你好，有法院调解书与判决书具同等法律效力，只要明确房屋归女方所有，过户的时候不需要对方出面的。

你好，正常收房流程是，开发商整体验收通过及消防验收通过后经书面通知业主，业主现场验房后签字确认，交付钥匙及两书等资料。你的收房流程是不合规范的。

谢谢这位法律同仁支持与提醒！

你好，房屋建筑面积含套内建筑面积及公摊面积，合同应对套内建筑面积与公摊面积分别约定清晰。就你所述合同该约定入户花园属于套内使用面积，而开发商在分户验收时进行测绘后，将该入户花园认定为公摊面积，明显与合同约定不符，属开发商违约行为，若面积误差比太大，你有权退房并要求开发商承担违约责任。

建议另行签订一份协议为妥，欠条太模糊，根本无法将事实约定清晰。协议内容特别要约定欠款原由，欠款金额，及还款方式及还款期限，违约责任。

你好，这个不属于房屋用途的变更，开发商违反合同约定，变更套内面积与公摊面积比例，属违约行为。

你好，是不是婚前个人财产关键看出资购买行为（合同签订时间）是婚前还是婚后，因此，你在婚前购买房屋后，不因婚后进行权属登记行政行为而成为夫妻共有财产。

你好，部分还建房是可以购买的，但有一定风险：其一，由于拆迁还建的主体有针对性，拆迁方只对被拆迁人，而你若购买还建房，你仅仅与被拆迁人签订房屋买卖合同，拆迁方可能不会将你作为该房屋的权利人。其二，还建房一般为期房，建设期相对较长，不定因素太多引起未来潜在风险也大。其三，还建房是否能办理权属登记及办理权属登记时间较长，这样原被拆迁人由于房屋上涨会在此期间发生变化或者出现一房多卖现象，这样你的权益也无法得到保障。因此，请谨慎出手。

你好，母亲一方去世，若房屋为你父母的夫妻共有财产，房屋的一半属于遗产，一半属于你父亲的财产。若你母亲没有遗嘱，遗产由你（若有兄弟姐妹，都属于继承人）与你父亲及你母亲父母（若在就有，不在就没有）。若你父亲再婚，若你父亲去世，房屋不必然属于你的后妈。为避免纠纷，建议你父亲立遗嘱或者直接变现继承分割该房产。

你好，你的情况已经被限购了，不建议听取各楼盘的销售的保证和承诺你的购房资格。在武汉定居就要求武汉的单位帮忙缴纳一年社保后在进行购买。

你好，拆迁补偿仅仅针对房屋所有权人，即上面说的爹爹，若小儿子可以出具装修出资证明，是可以要求爹爹从拆迁款中拿出支付该款项的。

你好，农村还建房属于集体土地性质，无法办理权证，若非该村集体户籍，购房风险较大，请谨慎出手。