买房答疑
dfgh1324 硕士二年级
许律师发表于 2013-8-24 10:00 本律师多年来主攻房地产方向,同时也为半公益律师,乐于用自己所知为大众服务。 受得意的邀约,今 ...

请问许律师,

夫妻某一方婚前房产,如果过房的话, 需要夫妻另一方到房产局配合过户吗? 还是只需婚前房方一方过房即可?

Ivy1201 小学四年级

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卧龙岗散淡人 小学五年级

许律师您好,我想咨询小区地下车位问题。我和小区开发商签订了租赁地下车位合同(地下车位为人防工程),合同规定20年使用权,到期后可继续免费使用至该地块规定权属期限(我理解就是总共70年)。

问题1:这种人防地下车库租赁合同本身合法合规不?有没有和现行条例抵触的,我的权益有没有保障?

问题2:20年使用权到期后是否能像开发商描述那样我可以继续取得使用权?

问题3:如果租赁期内出现开发商破产资产转让其他公司的,我的权益是否有影响?例如被新公司收回不承认原合同。

许律师 小学六年级
dfgh1324

你好,确定是婚前财产只用产权人一个人去过户。

小马过河200207 硕士一年级

许律师您好!我准备买都会轩的房子,已经交了5万定金,但是办贷款的时候发觉不能用公积金,请问应该怎么办?

mky 超级意粉

mark,好帖

许律师 小学六年级
小马过河200207发表于 2015-5-12 16:21 许律师您好!我准备买都会轩的房子,已经交了5万定金,但是办贷款的时候发觉不能用公积金,请问应该怎么办? ...

你好,如果一定要公积金贷款,首先看认购协议以及商品房买卖合同有明确约定公积金贷款购房,可主张退房。

许律师 小学六年级
卧龙岗散淡人发表于 2015-4-25 22:49 许律师您好,我想咨询小区地下车位问题。我和小区开发商签订了租赁地下车位合同(地下车位为人防工程),合 ...

你好,人防工程一般由开发商支配使用权,开发商将其作为地下车位出租给业主,一般不动产租赁合同不能超过20年,法律上买卖不破租赁,即使开发商易手,也不会影响你们的使用。

许律师 小学六年级
Ivy1201发表于 2015-4-25 04:27 许律师您好!我想咨询2个问题.1、家里有一套90平方房,是一层临街的,06年买的,当时购买时由于一层临街可 ...

你好,用途为住改非,有停业停产补偿,但不一定会按照当时购买价格来计算,须符合市场评估价。近亲属之间的赠与过户税费免征营业税与个税,确实低很多。

许律师 小学六年级
Ivy1201 小学四年级

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彭扑通扑通倒 硕士二年级
杨国 小学三年级

许律师,看中一套二手房,在中介签订了合同,付了房东五万订金,他手写收条写了个订字,请问钱能要的回来吗

许律师 小学六年级
杨国发表于 2015-5-24 07:22 许律师,看中一套二手房,在中介签订了合同,付了房东五万订金,他手写收条写了个订字,请问钱能要的回来吗

你好,如果合同签了,如果你不想买了,很难要回来了,定金不是以写的哪个字的问题,要从各方面判断的。

许律师 小学六年级
彭扑通扑通倒发表于 2015-5-24 00:30 回复许律师的帖子 许律师,我们买了姑姑的房13年,是农村集体土地房,没有办过户,当时付款也没签协议,没 ...

你好,尽可能的收集支付款项的凭证,或者录音、证人证实等。

彭扑通扑通倒 硕士二年级
许律师

谢谢许律师每次这么耐心的解答!

某家小乖 禁止发言

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taotaomichelle 高中三年级

许律师你好:

我老公有1套婚前房,公积金贷款37万元,我没有婚前房,婚后我办了公积金共同还款。

想请教的问题是:

1、现在以我的名义买二套房的话,我还能用公积金贷款吗?如果能贷,那能贷的金额有多少呢?

2、如果不能再贷,那我们办离婚的话,我再买房能用公积金贷款吗?能贷的金额是多少呢?

O(∩_∩)O谢谢

卡伊面面 硕士三年级

许律师你好!

基本情况是:我家现在的情况是我和老公和公婆同住,房子没有土地证(集体的),房子房产证的名字是我老公的外公的,今年我开始备孕,看论坛里许多人说到孩子以后的教育问题,就准备把这套房子过户到我老公名下,我老公名下有一套房,应该用什么方法来过户比较省费用?是赠予还是买卖?或者应该把这套房过户到我婆婆名下?有什么流程?

起来high 小学一年级

许律师,我问一下关于房屋契税的问题。

我在网上查到的 鄂建〔2014〕16号文

“居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。”

但我们家的情况是我们是两套很小的房子拆迁,计划两套的钱凑一起去买一个稍大一点的商品房。那么这个免契税可以将两套房子的货币补偿加总作为比较部分吗?比如一套拆30万,我打算买一个70万的商品房,那么是不是只用交70-2*30=10万的契税?另外契税的税率是不是根据所购房子的类别判断税率? 如果我只买了一个50万的商品房,那么是不是不用交契税?如果我以后再买房子,还可以用30*2-50=10万的契税减免额吗?

期待您的答复,非常感谢!

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