你好，在二手房按揭中，主要是买家签借款合同，但银行一定需要证明是因为房屋买卖用途才借款，所以只需要卖家证明确实存在买卖关系，且该借款必须放款在卖家卡里。你的手续属于正常情况。若后期该贷款无法收到，你同样有权要求买家另外付款。

你好，你的情况仍属于婚前个人财产，只要在婚前合同备案，建立房屋权属登记薄信息，若婚后办证，还是以登记薄的内容进行登记。

你好，为规避税费可以理解，但这样处理风险较大，首先委托公证一般是有有效期限的，一般一年，另外委托公证随时可以单方撤销。其次，在未过户前，房屋所有权仍归卖家，若房价飞涨卖家反悔或该期间卖家欠高利贷直接将房子查封。麻烦大了，可能钱房两空。

你好，可以写名字，先做一个监护人公证即可。但写宝宝名字，你要考虑清楚，以后在宝宝未满18周岁前若想处理该房产可能会遇到障碍。

你好，即使卖了，还清贷款了，你只须有贷款买房记录，若想贷款买房仍属于二套贷范围。

你好，若未结婚分手，一起还贷部分性质属于你借款给他还贷，你只能要求返还你还贷部分款项。若想分一半，可以共同购房，写两人的名字。但还清贷款才能加名字。

你好，按常规，办证应以购房合同备案时状态为准，所以契税应按首套房来交。

加名字法律意义上属于赠与房产份额，只要涉及赠与，必须是完全产权，所以需要还清贷款。

你好，关键看退房的理由，如果因为你违约退房，可能除了向开发商支付违约金，还面临返还银行借出款项并向其支付违约金。如果非你违约，你对银行扔须旅行返还借款的义务及支付违约金，但可以向违约方追偿。

你好，像你这样的情形现在比较普遍，开发商后期改规划，开发商与规划局对该规划变更情形未进行公示及听证程序，属于程序违法，若已经建成，可以要求开发商给予补偿，当然若能证明该配电房确实有影响你的居住功能与光照、存在辐射的情形，你有权要求退房并要求开发商承担违约责任。

你好，1、你可以加名，2、若加名，属于二套。

你好，请将问题明确

你好，你说的是动迁房，划拨土地是可以办证的，只是时间早晚的问题。你购买的风险确实很大，主要可能是房屋涨价后是卖家反悔不配合过户。若你们在开发商处更名，不知道是合同更名，购房发票更名没？如果已经更名，还有房地局的备案也须更名。你也别太担心，将当时支付的款项的凭证保存好，以便后期维权。

你好，无论婚前婚后，一方父母付首付，登记在自己的子女一方名下，属于子女个人财产，但共同还款部分以及对应的增值部分为夫妻共同财产，应当分割。

你好，开发商交付基本上三书一表一证即可，书面交房通知书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、消防验收备案证。若开发商不予提供，业主有权不收房，并要求支付延期交付违约金，若延期达到一定时日，有权要求退房并承担违约责任。

你好，若无遗嘱，姐姐有继承权。

你好，你的问题确实说比较多，但归根结底，你三套小产权是不属于限购范围的，所以你不要担心不能买房。结婚前房屋都是你的婚前个人财产，不存在跟你老公分的问题。