请问许律师，

夫妻某一方婚前房产，如果过房的话， 需要夫妻另一方到房产局配合过户吗？ 还是只需婚前房方一方过房即可？

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许律师您好，我想咨询小区地下车位问题。我和小区开发商签订了租赁地下车位合同（地下车位为人防工程），合同规定20年使用权，到期后可继续免费使用至该地块规定权属期限（我理解就是总共70年）。

问题1：这种人防地下车库租赁合同本身合法合规不？有没有和现行条例抵触的，我的权益有没有保障？

问题2：20年使用权到期后是否能像开发商描述那样我可以继续取得使用权？

问题3：如果租赁期内出现开发商破产资产转让其他公司的，我的权益是否有影响？例如被新公司收回不承认原合同。

你好，确定是婚前财产只用产权人一个人去过户。

许律师您好！我准备买都会轩的房子，已经交了5万定金，但是办贷款的时候发觉不能用公积金，请问应该怎么办？

mark，好帖

你好，如果一定要公积金贷款，首先看认购协议以及商品房买卖合同有明确约定公积金贷款购房，可主张退房。

你好，人防工程一般由开发商支配使用权，开发商将其作为地下车位出租给业主，一般不动产租赁合同不能超过20年，法律上买卖不破租赁，即使开发商易手，也不会影响你们的使用。

你好，用途为住改非，有停业停产补偿，但不一定会按照当时购买价格来计算，须符合市场评估价。近亲属之间的赠与过户税费免征营业税与个税，确实低很多。

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许律师，看中一套二手房，在中介签订了合同，付了房东五万订金，他手写收条写了个订字，请问钱能要的回来吗

你好，如果合同签了，如果你不想买了，很难要回来了，定金不是以写的哪个字的问题，要从各方面判断的。

你好，尽可能的收集支付款项的凭证，或者录音、证人证实等。

谢谢许律师每次这么耐心的解答！

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许律师你好：

我老公有1套婚前房，公积金贷款37万元，我没有婚前房，婚后我办了公积金共同还款。

想请教的问题是：

1、现在以我的名义买二套房的话，我还能用公积金贷款吗？如果能贷，那能贷的金额有多少呢？

2、如果不能再贷，那我们办离婚的话，我再买房能用公积金贷款吗？能贷的金额是多少呢？

O(∩_∩)O谢谢

许律师你好！

基本情况是：我家现在的情况是我和老公和公婆同住，房子没有土地证（集体的），房子房产证的名字是我老公的外公的，今年我开始备孕，看论坛里许多人说到孩子以后的教育问题，就准备把这套房子过户到我老公名下，我老公名下有一套房，应该用什么方法来过户比较省费用？是赠予还是买卖？或者应该把这套房过户到我婆婆名下？有什么流程？

许律师，我问一下关于房屋契税的问题。

我在网上查到的 鄂建〔2014〕16号文

“居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。”

但我们家的情况是我们是两套很小的房子拆迁，计划两套的钱凑一起去买一个稍大一点的商品房。那么这个免契税可以将两套房子的货币补偿加总作为比较部分吗？比如一套拆30万，我打算买一个70万的商品房，那么是不是只用交70-2*30=10万的契税？另外契税的税率是不是根据所购房子的类别判断税率？ 如果我只买了一个50万的商品房，那么是不是不用交契税？如果我以后再买房子，还可以用30*2-50=10万的契税减免额吗？

期待您的答复，非常感谢！