买房答疑
许律师 小学六年级
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book发表于 2013-10-15 21:53 许律师您好: 1、家的房子2010年拆迁,当时每户有一个经济适用房指标,现在通知我16号可以选房了,但 ...

你好,动迁房一般有为还建商品房与经济适用房两种性质,动迁房一般时间周期很长,所以相对而言风险也大,比如后期房屋质量,面积,交付,办证都有可能出现问题,建议你在合同中约定清楚。

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帅妈711

你好,若你们的租赁合同有约定,你可以书面告知你的租户进行整改,若不予改正,你可以直接向人民法院提起诉讼,请求追究租户的违约责任,并要求承担赔偿责任。

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nacy甜发表于 2013-10-16 20:37 许律师您好,以前我们家和亲戚一起出钱在老家的镇上买了一块地,分别建了两栋房,但是当时就只办了一个土地 ...

你好,一般是不允许进行土地分割的,你需要到当地土地规划部门咨询。

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cxiaosi发表于 2013-10-16 20:42 八月初在联投花山郡认了筹,1万抵3万5, 8月17号在光谷华美达选了房,后来由于首付凑不齐就没买,8月25去办的 ...

你好,一般认购协议签订后,若由于买方原因无法购房房屋的,认购金很难退回的,但协议里面有约定除外。如果开发商确认返还你的认筹金,你可以要求给出书面函确认返还时间、款项。

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maryliuyan2003发表于 2013-10-16 23:11 许律师,您好!我和老公看中了一套别人的还建房,现在尚未办理两证,他们要求我们把他们两证办理完毕后再过 ...

你好,动迁房一般有还建商品房与经济适用房两种性质,若属于经济适用房性质,需要购买满五年才能上市过户,因此,你办完新证,可能办不了过户。若商品房性质就不存在这个问题,但建议办证时在房地局咨询清楚,办完证该房屋能否正常过户。

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xunxun0702发表于 2013-10-18 14:48 许律师,你好。我想请问一下,我和我男友在未领证之前购房,可以分别写上我们两人的名字吗?我们两人都是武 ...

你好,婚前二人名义共同购房是可以的,但按揭可能要麻烦些,若都是武汉人,在汉二人均没有两套以上房屋是可以购买的。

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猪爪爪发表于 2013-10-22 19:57 回复 许律师 的帖子谢谢许律师的答复!!!~~再次麻烦您,您说的“读书遗留的集体户口”是什么意思呢?我 ...

你好,一般大学毕业后,人才会托管两年,但如果两年内未在武汉落户,可能会迁回原籍,但若你老公现在未迁回原籍,户籍仍在人才,所以你直接到人才去问问你老公现在户口情况,现在,你现在购房就不受面积和金额限制,可以放心购买。至于社保问题,你老公已经有开户,直接补缴就可以

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房小蜜发表于 2013-10-25 09:17 楼好高了,谢谢许律师的专业解答噢!

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沐光倾城发表于 2013-10-28 08:44 许律师,有证不?

你好,这位大虾,有没有证很重要吗?你如果有官司找我打,直接联系。

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foreverscarlett发表于 2013-10-29 18:10 许律师你好,我8月份通过中介买了一套二手房。之前有许多纠纷,有时间麻烦您看一下这个原贴。http://www.de ...

你好,只要房地局收件的时候没有问题,出具了土地证变更登记收件单,就没有问题。对于中介公司收费项目只有佣金,若已经支付了足额的佣金,按照物价局红头文件,中介佣金低于10万的部分按两个点收取,超过10万每宗按评估价的一个点收取,且你有权要求中介公司出具合法发票,另外收取的其他费用都违规的。对于你说的水电物业费,按照交付前后谁使用谁负担原则,除非合同给另有约定由你负担,一般由卖方负担。

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foreverscarlett发表于 2013-10-29 22:37 关于收到中介费那条我没有太明白。如果说房价五十万,那是按两个点还是一个点收取?

50万的房屋,10万部分收2000元,40万部分收4000,一共6000元。

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Angel雯发表于 2013-10-30 00:08 你好,许律师,请问下开发商延期交房,绿化和道路等相关工程也未能如期按照购房合同文本履行,其居然拿出市 ...

你好,除非合同有约定,高温天气不属于开发商延期交付的法定理由,也不属于不可抗力因素。所以你可以直接要求开发商按照合同约定支付延期违约金。

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HZF发表于 2013-11-3 11:19 许律师您好,我是东湖壹号的准业主,东湖壹号开发商作为上市公司道博股份旗下的房地产商,在原定的10月28日 ...

你好,开发商在交付时应具备两个法定交付条件,首先须进行书面通知交付,其次需要通过消防验收与整体工程竣工验收。若不符合法定的交付条件,你可以拒绝交付直至完成上述条件,开发商是需要支付延期违约金的。你的情况处于补充施工状态,很明显未达到法定要件,你们可以通过法律程序进行维权,会得到法院的支持。

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iskeke发表于 2013-11-7 13:51 许律师您好!本人女,家里的房子明年开年就要拆了,等还建房做好分房子的时候,我估计已经嫁出去了...到 ...

你好,如果你在未领结婚证前,父母赠与给你的房屋属于个人财产,即使在婚后才交付也属于个人财产。

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&乖乖&发表于 2013-11-6 22:49 许律师,您好,请问,这种情况怎么办?09年买的房子,当时写的婆婆的名字,首付他爸妈给的,11年婆婆病逝 ...

你好,你所说的房屋属于你公公婆婆的夫妻共同财产,及时你婆婆过世,也须先析产后,你婆婆的一半属于遗产,由你老公和你公公继承,若要办理过户到你老公名下,需要办理继承公证与赠与公证,须缴纳一定税费和公证费用。若过户后你老公持有二套房。

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