从北上广等一些城市看，地铁在房子价格因素上占的份量是比较重的，武汉的地铁发展比较晚，青山区去年才通了地铁四号线（其实应该是洪山区）。还有一个原因就是我坐车坐久了会晕车，地铁速度快，开得又稳，基本不会晕车，所以我对地铁周围的房子比较赶兴趣。去年底带儿子去欢乐谷玩，经过仁和路和团结大道的交叉路口的地铁站，看到路边院墙围起来了准备做新小区，还是金地这样的大开发商，当时我就说这个地方好，虽然现在比较荒凉，因为周边都是地，还在陆陆续续的做房子，以后发展起来就好了。

九月底的时候武汉出台了一个二套房的新政策，首付三成，但是银行的具体实施方案还没有出来。过了十一，坛子里都是关于二套房新政策的贴子，沸沸扬扬。那天闲逛的时候看到一个说纠结买金地还是花样年的房子，在比较两个小区的优劣，正好我关注的地块，点进去看了看其他童鞋的回贴，然后就在得意房产里找出了这两个小区的详细介绍。金地是个比较有名气的开发商，配套设施和物业一定不会差，但是房型实在太不像样了，两梯六户、七户。花样年小区是个没有听说过的开发商，但是网上的房型图我还比较有兴趣，因为我看到了我Z喜欢的一梯两户、两南一北的房型，还是小高层。某天中午心血来潮坐公交到仁和路去看房，考察一下交通是否便利。置业顾问首先推荐的就是高层的房子，我只对小高层感兴趣，特别是114和89平方的两个房型，都是三房两厅，114的两卫，89的一卫。114的有现场样板房，上去看了一哈，114的本来是首选，但是两个卫生间的位置在房子的Z里面，特别是次卫，还在主卧门的右手边，也就是说要经过主卧的门口，这点我不喜欢，而且看了样板间发现厨房的墙挡住了房间的空气对流，感觉通风不太好，别人都是看样板间决定买房子，我是看了样板间决定不买这个房型的。

这是114平方的房型

这是89平方的房型

89的只有一个卫生间，位置在厨房的背面，门对着过道，通风情况好多了，又不会挡住其他房间的空气对流。但是缺点是只有一个卫生间不太方便，而且不论是门厅、客厅、厨房、卫生间还是房间，都比的要小一点点，毕竟多二十多个平方只多一个卫生间，其他的当然要都宽敞些。当时114的房只有西边一条和顶楼，再就是三楼，三楼的北面有个门栋的平台可以自用，大概有一、二十个平方，但是价格比四楼要贵三万多，相当于花三万多买一个没有证的平台，主要是还在北面，不划算。要置业顾问带我上了十一楼看了哈，房子空间还是普通高度，不能隔出复式，不但没有什么优势还要担心漏雨和不隔热的问题，不要。置业顾问使劲推荐西边的，说旁边还有房子会挡住太阳，西头不考虑，武汉的夏天晓得撒，坚决不要。所以在房型的选择上偏向89平方的，但还是觉得小了点，怕住得不舒服。89的除了西头就剩10楼8楼4楼，这栋房子楼下是商业门面，10楼是顶层，小区南面是金地33楼的高层，应该买高一点采光好些。回家把房型图给老公看，他也觉得89的房型好些，买小点贷款也少点，就说好星期天去售楼部看房子。10月25号星期天，本来是想到工地上看看，可是星期天人多不让进工地，结果没看成。看了下沙盘，找到89平方的房子在小区的位置和小区大致布局就这样定了，没人买房有我们快吧，同事说我像买白菜，哈哈，该出手时就出手

小区地理位置

89平方在合同上在面积是89.8平方米，8楼的总价是98万多，什么活动折扣算下来差不多是89.8万，也就是1万块钱一平方，其他的房型和楼层Z低8300，我们买的应该算是小区Z贵的了吧，谁要我们看中了这个房型咧。首付31万，剩下的59万做组合贷款，房子全款的40%做公积金贷款，余下的商贷。当时交了2万5定金，送一个周大福的黄金吊坠，选了个福星宝宝的，当时还不给，要等首付交完才给。签了一个延期交首付的保证书，可以在一周之内先交10万，其他的在一个月之内交齐，这点还是蛮人性化的。选了招商银行作为贷款银行。。10月30号又交了10万，签了一个临时的购房合同。约了银行的人交了贷款的资料，签了贷款协议书，估计也是个临时的，因为我想贷15年，银行的说怕15年短了批不下来，要算一算。

