感谢各位蛇年的陪伴，新的一年，首先祝各位意粉新年快乐，心想事成，维权马到成功，马年本人将一如既往为你们提供服务。看到好多意粉留言，回答晚了还望各位包涵。

你好，你的问题已经作答，请及时查收。

你好，按现有的政策，商住楼不在限购范围，如果你老公首套房性质为商住楼，在买住宅属于一套房，但之前有过贷款，按揭首付6-7成。如果婚内按揭购房，必须夫妻共同贷款，因为夫妻为金融共同体，况且按揭房屋公证处不一定会做此类公证，所以公证行不通。

非常感谢！

非常谢谢，还有一点疑问给您留言了，望回复。祝您马年如意！平安健康！

许律师您好，去年十月我们付了一套房的付了首付，网签也签了，当时签合同的时候我们要求的是公积金和商贷混合贷款。年前银行方面打来电话，说因为主贷人写的是我，公积金用的是我老公的，说公积金中心没有批下来，让重新签合同。我们同意了。可是一星期后，售楼员打来电话，说银行说公积金贷不了，让全走商贷。我们没有同意。这种情况，我们该如何处理呢？谢谢！盼回复 250141293@qq.com

许律师你好！请问，我婆婆有套房子，是她的名字，爹爹已去世多年，婆婆三个子女，现在婆婆想把这套房子给我们，需要其他的子女同意吗？其次，如果给我们怎么办理更为合适，比如，公证，遗嘱，过户，什么的，不懂，求解，谢谢了！

你好，拆迁款主要是补偿给房屋所有人房屋、附属装修设施及过渡期间产生的租金等费用，拆迁办只对房屋所有人，既然装修费用是小儿子出的，老爷子可以按照当时费用直接返还给小儿子即可，分一半是不合理的。

你好，第一个问题购买行为在婚前应认定为个人财产，即使婚后办证。第二个问题，若房屋属于娘家赠与给你且只写你一个人的名字，即使婚后亦属于个人财产。

你好，房屋交付时法定的条件是开发商须书面通知且竣工验收备案通过及消防竣工验收通过。如果未取得竣工验收备案表，你有权不接收房屋，且可按违约条款要求开发商支付逾期交付违约金。

你好，一般情况只要有公积金缴存人的名字就可提取，但是具体要咨询广州那边公积金中心。

你好，直接向房屋所在地人民法院起诉或向仲裁机构提起仲裁。具体当面咨询律师。

你好，若做了继承公证，其他人无继承权。

你好，可以转集体户口后，在购买房屋落户对所购房屋没有限制。

你好，很理解你现在的心情，当爱情碰到利益确实需要掂量掂量，你请他爱写谁的名字无所谓，若无情无爱那就纠结了。其实很简单，写他的名字，留存并保管好你父母或你所支付的所有凭证，包括银行转账回执，等房屋还清贷款直接加名即可。