你好，夫妻之间份额可以更改。

你好，如果不理解的，可以晚点电联

你好，离婚后析产时间周期很长，光有离婚协议是不够的，必须要仲裁机构或法院的判决，建议慎重采用假 离婚。即使离婚了，也需要查看你老婆的征信，如果没有贷款记录，没有房产了，就可以按首套购买。

你好，中介费是支付给中介的，过户税费是房地局代收代缴的，是有固定的税费发票，你按这个发票上的费用亲自缴费即可，无须由中介代缴。

你好，即使证明贷款由你外公外婆还，也只能主张返还还贷款项。但仍无法主张返还房屋。

你好，可以直接起诉要求返还，只要房东证明实际收房款，与你实际支出房款不对等，如果需要帮助直接联系律师15337169637

你好，一般购买还建房的风险大，就你说摇号前交易如果后期能办证不用过户，直接登记在你的名下，这个说法不一定可靠，因为还建房一般只针对拆迁户，而且存在产权不明，是否能办理权证，存在期房所面临的一切风险，与正规商品房有很大区别，你现在必须到房屋所在地或规划局去查一下该项目的相关证照，咨询详细后在出手。

你好，认购书上若有约定按揭付款方式，若你事前未了解清楚个人贷款资格和流程，仅听信置业顾问的忽悠，又未留存任何录音或书证，对你很不利，你可能无法返还全部款项。

你好，如果租赁合同有约定，逾期缴租金有权解除合同的，可以按照合同下催缴函，若仍未缴租，你可以单方解除合同。若与你签约的租户无法联系上，可能已经转租了，若合同未约定可以转租，你也有权要求腾退房屋。你可以直接报警，在JC见证下强制腾退房屋。或者直接起诉法院，向法院申请强制执行。

你好，地下停车位一般属于人防工程，若规划或合同约定未计入业主公摊面积，不属于业主共有面积，开发商可以处分，但应优先让业主使用。

你好，若开发商隐瞒了房屋重要事实，误导你购房时的判断，比如你说的房屋采光或日照不足，且存在签订认购书时确实不知道该事实的依据，你有权要求变更或不购买。

你好，停业停产补偿确实属于营业招商商户的，但实践中，很多拆迁公司或拆迁办只认房屋所有人，所以一旦出租房收到该部分补偿，你可以向其主张返还。