全权委托给中介，是非常坑的，租户给中介一年的钱，就是相当于给你房东一年的钱了，中介跑了，租户的权益是可以找你保障的，但是你没收到钱，是需要自己去找中介的，但是中介早就跑了，所以自己背时，需要给租户白住一年！太可怕了，这跟平时，房东把房子委托中介，帮忙找租户不一样，只是授权中介帮忙找租户，并没有授权中介跟租户签合同，所以就算他们两个签了合同，那也是无效的，房东是可以赶租户的，租户需要自己去找中介。但是全权委托，就不行，租户和中介签的合同是有效的，房东不能赶租户。比较细微的差别，说的也比较绕口，唉，很多房东比较容易犯的错。所以我写出来，帮帮其他房东仔细分辨一下，总之，所有合同，都需要自己去跟租户直接签是Z可靠的，不要授权中介公司自己去签，他瞎签，害的是你，把你房子瞎卖，你还要认栽！！我也是这两天，才被刷新三观！被所谓的什么全权委托搞的不行，我这种租户把房东欺负成这样的，也是非常少见，也有很多租户没有她懂，所以还不会这么恶心的欺负房东！

贪长租便宜的是租户吧，，我们只是想让中介帮忙打理出租的事，老是过去带人看房子，比较麻烦，我们并不知道租户租的这么便宜，她要是签个三十年，看这个法律样子，我们也要认！太可怕了。看你的说法，你也是知道其中猫腻的人，很多人，房东和租户，都不懂，我怎么解释，别人都不懂，都不相信有这种事。。所以别人房东和租户之间和解气氛非常好，我这个租户非常懂，她就占理不饶人，一天也不想退让，态度非常嚣张，我也是倒霉透顶。遇到行家了，被上了一课，我相信还是有很多人不清楚，这里有这么大个坑，所以写出来，救一下其他房东朋友，也希望占理的租户朋友，手下留情，不要太可怕了。

你说的这种情况，是房东委托中介帮忙找租户，然后租户直接跟房东签合同，但是中介冒充房东跟别人租户签合同，卷钱跑路的，这种情况，中介和租户的合同是无效的，是你说的那种，是可以让租户出去的。但是我这种是全权委托中介公司，中介和租户签的合同是有效的！！中介跑路，是需要房东背锅的！！这点细微的差别，导致一个是租户背锅，一个是房东背锅！！我被上了一课了，写出来，告诫其他房东朋友，这里有个大坑，以后千万不要踩了，万一遇到非常自私的又懂一点的租户，房东会被中介和租户联手坑到吐血！！

房东全权委托的，就是租户有理，不是全权委托的，就是房东有理，非常细微的差别，估计很多房东，租户自己都不是很清楚，我这个租户是个社区工作人员，估计是见过类似的，所以她就非常罕见的懂，所以我们就被坑惨了。被狠狠的上了一课。写出来，希望更多人不要掉这个坑里来了。

你朋友的租户明显没有我这个租户厉害，这种情况，租户是可以不受任何影响，而让房东自己去找中介的！！开始我们也是非常不懂，闹到派出所，打电话问律师，都是这个结果！其实很多租户都是不懂的，包括很多房东，都会认为这个时候租户应该自己去找中介，如果是全权委托中介的，那就是房东自己去找中介。非常细微的差别，但是可以把房东坑到吐血，我这个租户恰好懂，我们就被坑到了，所以写出来，告诫其他房东朋友，一旦是全权委托，然后你的租户又恰好像我这个租户一样懂，那你的房子就被中介和租户联手坑了！！

合同纠纷是你和中介间的，走法律流程起诉中介，租户和你之间没有关系，你跳过中介骚扰租户是不对的。

我同学前几天才和我说了她也遇见你这种情况了。她们也是租客坚决不搬，住到明年。好在是她家环境算好的，要不然真的就和你一样惨了，现在她们就是自己认栽。

第一选择，起诉中介；第二选择，以1400-2100之间任一价位出租给下一任租户，如果找着了，主动赔钱违约让目前租户走人，这样应该不会拘留你的。

直接断水断电撒。

这个事呢，从五月一号到现在，我已经知道自己被中介和租客联手干死的原因了，就是因为房东是全权委托中介公司的，所以那种把房子给蛋壳这种公司是非常危险的，蛋壳名气大，估计能赔，小公司就房东背时了。但是好像目前知道用这一招来保自己的租客非常少，把房东咬的遍体鳞伤的租客也很少。我就是非常不幸的遇到了这种租户，可能跟她是社区工作人员，见过这种罕见的案例。因为这家公司骗了三千多户，能像我这种租户反口咬房东的租户，非常少见。所以大部分房东和租户和解关系非常好。我有时候在想，就算你说的什么法律平时是有效的，但是现在武汉疫情这种不可抗逆因素的情况下，为什么还是有效的？还有人性吗？对很多裁员的房东，家里人生病的房东，那不是雪上加霜？

