中国内部的产业转移非常困难，导致武汉这种内陆城市的高收入工作机会以体制内（ZF机关）和房地产基建相关（中建三局等）为主。这也是为啥体制外的不少底层土著一直觉得武汉工资很低的原因。毕竟武汉体制内的优质工作和优质房地产相关工作岗位太少了。//说的太对了，十年前毕业，武大华科同学五六十人，留下来的就六七个，外加四五个外地过来的。留下来的基本都集中在科教文卫、公务员、烽火（华为），这么多年过去了，大家基本都没挪窝，顶多体制内腾挪。好的产业聚集优秀的人才，优秀的人才创造优异的产值，优异的产值给予人才优厚的回报。从这个角度来说，武汉这种重工业底蕴浓厚的城市真的挺难的。几个第一学历不是985的朋友这些年都从这几个武汉老牌央企跳槽了甚至离开了，工资真的是增长得太慢了。正儿八经创造那么多物质财富的人，连个基层办事员待遇都达不到。连杭州、成都、西安、南京搞互联网都有声有色的，武汉这么多年一直都想在工业、装备制造、偏硬件的领域上深耕，有点没努力对方向。希望眼下利用土地财政做好基建，把武大华科的人才多留一些，打造一些亮点、高附加值产业出来，把人才留在能直接创造物质财富的领域而不是留在体制内养老。就光谷东而言，我觉得谈细点不如搞精致点，低容积率（武汉的住宅容积率跟北京、杭州、上海比都偏高）、路网密一点（高新区为啥路那么宽，路宽就不堵??真心希望规划局看看东京、洛杉矶、巴塞罗那的路网密度）、停车位多一点（吸引未来的新中产），多用点心做点细节。不客气地说，就武汉的气候条件（我的前同事东北人在经济未滑坡前几乎全回去了受不了武汉的湿热和湿冷）和超过北京的雾霾天数，武汉在发达城市的软实力和舒适度、美誉度真的偏弱、很低。如果还不把硬件搞好点，留下来的还会是庸才！留10万个中专学历的（去年看新闻连中专的都给政策了），不如留半个雷军。对了，那个中芯，刚有个博士同事从那跳槽过来，虽然那也是国企，毕竟还是进击一些，对于武汉有学历的来说，外边也许并不那么好混。呵呵。狭义上的体制内也许也不怎么样，但是本身留在体制内的，我算发现了，很多都有底子的。

很好，这一问题值得探讨。论坛的魅力在于说理，在你来我往中，理越辩越明，进而从观念上影响消费。因之，我简说从投资的角度，持有滨江苑强过华发的三大理由。

一是滨江苑系小高层，从建筑分类上舒适度大大强过超高层。不说高峰期的等电梯之苦，百米建筑之上长期居住是否影响健康有争议（西方超高层多只办公少用于住宅），就是消防云梯现在多只能伸到17层楼……加之楼盘容积率大于5，“密集度”持续打击着豪盘的舒适度与尊贵感，从而影响其形象及价格维护。

二为滨江苑区位上碾压华发。前者一线临江，后者离江千米，只能称二线江景，而岸距是水景盘的一个硬指标，此为国际通行。

三系滨江苑有赚两道钱的可能。华发、绿城这种超高层，投资收益只有房价上涨一途，但业内人知买入超高层是风险较大的一种选择，其在售期开发商可能会技巧性地逐步推高房价，但售毕下滑的风险较大，数十年后也无人接盘拆迁，因为成本太高。而滨江苑系小高层，拆迁成本低，片区离江近，若七八年后拆迁，为当时新盘的均价，会是多少？拆个六七万一平米，不是没有可能。

还有学区，滨江苑一二期有保证，华发、绿城、滨江苑三期为未定；物业费滨江苑分别为0.8元、1.2元、1.5元……综合各种因素，从性价比与投资收益率上，滨江苑明显强过身后的华发外滩。

依目前规划看，二七滨江商务区，即便搞起来了，红火的是商务商业，住宅若仍是这般超高层林立，会有沦为伪豪盘区的可能。

是这样的- -    你说的蛮对- -   硬件不搞好，别说留大学生了，专科生都够呛。再就是国企和体制内工作，能进，或多或少都有点关系- -  内陆城市基本都这样

楼主的观点和我如出一辙

很多人说光谷东 炒的火爆 还是荒凉一片

  那是他们没去看看那么多密集的塔吊 

光谷大规模开发 还是这3-4年   管委会，科技馆  加几个楼盘和  公园 市政 才是慢慢铺开的序幕  

商也运作模式  而已 

挂不挂本土有个什么大碍  

挂本土难道税收就多吗？

分析的很对，武汉薪水可以的基本都是体制内和国企这样，基本上进去都是几十年不挪窝的。为什么呢，原因很简单，没有机会，挪窝就死路一条，武汉产业落后。我太太公司来说，国企，今天讲公司基本是夫妻店，和武汉这边大学类似，男人是领导，教授，老婆也搞过来做其它的。问题来了，高校还好，行政类不需要什么专业，那企业呢，需要专业，不懂搞这个害死人的。不争气国企尽快倒闭吧，ZF不应该一味拿纳税人钱瞎搞

Z近发现前程无忧上出现很多找技术岗位工作，硬件工程师，软件工程师，上海公司过来的多，慢慢都在武汉设立研发中心了，特别是武汉之前短板汽车电子这块，在沌口的。光谷也很多主要是行业工业控制的

光谷东不行就怪武汉？没道理。

请教一下光谷东还能投资吗 纯投资

互联网企业不稳是事实，来钱快，倒得也很快。

leo_l发表于 2019-04-15 11:47 请教一下光谷东还能投资吗 纯投资

现在武汉，洼地基本都填平了。没有明显的倒挂套利区域。光谷东算是前景非常不错的区域，投资依旧可以考虑。

是的，互联网＋其他行业才是未来。单纯的互联网竞争已经非常白热化了

我是学习的，

现在想置换一套，老房刚卖，正想着考虑红莲湖一带，请教楼主意见！

自己住还是纯投资

首先感谢楼主的回信，

两者都有，

目前应该是投资吧，上班都在市内，孩子在上学，肯定不会过去住。

但是10年后有可能会过去住，所以也很想楼主给点建议，想听听高人的指点 ！

红莲湖区域是武鄂一体化的产物，相比于正光谷东板块和葛店板块，红莲湖区域的优势在于低价，有毛坯可选，湖景。劣势在于目前距离地铁比较远，未来有无地铁不明朗，去光谷要走高速。

个人意见是：高层6500左右的毛坯价格可入，有明显空间。超过7000、8000慎入。

楼主真是个好人！

高层的意见我听取了。

再多问一句，

那边的别墅值得入手吗？

有个朋友想入手那边的别墅，也是在考察中，我就借机会一并问您了，

还望楼主别觉得烦，感激不尽！

别墅产品在国内大部分城市的房产投资中基本属于禁区，很难跑赢大盘。所以纯房投一般不会关注别墅。如果自己住，红莲湖这里的别墅ok，但是不要指望增值，能跟上武汉楼市的大趋势就不错了。   如果非要我给价你做参考，1万多一点以内，可以考虑长长线

给楼主点赞，好喜欢你啊！

夜中的凝子发表于 2019-04-17 13:04 回复 小怪兽的奥特曼 的帖子给楼主点赞，好喜欢你啊！

本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2019-05-01 09:01 编辑