我说错了。

本帖Z后由 战猪2 于 2020-05-02 19:10 编辑

这个我感觉不是中介吧。法律上不知道如何界定。

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真心不懂，所以法盲昨天被法律知识刷新三观，被震的一愣一愣的，房东的权益原来中介一跑，就得不到保障了。。再不敢长期租给第三方了

中介违约房主起诉 租户为何负有腾退义务？201808/1006:30北青社区报大兴版企鹅号分享评论0基本案情：2016年7月25日，小朱与某经纪公司签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定小朱将其所有的一套房屋出租给该经纪公司，租期为两年，约定逾期30日未交房租，小朱有权单方解除合同，中介公司按月租金额的两倍向小朱支付违约金。合同签订九个月后，经纪公司未再支付租金，现该房屋由租户小陈实际居住使用。诉讼中，经法院释明，小朱追加小陈作为第三人，要求解除《北京市房屋出租委托代理合同》，经纪公司支付拖欠的租金并支付违约金，同时要求经纪公司与小陈腾退房屋。庭审中，被告经纪公司未到庭参加诉讼。小陈则主张其与经纪公司签订的租赁合同合法有效，该合同的权利义务应当由小朱继续承担，故不同意腾退房屋。法院认为：小陈与经纪公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》合法有效，经纪公司未按合同约定支付租金已构成违约，合同解除条件已经成就，小朱要求解除该委托代理合同，应予支持；合同解除后，因该合同取得的财产应当予以返还，故经纪公司应将涉案房屋返还小朱；因涉案房屋由第三人小陈居住使用，小朱与经纪公司的合同解除后，小陈与经纪公司之间的房屋租赁合同事实上无法继续履行，因此小陈负有腾退涉案房屋的义务。小陈与经纪公司之间的合同权利义务，可另行解决。法院判决：被告经纪公司向原告小朱支付应付未付的租金，并按照合同约定支付违约金。提示与建议：本案是典型的房主将房屋委托给中介公司出租后，中介公司未按期支付租金产生的纠纷。房主未按时收到租金后会找中介公司，有的中介公司在房主追得紧时给一个月的租金，有的则以写欠条的方式拖延支付，这时房主为了预期房租收益一般不会起诉，只有当中介公司“人去楼空”时方才相信自身权益受损。于是一些房主会通过一些手段将租户“清走”，如停水停电、换锁等。这种方式只会使房主与租户之间矛盾激化，可能造成双方损失的进一步扩大。因为中介公司违约，受损的不仅是房主，还有租户。因此，建议房主积极与租户协商、合力解决 。在中介公司不能正常支付租金时，房主就应及时收集证据，通过投诉或者诉讼的方式尽早解决问题。文/记者 王燕

我说反了。应该是你可以收回房屋。

看这个新闻报道，一切都明白了。这种案件，很容易判的，法官轻车熟路。他还会给你们调解，说清楚，多半就接受调解了。

中介违约房主起诉 租户为何负有腾退义务？-腾讯网 https://new.qq.com/omn/20180810/20180810B06EWQ.html原帖地址。对不起，刚才说反了。但是你现在也不要去上门扯皮。去区法院简单点写个起诉书就行。哪个区？高新区吗？

??

嗯，高新区，现在只有去打官司，所有人都是说房东只有去打官司，去起诉中介，去打这场也许长达一年的官司，可是对我们而言，这时间成本精力成本已经超过了损失的房租了

再扯，我们估计要被拘留了，上次已经被JC警告了

这判决书看着好舒服啊，我原本以为就是这样的，但是不是的，我们房东要走一系列很久的起诉才可能得到这种迟来的公平

不会的，你这案子就几千块钱。案情又简单，法院一下就判决了。起诉中介公司，多半缺席审判了。

打官司要不了一年，也不是365天天天坐法庭里。也就是去交个起诉书，然后调解一次，老板不露面就缺席审判了。再就是执行。总共也就4个半天。老板跑路了肯定缺席。

好，我打官司！人生总有那么第一次！

哦，哦，那挺好的

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租户有交房租的凭证吗？我看你说的是她签了一年的合同。我看楼上也有人说这个，现在租房子哪有人直接交一年的房租的啊，她没有交房租的证据那就是她没道理了啊。

楼主不要怪自己了，中介一开始就想好了要骗你，你生气是正常的.现在就是怎么理性解决问题，吃一堑长一智吧.有你的帖子被更多人看到，相信大家的警惕会多一分，希望你官司顺利，早日收回自己的房子和损失.

打官司找我