你好 律师，我是承租户 租了个商业门面 还有二年半合同才到期 之前以经做了三年，现在这里马上要拆迁，但是拆迁办称我们的补偿，自己跟房东协商，但是我们合同内无约定，我们什么证件都 有，停业停产不应该是我们的吗？我们损失瞒参重的，因为要拆迁了很多人知道，然后就担心售后 亏了不少，这个能要回来吗？谢了

你好，认购书上若有约定按揭付款方式，若你事前未了解清楚个人贷款资格和流程，仅听信置业顾问的忽悠，又未留存任何录音或书证，对你很不利，你可能无法返还全部款项。

谢谢答复！

你好，如果租赁合同有约定，逾期缴租金有权解除合同的，可以按照合同下催缴函，若仍未缴租，你可以单方解除合同。若与你签约的租户无法联系上，可能已经转租了，若合同未约定可以转租，你也有权要求腾退房屋。你可以直接报警，在JC见证下强制腾退房屋。或者直接起诉法院，向法院申请强制执行。

谢谢您！

吃一堑长一智。以后有机会再买房子的话，就知道要怎么做了！

许律师您好，我正在交易一个二手房。我是卖家，买家已经交房价的50%首付给我，月初去银行配合帮其办理银行贷款。现在问题是银行僅登录了我的信息，没和我签订任何合同，买房签了银行贷款合同，中介要求银行贷款审批完成后就过户，过户完了后银行才放款，请问我们这样会有风险吗？另一半房款（贷款）会按时到账吗？如果不到账我们怎么追究，房子已过户给买方

谢谢！

你好，地下停车位一般属于人防工程，若规划或合同约定未计入业主公摊面积，不属于业主共有面积，开发商可以处分，但应优先让业主使用。

你好，若开发商隐瞒了房屋重要事实，误导你购房时的判断，比如你说的房屋采光或日照不足，且存在签订认购书时确实不知道该事实的依据，你有权要求变更或不购买。

你好，停业停产补偿确实属于营业招商商户的，但实践中，很多拆迁公司或拆迁办只认房屋所有人，所以一旦出租房收到该部分补偿，你可以向其主张返还。

你好，在二手房按揭中，主要是买家签借款合同，但银行一定需要证明是因为房屋买卖用途才借款，所以只需要卖家证明确实存在买卖关系，且该借款必须放款在卖家卡里。你的手续属于正常情况。若后期该贷款无法收到，你同样有权要求买家另外付款。

您好 请问下 若婚前已买房 但是办理房产证之类的时候已结婚

是否属于婚前财产？

盼回复 谢谢

有个问题想咨询一下。我现在通过中介看中一套二手房，但是两证未满5年，中介建议我先办理公证交易，等到5年期满再办理过户，请问这样操作有没可行性？有没弊病？

你好，你的情况仍属于婚前个人财产，只要在婚前合同备案，建立房屋权属登记薄信息，若婚后办证，还是以登记薄的内容进行登记。