谢谢两位

差不多10%的税钱，以后如果再交易还要无条件交总房款的20%的税。

老人过户给我，又变成了没房子的了，还可以再买...

限购限购，只要肯缴税，唉......

许律师：你好！我有个客户卖房子，拿着一张法院下的调解书，房产证名字是她的，过户的时候需要对方出面吗？

你好，我们国家政策的手是长了点，坑了刚需与改善型需求的买房人，但是你说的差额的20%的个税武汉暂未实施。近亲属间赠与过户税费不会超过7%。

你好，有法院调解书与判决书具同等法律效力，只要明确房屋归女方所有，过户的时候不需要对方出面的。

目前位于光谷民族大道和三环线的“丽岛美生”小区第一期4、7、8号楼陆续开始交房，但是交房流程是“先收（签字交钱拿钥匙）后验（登记房屋所发现问题）”，“先收后验”这样是正常的流程嘛？许律师

许律师，您好!我还有个事咨询下，我婚前在中心城区买了套房子，本人系本省非武汉户口，现在结婚了，老婆是挂靠于就业中心的集体户口，本人想在办房产证的时候将老婆名字增加到两证上面，不知道可不可以？

你好，正常收房流程是，开发商整体验收通过及消防验收通过后经书面通知业主，业主现场验房后签字确认，交付钥匙及两书等资料。你的收房流程是不合规范的。

本院认为，楼主的回答比较靠谱，符合法律规定，本院予以支持。鉴于房产纠纷存在大量不确定因素，无论学界还是司法实践中许多疑点尚有争议，建议适当提示法律风险，注意是适当。

谢谢这位法律同仁支持与提醒！

咨询 ：许律师，房屋买卖前期签商品房买卖合同时，预售面积图上面“入户花园（未封闭） 的按照图纸是算在了套内面积里面，现在房子交房了，开发商拿出图纸，竟然把这个入户花园的面积算在公摊面积了。 请问这是否合法，是否属于改变房屋使用功能？找开发商，开发商说这个是测绘队测算的，找房地局，说这个都是经过房地局法律许可的，请问我该怎么维权？

你好，房屋建筑面积含套内建筑面积及公摊面积，合同应对套内建筑面积与公摊面积分别约定清晰。就你所述合同该约定入户花园属于套内使用面积，而开发商在分户验收时进行测绘后，将该入户花园认定为公摊面积，明显与合同约定不符，属开发商违约行为，若面积误差比太大，你有权退房并要求开发商承担违约责任。

谢谢许律师的回复，我想问下这个属于房屋功能使用 的变更吗？

谢谢许律师的详细解答！

我爸爸和舅舅的合伙购房协议约定是非常明确的，不是口头协议，有双方签字的合同和所有出资的用处目的等。

要是要我舅舅按照市值购买我爸爸的产权部分，那他是肯定不会同意的，因为商铺5年来的增值的很大的部分。所以我爸爸才要求把出资的这五年的房租分一半给我爸爸。因为这五年来，商铺一直是我舅舅在使用。

现在我舅舅已经同意除了我爸爸出资部分，另外补偿10W元，并且打了欠条3年内还。这个欠条是有法律意义的吧？

建议另行签订一份协议为妥，欠条太模糊，根本无法将事实约定清晰。协议内容特别要约定欠款原由，欠款金额，及还款方式及还款期限，违约责任。

你好，这个不属于房屋用途的变更，开发商违反合同约定，变更套内面积与公摊面积比例，属违约行为。

许律师，开发商一直咬定说合同约定，面积变更在3%的范围都是要多退少补的。

我想问下套内面积和公摊面积这应该是属于房屋的使用功能啊，一个是房子户主里面住的，一个是公用部位，这个房屋的两部分 使用功能 能随便去改变的吗？