你好，如果代理商有虚假宣传且你可以提供相应的证据证明，你可以要求退房并有权要求开发商承担赔偿责任。所谓不可抗力就是不能预见，不能避免，不能克服的事件，比如战争、海啸、地震等，一般不会发生，所以你不必理会。

你父母和你就可以办理。

你好，可以查查你购买的这一栋预售许可证是否取得，未取得认购协议无效，你的认购金就可以返还。

法律上不可抗力指无法预见、无法避免、无法克服的事件，一般比如自然灾害、地震海啸、战争等事件，出现的几率非常小。

你好，父母赠与给子女，正常的只需要缴纳契税即可，免缴个税与营业税。其他都是比较小的费用。但需要办理赠与公证，需要产生一定的公证费。

要求返还的可能性很大，但也有无法返还的风险。

你好，没有遗嘱，过户首先进行继承公证，公证时确实需要你父亲兄弟姊妹都签字放弃才行，公证完后在房地局就可以直接过户你父亲名下，然后再过户给你。

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你好，婚姻法明确规定公民有结婚的自由，也有离婚的自由，因此忠贞协议或不得离婚这样人身性质的协议不一定会得到法院的支持。与其那样，还不如现在直接买套50万的房屋，离婚时直接分给你。

你好，1、婚后任一方继承的遗产属于夫妻共同财产，婚前反之；2、婚后若父母房屋赠与给子女一方的，且写子女一个人的名字，属个人财产；3、属于遗产，若没有遗嘱，你的配偶与父母子女均由继承权。

你好，购房过程中由于开发商的强势与购买人的法律意识相对薄弱，销售人员虚假承诺和隐瞒重要事实，购买人没有证据意识，导致事后很被动。你签订认购书后，无法证明具备退房的法定理由和约定理由，很难退。建议看看该房屋是否取得预售许可证，若果未取得，你有权退房。

你好，现在以办证时间为准，办证已满五年可减免营业税。

你好，房屋在法律上属于你叔叔夫妻俩的，因此，建议叔叔夫妻俩与你们四个签订赠与协议，直接赠与给你们四个，建议找个专业律师起草赠与协议。

你好，关键是你们当初签订的商品房买卖合同中是否约定架空层的归属，如果有约定按约定，如果没约定，看小区报建时规划局出具规划设计，若开发商擅自更改规划设计，业主可以向法院起诉开发商要求停止侵害，恢复原状。