是我11年房地产Z困难的时期写的，我自己很自豪，我当年就有这样的水平。

这个回帖不针对刚需。讲讲过了刚需过程的人，手上有点钱，想改善生活环境，属于卖了再买的人怎么办。1 结婚有小孩的人，一般都是考虑学区房，想都不用想，2年后孩子要上幼儿园，几年后要上小学，起码得规划到初中。推荐几个片区，花桥，永清，三阳路，水果湖，硚口4中附近，然后就是大型社区有这种从上到下的配套了，买房子的时候问问开发商，Z近的幼儿园，小学，中学是什么，你孩子上这种学校你心理受不受得了，再买，一切为了孩子，大人可以挤公交，孩子一定要就近读书，安全，教育质量等因素都要考虑。这几个地方，花桥的房价相对Z低，不要求环境等东西了，直接买蔡家田的2手房，7k多，孩子读书有保障了。2：对第一套后悔的人，买第一套房的时候，很多想法不成熟，就买了，很容易后悔，这个时候就会买第2套房，当然如果配套你真的按照我写的买，也不见得会后悔，后悔点一般就是我举的5个配套有一个有明显缺陷，真的缺一个你都会后悔，我原来也不信，现在我信了。再买就注意那5个配套点就可以了。3：有钱的人：不排除买第一套还比较坑爹，过了几年突发横财，100w以上的房子不在话下，这种人讲的是品质，除了我说的以上配套外，还有以下几点要注意：物业，小区环境，周边环境，户型，朝向，邻居品质，装修品质，开发商品质。这些点就是为什么品牌开发商就是比一般开发商贵的原因，还真是为什么就一个万科。物业：好的物业可以叫一个好楼盘经久不衰，绿化，停车，安防，卫生，维修都是非常重要的，你不想走在小区里面，遍地都是养鸡的吧，隔2天就被偷一次把。小区环境：不知道什么叫环境的，我真的推荐各位去万科高尔夫和东湖林语欣赏下别人的生活是什么样子的。周边环境：小区很好，出来光灰，周围都是村民，麻木，油烟，洗头，晃晃室，你不想你生活在这中间吧，白沙洲万科就是典型。户型：2房一定要90以上，三房一定要100以上，南北通透，绝对不能朝北，Z近大华在搞什么7k一平的特价房，坑爹坑的一塌糊涂，全部朝北，省那点钱还不够吃药的。朝向：东南Z好，西南也行，绝对不能朝北，原因如上。邻居也是要考虑的：你不想你的邻居是卖白粉的吧，汉飞青年城就有这个问题，除了投资，非常不希望大家买小户型。装修品质：精装修的不要买，要买只买晋和，就乐。开发商品质：你去看看本地城开的楼和万科的楼，规划，绿化，环境有什么区别就知道了，我不多说了。

aboy0505

大学四年级27楼 2011年10月20日 0

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-20 21:01 编辑刘娟198602 发表于 2011-10-20 17:15 如今武汉市的库存商品房在15万套左右，就2010年房市Z红火的时候一年也才销售11万套，15万Z，意粉们，你们 ...一直想写存量房的故事。存量房就是开发商没卖出去的房，过程就是开发商拿地，做楼，借钱，卖房还银行，这个房子不是你的就是银行的，开发商玩的是现金流，没卖出去，就是银行的了，再买地再开发，保证每个楼盘都有利润就可以了。这个故事就是kfs借银行的钱做好后，自己赚多出来的，卖不出去的又还给银行，来去都是银行的钱，银行成了风险承担者。这个风险有多高呢？某种意义上的确是风险很高，银行不断的借钱，钱流通到社会上是要通货膨胀的。如今买的人少了，银行也不借钱了，这个游戏进行不下去了，紧缩银根，就是这个道理。银行想做的是把钱都收回去，控制cpi。房子吗就烂在那里了，实力强的开发商过了冬继续卖，实力不强的开发商滚蛋走人，和房价有关系吗？注意房子根本就不是开发商的，是银行的，开发商有狂跌的必要吗，我不卖了，抵押给银行还贷款就行了？日本狂跌是因为金融体系跨了，属于银行狂跌了，你觉得在中国银行会狂跌吗？房价狂跌就是银行狂跌，金融狂跌，在天朝，银行金融被gcd牢牢把控，银行狂跌属于臆想。ZF现在的政策，恰恰是在保金融，保体系，保和谐。其实保金融就是保房价，房价跌可以，绝对不能狂跌，狂跌是银行的资产在缩水，而不是开发商的，这点要知道。

观点如上，横中带涨，总体稳定

我好不好无所谓，关键是我准确的判断了走势，而且是之前就判断了，说了真话，动了别人的蛋糕，这个论坛太多的从业者

熬了？？

很多人问后市，打个比方吧，现在房价就是水里的球，被人强行按着，大涨不可能，按下去了，也不可能，我估摸着会稳中带涨，热点重回武昌和光谷，

常青，百步亭要注意了，这2个地方炒作过了头，他们不如关山，这波涨涨到了泡沫里会有跌，不会和关山一样横，横的位置是有成交量的，这2个地方是1.2套房源决定了价格，来的快，去的也快。

至于后市热点，我在半年前就指出现在是武汉市场有史以来Z混乱的时期，因为大建设仍未停止，各种概念，规划横行，地铁并未完全成熟，其实所有成熟城市都一样，郊区仍是郊区，市区仍是市区，嘉定不会因为通了地铁就超过了徐家汇，知道为什么吗？地铁通了，你发现每天都会被挤到怀孕，到市区已经是1个小时后，因为太远了，这些没通车前反复爆炒的泡泡终究会破

至于人心，论坛大量的小学生长篇大论分析这分析那，这些人是不值得救的，人都是分析已经发生的事情判断过去，类似于5000点追创业板，说万科是垃圾，其实这些人在庄面前都统一叫韭菜，只是他以为自己是股神罢了，这些故事正在房市上重演

推荐的位置依然是价值背离区域，武昌汉口2环内，关山大道2w附近的价格，不用犹豫.

2w好价，同关山

lonelyInGlory发表于 2017-06-30 12:38 楼主，顶琇青年家怎么样，有升值空间吗？半个月前1.6万/平入的40年产权房...但是我后知后觉，交过定金10.5万后，合同价却是1.4ZF限制的备案价格

跌就一个字，我不说2次，顶琇晶城和青年家天壤之别

尼玛，我买了，你们也要买，啥世道，这房子不是Z好，旁边铁路传奇今天1.7加2000装修就能买

brj我想买啊，可惜没好户型出来，都特么80几