八月初在联投花山郡认了筹，1万抵3万5, 8月17号在光谷华美达选了房，后来由于首付凑不齐就没买，8月25去办的退认筹金，这个认筹活动是联投花山郡和搜房网合作搞的，但是直到今天认筹金还没退还，到底是什么情况？迟迟不退认筹金，期间一直跟催当初的置业顾问，回复一直是正在办理中，都快两个月了，怎么维权，请专业人士指点？

许律师，您好！我和老公看中了一套别人的还建房，现在尚未办理两证，他们要求我们把他们两证办理完毕后再过户给我们，费用全部由我们承担。请问购置动迁安置房能不能只与卖方签购房协议（没有找中介）不进行公证是否可以？另外购买这种动迁房需要注意哪些问题呀？因为毕竟是把所有的一点积蓄都花在这上面也担心上当受骗。期待您的回复。

许律师，你好。我想请问一下，我和我男友在未领证之前购房，可以分别写上我们两人的名字吗？我们两人都是武汉市户口，应该都具备购房资格吧？

你好，若你们的租赁合同有约定，你可以书面告知你的租户进行整改，若不予改正，你可以直接向人民法院提起诉讼，请求追究租户的违约责任，并要求承担赔偿责任。

你好，一般是不允许进行土地分割的，你需要到当地土地规划部门咨询。

你好，一般认购协议签订后，若由于买方原因无法购房房屋的，认购金很难退回的，但协议里面有约定除外。如果开发商确认返还你的认筹金，你可以要求给出书面函确认返还时间、款项。

你好，动迁房一般有还建商品房与经济适用房两种性质，若属于经济适用房性质，需要购买满五年才能上市过户，因此，你办完新证，可能办不了过户。若商品房性质就不存在这个问题，但建议办证时在房地局咨询清楚，办完证该房屋能否正常过户。

你好，婚前二人名义共同购房是可以的，但按揭可能要麻烦些，若都是武汉人，在汉二人均没有两套以上房屋是可以购买的。

谢谢许律师的答复！！！~~再次麻烦您，您说的“读书遗留的集体户口”是什么意思呢？我老公在武汉读的大学，毕业后签的武汉的公司，是由学校的集体户口迁到省人才的集体户口，身份证也是大学的时候在学校办的！~可是在论坛上看到有人说要必须毕业两年内买房才不限面积跟金额，又有人说要合同跟社保证明什么的。。。

因为看中的房子也快开盘了，想出手又怕到时买了户口转不了。。。求许律师给详解下好吗？怎样的集体户口可以落户不受面积金额限制呢？然后必备的还需要什么材料呢？

万分感谢！！！！O(∩_∩)O~~

楼好高了，谢谢许律师的专业解答噢！

你好，一般大学毕业后，人才会托管两年，但如果两年内未在武汉落户，可能会迁回原籍，但若你老公现在未迁回原籍，户籍仍在人才，所以你直接到人才去问问你老公现在户口情况，现在，你现在购房就不受面积和金额限制，可以放心购买。至于社保问题，你老公已经有开户，直接补缴就可以

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你好，这位大虾，有没有证很重要吗？你如果有官司找我打，直接联系。

肯定有证呢~

你好，只要房地局收件的时候没有问题，出具了土地证变更登记收件单，就没有问题。对于中介公司收费项目只有佣金，若已经支付了足额的佣金，按照物价局红头文件，中介佣金低于10万的部分按两个点收取，超过10万每宗按评估价的一个点收取，且你有权要求中介公司出具合法发票，另外收取的其他费用都违规的。对于你说的水电物业费，按照交付前后谁使用谁负担原则，除非合同给另有约定由你负担，一般由卖方负担。

关于收到中介费那条我没有太明白。

如果说房价五十万，那是按两个点还是一个点收取？

关于发票倒提醒我了，我会要求中介提供正规发票的。

谢谢许律师。

你好，许律师，请问下开发商延期交房，绿化和道路等相关工程也未能如期按照购房合同文本履行，其居然拿出市因天气（高温暴雨）导致施工进程延期等原因为托词，请问有无法律依据？

许律师您好！我老公和我父母名下各有套房，请问如果把我父母名下的住房过户到我名下，那么我父母如果买房还存在二套房的问题吗？另外如果在我婚后把房子过户到我名下那算是婚后共同财产吗？那么万一以后离婚如何规避财产分割的问题？