学区和地铁

kerryyeu发表于 2016-08-26 09:58 楼主能不能预测下今年武昌片区的涨势？

武昌超过汉口是不合理的，原因就是武昌新楼多，汉口已经好久没地开发了

所以，钱没流通撒，我们还吃着4元的热干面要感谢党

没有那么贵200左右，楼上楼下加院子

光谷不是值多少，是ZF要卖多少，要我看光谷根本不值，其产业地位在全国排不上，涨的快，波动也会大，07年光谷跌30%，其它地方都在横盘，要说泡沫离资源越远的地方越不值，特别是光谷东，慎重

什么2w,3w都是道听途说还是穿越了？光谷对比汉口唯一的优势就是楼多，汉口没地了，光谷地多，人傻，速来，一些没开盘的楼，几个马甲说2w，3w有意思吗？武汉人Z大的劣根性就是捕风捉影

我真诚的希望大家看楼市有长线眼光，短期捕风捉影没有任何好处，你变不了现，容易站岗，股市那么短期的投资都有股灾，楼市特别是区域楼市我敢说跌死都没人管，武汉那么大，跌一个区域根本没影。

附近太阳城，不是1.4？

关山春晓，太阳城，保利花园都是在1.3到1.4，吹新房只会加速泡沫破裂

希望你不是站在高岗上

预示啥？地段一样，我去买2w的，不买1w的，开发商疯了，我没疯。11年就有人谈房产税，捕风捉影，实现了吗？

火车站就是重大硬伤，鱼龙混杂，不适合住家

多少钱吧，高于1.5不合适，主要是没特别好的资源。

推荐老刀： 武汉老刀：二手房涨升缓慢之谜

恩，我是键盘侠，好走不送。

为何不转而买二手房？若上家不是倒霉蛋，可为。主要是二手房的价格更真实。

三年前一篇刀帖几年前说过：

武汉老刀：二手房涨升缓慢之谜

(2013/8/7 10:17:12) [编辑] [删除] [置顶] [发送到微博]

分类：【楼市观察】 　标签：国际社区 二手房 容积率 房事 比比皆是

二手房为何涨升慢？原来与缺少新盘的立体推广不无关系！广告、软文、专家发言……主售期各种手段立体包抄，样板间看后豪气冲天的人也比比皆是——只是他们可能不知样板间的家具多是特制的，床桌等比实际要小，因之看上去这房真大，老刀总是提醒：主售期几乎可视作“忽悠期”！

-房事探隐-　（8）

价值离分——新盘的宣传泡沫

　　　　 武汉老刀

只要对房市观察稍久，便会发现一个这样的价值分离现象：一些交通不便、配套不全的新盘价格走强，与其对应的是不少生活便捷的中心城区二手房却涨升缓慢（租金涨幅尚可），因之不少老手多会炒新盘持续开发期长的片区，将老城区房产只做出租用。

为什么二手房涨升慢？除了国家出台了一些炒房措施，导致后期费用高，特别是两证不满五年，税费高得让人望而却步。另一隐性原因是，没有新盘面市，片区缺乏拉升房价的市场主力。

虽然各楼盘之间存在激烈的竞争关系，但在鼓吹片区亮点时，则会达成默契，只要某片有地有新做楼盘，一致性的各种解读便会不绝于耳，除了广告轰炸，还有媒体软文、专家发言、论坛言好……对购房者的立体包抄，举不胜举。

所以，蔡甸老城区配套很好的一线湖景房3500元一平，还卖不过工业区旁的噪音盘（http://blog.。。。。。。 ）；吵闹不休、学医难见的华侨城纯水岸毛坯高层每平米敢卖1.3~1.6万元，物业每平米敢收近4元（http://blog.。。。。。 ）；容积率仅1.6的大华南湖公园世家一期，房价竟然比没有湖景支持，容积率却高许多的三期还低；桥口现售的几个鸡肋盘，毛坯也会开出1.3~1.6万的高价……

是消费者大面积不成熟，还是开发商太会忽悠？在此不下结论，但主售期各种手段都会上，样板间看后豪气冲天的个案却比比皆是——只是购房人可能不知样板间的家具多是特制的，床桌等比实际要小，因之看上去这房真大;层高本只2.8米、2.9米，将样板间做成3米高的也为数不少……所以，老刀总是善意提醒：主售期几乎可视作“忽悠期”！

当然，也不是说所有开发商都这样大肆忽悠，也有赚得不那么狠，还算厚道的，如恒大、晋合，还算说得过去；也有平时赚得凶，隔三差五放出几套优惠房改善形象的。然，这得勤踏盘才可能碰得上。

一个不容忽视的事实是，不少楼盘，主售期一过，房价就似自由落体般下坠，因为缺少自身品质的内支撑。相反，有些质地好的二手房，经人际口碑，房价步步缓升。（下几个楼盘的价格走势图可作参考）

下面的内容，自已网上搜——

推荐看看次新房，鼎秀晶城

三套，能多套是多套，房子多了才是钱，北京上海1000w一套，你不卖就是穷光蛋。

别人投资超过15年，买过n套房，见过风雨，见过沉沦，是光谷一些贷着款，幻想房价上天的年轻人能比的？我不是反对光谷涨，我是替2w买光谷房的人担心，真跌50%，不是要跳楼？

就算少跌，不跌，涨幅能到3w？不到3w就不到50%，几百万进去，租不出价格，n年后升值不到50%，和老刀比，秀逗了？

本帖Z后由 aboy0505 于 2016-8-26 11:47 编辑

谈美国，累不累，我11年就谈过美国，美国曼哈顿 有10w刀一平方的房价，我去过美国，去过香港，去过东京，光谷真的不说这些地方，连苏州开发区都不如，今年全国民企500强，光谷一个没有，房价上天的同时，支撑在哪里？在嘴上？