火车站就是重大硬伤，鱼龙混杂，不适合住家

在这个板块难得看到好贴一枚 赞一个

谢谢，我看的是远洋，常青路和发展大道交汇处

多少钱吧，高于1.5不合适，主要是没特别好的资源。

请教楼主 现有两套住房 面积都不大

如果想再买 是卖一套一小换大呢 还是直接买三套 拿租金抵月供

是现在就入手呢还是等回调呢

推荐老刀： 武汉老刀：二手房涨升缓慢之谜

1.5以下

现在新推出的快到1.8了，靠铁路的。

只看网上报价，那是键盘侠。。。

我不评判未来光谷能到什么价位，我只说现在的现状。

光谷大道7、8千的房子也有，关山大道2万多的房子也有。

虽然房价总体走势是受ZF控制的，但是具体到小区房价算是相当市场化的，不是我们想象或者以为怎样他就怎样的。

感觉楼主虽然对大势有一定的认识，但是对于具体现在脱节太多了。

恩，我是键盘侠，好走不送。

为何不转而买二手房？若上家不是倒霉蛋，可为。主要是二手房的价格更真实。

三年前一篇刀帖几年前说过：

武汉老刀：二手房涨升缓慢之谜

(2013/8/7 10:17:12) [编辑] [删除] [置顶] [发送到微博]

分类：【楼市观察】 　标签：国际社区 二手房 容积率 房事 比比皆是

二手房为何涨升慢？原来与缺少新盘的立体推广不无关系！广告、软文、专家发言……主售期各种手段立体包抄，样板间看后豪气冲天的人也比比皆是——只是他们可能不知样板间的家具多是特制的，床桌等比实际要小，因之看上去这房真大，老刀总是提醒：主售期几乎可视作“忽悠期”！

-房事探隐-　（8）

价值离分——新盘的宣传泡沫

　　　　 武汉老刀

只要对房市观察稍久，便会发现一个这样的价值分离现象：一些交通不便、配套不全的新盘价格走强，与其对应的是不少生活便捷的中心城区二手房却涨升缓慢（租金涨幅尚可），因之不少老手多会炒新盘持续开发期长的片区，将老城区房产只做出租用。

为什么二手房涨升慢？除了国家出台了一些炒房措施，导致后期费用高，特别是两证不满五年，税费高得让人望而却步。另一隐性原因是，没有新盘面市，片区缺乏拉升房价的市场主力。

虽然各楼盘之间存在激烈的竞争关系，但在鼓吹片区亮点时，则会达成默契，只要某片有地有新做楼盘，一致性的各种解读便会不绝于耳，除了广告轰炸，还有媒体软文、专家发言、论坛言好……对购房者的立体包抄，举不胜举。

所以，蔡甸老城区配套很好的一线湖景房3500元一平，还卖不过工业区旁的噪音盘（http://blog.。。。。。。 ）；吵闹不休、学医难见的华侨城纯水岸毛坯高层每平米敢卖1.3~1.6万元，物业每平米敢收近4元（http://blog.。。。。。 ）；容积率仅1.6的大华南湖公园世家一期，房价竟然比没有湖景支持，容积率却高许多的三期还低；桥口现售的几个鸡肋盘，毛坯也会开出1.3~1.6万的高价……

是消费者大面积不成熟，还是开发商太会忽悠？在此不下结论，但主售期各种手段都会上，样板间看后豪气冲天的个案却比比皆是——只是购房人可能不知样板间的家具多是特制的，床桌等比实际要小，因之看上去这房真大;层高本只2.8米、2.9米，将样板间做成3米高的也为数不少……所以，老刀总是善意提醒：主售期几乎可视作“忽悠期”！

当然，也不是说所有开发商都这样大肆忽悠，也有赚得不那么狠，还算厚道的，如恒大、晋合，还算说得过去；也有平时赚得凶，隔三差五放出几套优惠房改善形象的。然，这得勤踏盘才可能碰得上。

一个不容忽视的事实是，不少楼盘，主售期一过，房价就似自由落体般下坠，因为缺少自身品质的内支撑。相反，有些质地好的二手房，经人际口碑，房价步步缓升。（下几个楼盘的价格走势图可作参考）

下面的内容，自已网上搜——

学区房. 是不管面积多大多小.. 也不管户口是不是在房子里.. 只要买了 就可以入读？

推荐看看次新房，鼎秀晶城

三套，能多套是多套，房子多了才是钱，北京上海1000w一套，你不卖就是穷光蛋。

想说一句，不用神话某些人，老刀只是刚好抓住了房地产这个投资渠道。他不看好的盘，照样有不少涨幅超过旁边楼盘的。当然，他的文笔比一般人要稍强。

换而言之，任何一个人如果2000年前开始工作，Z近15年只要有闲钱就买房，现在一样可以来安利自己的投资心路。

美国学区别墅很贵，但是非一线城市的学区公寓一般在几十万美金，合算也就是200-500万人民币。

现在一线城市房价已经达到发达国家的一线房价，武汉的房价也即将赶上国外二线城市的房价。

未来如何，才是Z重要的，可以肯定未来一定不是随便买个房子就能大幅升值的。

感觉楼主写的非常不错，占位支持

别人投资超过15年，买过n套房，见过风雨，见过沉沦，是光谷一些贷着款，幻想房价上天的年轻人能比的？我不是反对光谷涨，我是替2w买光谷房的人担心，真跌50%，不是要跳楼？

就算少跌，不跌，涨幅能到3w？不到3w就不到50%，几百万进去，租不出价格，n年后升值不到50%，和老刀比，秀逗了？

本帖Z后由 aboy0505 于 2016-8-26 11:47 编辑

谈美国，累不累，我11年就谈过美国，美国曼哈顿 有10w刀一平方的房价，我去过美国，去过香港，去过东京，光谷真的不说这些地方，连苏州开发区都不如，今年全国民企500强，光谷一个没有，房价上天的同时，支撑在哪里？在嘴上？

放心，敢贷款买2万甚至以上单价房的人，要么赚钱能力不差，要么眼光不差。

而且，重要的一点，绝大多数个人投资（不是职业炒房人），不是你说的指望房价上天，而是手头有一定的资金不知道怎么投资。

我有一个观点，通常情况下，如果是投资自住兼顾，或者投资为主的话，相同地段不同小区，尽量买单价高的，比如现在相邻小区，单价一个1.5W，一个2W，买2W的更可靠。

武汉市的地铁、城区规划10年后的已经都有了，所以未来不太可能出现哪个价值洼地突然有新规划变成黑马的情况了。就好比买股票，你不要指望自己能买中黑马一个道理。

本帖Z后由 kinkon 于 2016-8-26 12:07 编辑

恩，你的见识太牛逼，我不愿再回答了，好走。