楼主，可以说下琨御府吗？关山大道，华科对面，现在考虑改善型学区房，想买这个。但是现在房子真的很难买，是等后面二三期，还是现在想办法买到？期待回复。

怎样的智商才会在如今的价位去买光谷东的房子...

智商捉急中，不知道换哪儿的好，新盘又抢不到

大神再预测一年吧！

好多同我一样的意粉在坐等更新

谢邀，

房地产脱离城市谈都是耍流氓，我大胆的说一句，中国房地产发展的上半场已经过去，下面是下半场。直接说结论，下半场只有北上广深，南京，杭州，天津，武汉，厦门，苏州，等少数几个城市有资格玩，武汉会重新回到土地这个核心价值上。

房地产的核心不是宇宙中心，也不是吹，论坛的一些人在白费力气，核心是地和政策。

武汉的地越少的地方以后越保值增值，如果地多的地方接近地少区域的房价，只会进一步拉高地少区域的房价，武汉3环内3年内就会进入存量房市场，现在不买，将来买的起？三环外的各种宇宙中心，ZF的各种造势只会拉高地少其它区域的房价。

举个例子，去年底我预测过汉口会补涨，事实证明了一切，逻辑就是宇宙中心炒到那个价格，分校比本校学区房贵，供应少的比供应多的便宜，傻子有，武汉人全傻？

至于老破小之类的，不了解请不要评价，大把有小区环境，地铁口的，你不知道罢了

再给大家上一课，存量房市场以2手为主体，武汉几个溢价高的区域都已经是存量房市场，限购不限购，你想读育才本校，只能买2手房，就是这个道理，没新房卖了，Z恐怖的不是不让买，而是你不拆就没新房了，逼着去买2手，北京上海能从3万到6万，不是新房导致的是存量房市场导致的

至于买不买的起，是废话，存量房市场面向的是全华中的有钱人，百分之1买的起就行，就那多房，爱买不买

还有一个逻辑是，这个论坛已经变成了托和中介的热土，没几句真话了，我以后会少来，因为学不到东西还被人喷，大部分的年轻人都很狂，随便了，爱咋滴咋滴，记住社会没问题，环境也没问题，有问题的是人

楼上各种要我分析的，套用我Z新的判断即可，看不懂，理解不了，神也救不了你

踩帖来顶顶

楼主啊，佛渡有缘人啊。。喷子只会喷，好死不死该他死。。

看看

在北京 深圳 武汉都飘过的人留爪，没来得及看完所有的回帖，同意楼主的思路。说几点：跟一线城市比，武汉的房价已不低；以后有上学需求的，尽快弄个学区房；保值的Z佳标的是 武昌中心区+学区

楼主分析很有道理，武汉3环内基本上没有什么地了。除非拆迁。地段的价值会越来越凸显。楼主一般去哪里学习啊？

多谢楼主不遗余力奉献自己的前瞻和远瞩，也让大家有个交流讨论的平台。谢谢

码农的智商

从去年开始，沙湖附近就已经是二手房价格高于新房，因为新房太少太少了。从去年到今年，水岸星城的均价涨了七八千，有些楼栋现在的挂价甚至一年内涨了一万二。和楼主的判断一致。

过往之事，再无新奇！

我的大号不会再说了，小号看心情，

武汉的下阶段，会不会2级分化？这就是说房子部分变为商品，部分还是房子，北京，广州都是这样，商品的特点是稀缺，功能性强，环境，地铁，学区，配套，地段，小区水平，物业，都属于功能性，到了这个阶段，房子就不是房子，是商品，涨到多少都可以。

我看好武昌，汉口2环内的存量房市场，关山也算，这3个区域内，地铁口，人车分流，有学区更好的商品房迟早成为商品，区别于现在这种市场差距不大，差距一定会拉出来，比如广州珠江新城和郊区能隔4倍出来