这种官司能必赢，那就是说明房东从现在开始要求腾退房子，其实没有很大的问题，确实问的有个律师也是说，先要跟中介把合同解除掉，他是说先起诉中介，解除合同需要四个月，你说房东自己给中介寄解除函就可以了吗？还问了一个律师，说就算房东解除了跟中介的合同，租户不认，还是住里面不走，你房东还是没办法，报警，JC还是维护租户。。

上面那个律师说，给中介寄个合同解除函，就可以要求租户腾退房屋了，如果真的这样就可以，那我现在要求她腾退房子，其实也没有什么大问题，寄个解除函很简单啊。如果寄个解除函后，就可以合法的要求腾退房子，我就不会这么烦恼了。试一下吧。

我家也有套房子要租出去 也有这种房屋委托公司来上 希望全权委托代理 房租基本符合市场行情4000一个月 要签3-5年的合同 说什么水电坏了 什么坏了 租客只会找公司不会房东，而且不会租给什么乱七八糟的人 我妈还跟他们签了合同 回来才跟我们讲的···隔天我爸陪我妈还去公司看了一下 还拍了营业执照叫我网上查了的 新注册公司 注册资本很少 有点不靠谱 至于撕毁合同 主要是我爸有点对某些地域的人有偏见（不可取），外加是新公司不靠谱。后来房子直租给了个人3800每月，年付一次性付清，因为学区什么的都很好 ，适当降低点，很容易租，这样起码放心些····现在想想还是自己操点心，自己也放心。

所以说，出租一定要不要找中介，宁可价低直接找租户，降低空档期比高租金更划算，租房的也划算。

这次被这家公司的人有三四千人，还有不少这样的公司，估计有几万人受害。我们主要是老公工作比较忙，要经常过去带租户看房子，这个中介就找上门了，我们就给他打理了。不过这次很多房东是顺利把自己的房子收回来了的，能够及时止损，我们这个租户不搬不退，逼我们走法律途径，如果打官司，Z后打赢了，法院强制执行，要求退房，要求偿还房东的房租，那我实在搞不懂这种租户为嘛要这么害人害己，房东租户都麻烦。现在还房不是什么事都没有。

是的，这次经验后，都自己降价出租，直租，房东租客，都不需要给中介半个月的中介费。我这个房子房贷2100，我还装修了六七万，我心想租个2000，抵个房贷就好了，结果那边非常不好出租，看来还要降，这次这个中介公司就是降到1400出租的，租户一看，这么便宜，立马签了一年！！！买地段不好的房子，出租是个麻烦，估计十年内，房子都是需要倒贴的。

天朝的法律及其维护各种老赖，你还一点办法没有。比方说你买了2年的健身卡，1年健身房就跑路了，找JC没用，也是法院起诉。起诉谁都不知道，历经千辛万苦三年五载即使老天有眼官司赢了，也没有可执行的财产一样赔不了。经营不善，破产倒闭，好像有些费用还不用还。经历过类似的维权，有人说这样的人这么无赖，你们JC就治不了他？那岂不是人人都这样？JC怼了一句，是可以啊，只要你脸皮厚完全没问题。

就是去法院告，不要嫌麻烦的，告的赢的

我们经历后的感觉，就是这个样子，非常无奈，只有叹气，说这个社会坏人好嚣张！

我的天，受害者今天去维权，我家里有娃，没有去，看群里消息，JC把这些维权的房东租客全部抓起来了！！赶到公交车上面然后拖到体育馆里，还喷这些受害者，说谁叫你们自己相信枫巢的，自己找枫巢去。。。我的妈呀，三千多受害者啊。。**就来这一句。。都在反问这说的是人话吗？每次去找，就是登记，然后就是各种拖。。唉，城市套路深，我要回农村！

过去10年，经历过几次极端的事件，打过4-5次110，没有一样能解决。从此，我倒成了别人眼里的“刁民”

本帖Z后由 听海涛的声音 于 2020-05-08 11:00 编辑

只能怪自己，如果非要给中介打理，那么合同一年一签，租金季付，你看中介敢不敢骗你。什么签3年5年，那绝对是坑。

当年北京租金被中介炒起来的时候，有个叫紫竹的公知就专门说过这个事，操作起来就是收租客一年的租，然后给房东月结租金，剩下的钱拿来继续抢房源市场。这玩意就是融资，跟前几年的高息实质上是一样的，风险很大的，Z后受损的肯定是房东。但人都是贪心的，中介给的价比市价高，还省心，傻子才自己出租。别以为中介租房这块是靠提点赚钱，武汉租房市场也不热，才多大点钱啊？模式都一样，都是靠这块玩融资，Z后房东会发现，一点都不省心。

你这样想，租客把房租打给你的银行了，然后银行系统坏了你没有收到钱，你要租客走，合理不。这个事情，本来就是你和中介的事情，和租客没有什么关系。至于你说其他的房东收回了房子，那是租客好说话而不是应该发生的事情。

所以整件事情其实就是我上面说的，银行系统什么时候能让你收到钱或者你一直到11月租客合同结束。

你心里不好想或者好想不影响这个事情的进程。就像你说的九峰那边不许你骚扰租客。如果你心里还有气，气的不行而不谈钱不及损失要出气，终极大招，你不还贷，让银行收回这个房子。这样事情就和你没有关系了，至于银行Z后能不能让租客走，就是一场大戏对搏。

这招真的是好大。。

恶人自有恶人磨。天天半夜去门口磨刀

租户是善意第三人，是收《合同法》和《物权法》保护的。你胡搅蛮缠租户，你要承担法律责任的。你跟中介公司签订了全权代理合同，中介公司从你这里获取了代理权，这一阶段是得到你们双方认可，中介是有权代理。中介公司在有权代理情况下，跟租户签订合同，是有效的。租户支付了租金，并且占有了不动产（房屋），站在租户角度，租户有权在合同期限内支配房屋。你要么跟原中介解除合同并赔付租户的损失，要么自认倒霉。什么换锁之类的，都是下下策，JC分分钟搞你进去。

如果你跟中介公司代理合同到期，但未及时收回房产。中介公司再跟不知情的租户签订合同，也是推定有效。

为什么呢？中介公司手里肯定有你签字的空白文书，租户是不知情的。只要租户签订了合同，约定了合理对价（房租），占有了不动产（房屋），合同就是有效的。不管租户是否付款，你租户都是被推定为善意第三人，受法律保护。

首先你拿出和中介签的合同研究一下关于违约的处理方式，另外，去法院打官司，不一定要半年，也有三个月的简易程序，诉讼费用和起诉金额有关，研究一下。伤心难过气愤都是正常的，作为房东，我只能说你有损失，但不是损失Z大的，因为这家公司骗了好多人，你可以联合这部分人一起去起诉，Z后，想办法减少损失。

首先让租户拿出一年租金的证据，