50万的房屋，10万部分收2000元，40万部分收4000，一共6000元。

你好，除非合同有约定，高温天气不属于开发商延期交付的法定理由，也不属于不可抗力因素。所以你可以直接要求开发商按照合同约定支付延期违约金。

谢谢许律师！

许律师您好，我是东湖壹号的准业主，东湖壹号开发商作为上市公司道博股份旗下的房地产商，在原定的10月28日交房之际玩起了把戏，没达到实际交房条件，承诺赠送的面积没做好，楼内至今还在施工补做当初承诺的赠送面积部分，却强逼业主收房，想恶意规避延期交房责任，不愿支付延期交房的违约金。收房不给房间钥匙还要业主预交一年物业费！对拒绝收房的业主这个KFS还发函威胁。对这样不讲诚信的无良FS我们该如何维护自己的合法权益？不知许律师能否为我们伸张正义！谢谢！我的邮箱：whyanbin@126.com

许律师，你好，有个问题想咨询一下：本人近期购买的一套商品房，所有手续和贷款都办好了，而且房屋已经抵押、银行已经放款了，但是银行在办理贷款合同时把商品房的地址写错了，本来应该是位于XX楼盘四期，银行工作人员写成XX楼盘一期了，请问这对我以后还款和房屋的正常使用、办理房产证有影响吗？多谢了！

你好，开发商在交付时应具备两个法定交付条件，首先须进行书面通知交付，其次需要通过消防验收与整体工程竣工验收。若不符合法定的交付条件，你可以拒绝交付直至完成上述条件，开发商是需要支付延期违约金的。你的情况处于补充施工状态，很明显未达到法定要件，你们可以通过法律程序进行维权，会得到法院的支持。

许律师，我还想咨询一下，如果银行工作人员借口对房屋没有影响，不愿意更正合同，我该怎么办或者怎么要求银行人员更正过来（我办理的是公积金贷款，涉及的手续比较多， 关系到银行和公积金中心，如果银行人员嫌麻烦，我该怎么要求他们帮我把合同改过来呢）多谢了！

律师您好 想请教你个问题。

我们是 拆迁的还建房。 是属于动迁房不是经济房的这种。 然后延期交房了 快一年。

好像上头的承诺给我们补偿 过渡费。 但是一直都不落实下来。

在就是 小区的物业费明显高于还建房的标准。 而且好像有协商不成的 结果。 这个我们怎么能通过法律途径来 维护自己的权益呢？

在就是 当时在签拆迁协议的时候 面积和金额都算好 后来每户都多出 四到五个平方的面积 他们要我们按 当时的 单价补钱。 这样 我们既拿不到拆迁过渡费 又还要倒贴 房子变大了面积的钱。 这点我们很 无助。

在就是 我们怎么能自己成立 业主委员会 施行自制管理呢？

许律师，你好，我家房子拆迁，之前一直租给租户做餐馆，现在快到期了，但是也要拆迁了，测量和评估都已经结束，都是按照门面房估算的。租户以营业执照相威胁，要我将拆迁所得的一大笔款项给他，而合同上明白写了，租用期间，如果拆迁，乙方不得向甲方收取任何拆迁费用。请问如果我没有营业执照，是否会因此变成非营业房，如果我不续约，租户是否有权拆除他所搭建的棚子和院子以及三楼，是否拆除了后就不算营业面积了？谢谢！

具体见我发的帖子： 经典案例-拆迁被租户敲诈勒索 谁能比我家更奇葩？！

http://www.deyi.com/thread-4746630-1-1.html

许律师你好，有个问题想咨询一下，身边有个女性朋友婚前贷款买了一套房子，首付是她付的，还贷也是自己还得，后来婚后装修女方出了10万，男方出了15万，现在男方要求办证时加名字，请问可以加么？如果可以加名字的话万一后续离婚了，该房产如何分配呢？

许律师，您好！我有个同事甲方在11年买了一套乙方经济适用房的指标，且房款一次性付清，所有相关文件都是乙方男主的，私下合同上只有乙方男主人签字。现在想让乙方把两证过户，但遭到他们加价15万，才可以过户！请问他们私下签订的合同有效吗？这个房子还能要回吗？该怎么解决？谢谢！

许律师你好。老公是在我们未婚的时候就已经购置了一套房子，老公答应了加我的名字，但现在我所了解的是房贷未还完是加不了名字的，还有什么其他的方法来证明房子是夫妻的共同财产吗？

许律师，您好，请问，这种情况怎么办？

09年买的房子，当时写的婆婆的名字，首付他爸妈给的，11年婆婆病逝，12年我和老公结婚领证！一直到现在房子都没有办两证！现在想办的话，可以办谁的名字，需要公证或交遗产税吗？LG名下已有一套房子，办我LG名下属于二套房产吗？

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你好，如果你在未领结婚证前，父母赠与给你的房屋属于个人财产，即使在婚后才交付也属于个人财产。

你好，你所说的房屋属于你公公婆婆的夫妻共同财产，及时你婆婆过世，也须先析产后，你婆婆的一半属于遗产，由你老公和你公公继承，若要办理过户到你老公名下，需要办理继承公证与赠与公证，须缴纳一定税费和公证费用。若过户后你老公持有二套房。