楼主就不要听那些人出馊主意，瞎扯了。他们不是当事人，随口瞎扯。说的人多了，好像他们说的有道理似得。

法律上，租户作为不知情善意第三人，肯定是受到法律保护。这个租户如果签了一年的合同，至少在法律上，这份租约是受保护的。你可以问下她，她的租金付了多久。没付的租金可以协商付给你。

“什么换锁，强行赶出来”。呵呵，你要是无业游民，或许可以去试试看。看起来，你应该是有良好工作的，扯起来，打起来，你也未必平安无事。武汉受疫情影响严重，如果媒体报道房东将住户赶出来，特别是有小孩，道义上，你肯定是在下风的。

就你所说，房子10月份也就一年到期；而你的房子疫情之前就不好出租，现在受疫情影响，肯定更不好出租。所以，钱上的损失，不大的。

静下心来，将你和房屋中介签的合同梳理下。去和租户协商下，将她和中介签的协议给你一份，了解清楚情况。Z坏的结果就是损失10来个月的房租，但其实想想现在租户现金流有问题，一手房东收房租都有困难，或是要给与减免的。往好的想，就当减免这个租户几个月房租，从11月份再开始收。

这还是比较复杂啊

你说的“绝大部分都把自己的房子收回来了，有很多租户自己主动就把房子退出来了”这所谓的“绝大多数”怕也就是你凭感觉一说。如果租户已经给中介交了1年的租金，而且现在也有租房需求，租户为什么要马上主动搬出来，租户有什么错？。换位想想，如果你是，你会怎么做？

那些租户退的，你可以问细一点，是不是租户没有一次性交一年，或者因为疫情有些外地租户干脆就不来武汉了。“武昌那边的派出所和南湖这边的派出所给出来的调解方案，都是房东现在可以去收房子”，这是其他房东给你打气或者给自己打气说的话吧。派出所的人，至少在正式场合，是绝对不敢说这样的话。Z多为了减少自己的麻烦事，私下和其他房东说“你要自己能搞定就去搞定，不要来麻烦我们”，而且还会加上一句“要讲规矩，不要惹事”

得到的经验是要签第三方协议，无论全托什么的，房东要对租房人和租房合同进行监管，

这个公司是在诈骗吗？可以集体起诉吗？

中介给你2100，然后一次性按月1400的租金收租户一年的钱，完了跑路？就这样套路吗？

瞎说，这事很明显的骗局，属于诈骗，按说可以立案

这说明当地派出所背后有利益关系，这大的诈骗案，肯定不是你一人，这种很多事心照不宣，合伙坑房东，老百姓又惹不起，动不动还就抓人，这就是尼玛拿到鸡毛当令箭，一方面你维权他们说你是合同纠纷应找法院，我靠，你换锁或找租户他们就要抓你了，就不算合同纠纷了？这个派出所蛮歪呢

cui5242789发表于 2020-05-02 15:30 法律中的不得对抗善意第三人租户,等合同到期吧

这次被这家公司骗的有三千多户，知道用这一招来欺负房东，赖着不走的租户非常少，绝大部分租户都主动搬出去了，还有部分跟房东协商的也比较好，我太倒霉了，遇到一个懂的租户了，然后又超级自私，一点损失都不愿意跟你和谈，遇到疫情已经够倒霉了，还遇到一个厉害的租户

Z近发现被这家公司骗的人有三千多户，绝大多数租户没有我的租户厉害，基本上都自己搬出去了，跟自己的房东和谈的非常好。像我这种租户，利用房东全权委托，保全自己，让房东承担的租户非常少见，我去说我的租户是这种情况，派出所也支持她，大部分房东还有租客都不相信，都在问这是什么鬼逻辑。。我无语了。。遇到疫情已经够倒霉了，还遇到一个知道这种罕见例子的租客，超级不配合的租客，坐看房东笑话的租客。