至于大家都关心的配套设施之类的问题，呵呵，旁边的金地的配套做得不错，超市、酒店都可以共享嘛~~~

11月29号去交齐了首付款，签了正式的合同，就等着合同备案、银行放款了。今天交齐了首付款才把黄金吊坠给我们，轻飘飘的，送的东西能有多大哈哈哈。

然后就是漫长的等待银行批贷款~~~

过年的时候贷款利率降了一次，我们赶巧享受到降低利率。过完年贷款批下来了，4月20日第一次还款，从此踏上的房奴的漫漫长路。

本帖Z后由呖咕呖咕于 2017-3-13 16:53 编辑

呖咕呖咕

超级意粉

2015年08月26日

还没收房主材基本买齐~~~

通过鸳鸯家的群，我知道了梦想家。在出图纸、修改图纸的同时参加了团购，陆续买了普乐美的水槽、三角阀、地漏，大木方的门，方太的烟机、灶，道格拉斯有瓷砖，浪鲸的浴室柜、马桶、蹲便器、水箱，现代的吊顶，广华的暖气。这次装修买材料我真的没做什么功课，也没操太多心就搞定了，基本上所有的材料都是跟着团购买买买，确实是又省钱又省心。

凡是图片上标有价格的，包括什么惊爆价、特价什么的，我参加的团购都是在这个基础上再打折的，我写的价格是都是打完折的Z终价格~~~

1、瓷砖：

品牌：道格拉斯

价格：玻化砖35元/片，阳台砖8.9/片，所有瓷砖7196元，包含500元加工费

为了省事，好吧，省钱，我家的入户地砖、餐厅地砖、厨房地砖、墙砖、卫生间地砖、墙砖都是用的一种玻化砖，600*600的尺寸，墙砖1/2切开横铺，卫生间地砖1/4切开铺，就是这么简单

这是店里展示的1/2切开墙面横铺的效果

2、水槽、三角阀、地漏

品牌：普乐美

价格：1600元

普通地漏

三角阀

洗衣机地漏

3、卫浴

品牌：浪鲸

马桶

价格：1580元，团购的这款马桶是普通水件，加了200元换成吉博力水件，马桶的水件一定要好，这一点非常重要

蹲便+水箱

价格：410元

浴室柜

价格：1980元，这个浴室柜是不含龙头的，配了个龙头410元

补一张水龙头的照片

4、门

品牌：大木方（这个牌子我以前没听过，据说性价比比较高，我也乐得不操心跟着团吧~~~

价格：卧室门，包五金，封闭漆1280元，开放漆1580元，卫生间加玻璃门开孔费100元，

这个门我准备做在客厅和餐厅之间，我比较喜欢这个黑色，又担心和房间门不配套，颜色还在纠结中~~~

5、暖气

锅炉：阿里斯顿冷凝炉

散热器：芬兰瑞特格

忘记拍照了

价格：5+1，2W1（不含前置净水器）

跟着梦想家团购的广华家

我只记得这么多，回家看看预算表再更~~~

6、前置净水器

品牌：BWT

价格：1320

7、橱柜

品牌：赫名

柜门：爱格板 1400/延米

柜体：钻石板材，+300/米升级亿维雅

说到升级亿维雅板材是什么，大家可以问一下度娘，除科宝博洛尼之外，国内众多知名家具品牌已经开始使用亿维雅，比如曲美家具、索菲亚定制衣柜、蓝谷智能厨柜、宇邦厨柜、佳饰厨柜、比乐移门衣柜、客来福衣柜、文信家具(专做欧洲高档汽车4S展厅办公家具)的高端系列，这一升级，我家的橱柜立马变得高大上了啊。我家的橱柜有4.5米，升级的话要加一千多，正犹豫要不要升级，赫名店面里一个帅哥说了句，少吃两餐虾子就够升级的钱了，真会聊天啊，想着前几天的一顿虾子去了两千多，就觉得升级亿维雅一点都不贵呀~~~

台面：15MM中讯。后来改成了华赛，因为华赛会来复尺，台面会做得更精确

商家店面展示

业主家安装效果，墙砖和我买的很像，我家装好后应该就是这个效果

柜门，地柜是深灰蓝色，吊柜是浅灰色，细看都能看到拉丝的纹路

台面

8、烟机

品牌：方太

型号：JQ03TS

价格：3546元

9、燃气灶

品牌：方太

型号：HA2G，这是方太唯一一款带定时功能的燃气灶，装修之前水电定位要预留一个插座

价格：2406元

10、集成吊顶

品牌：现代

价格：套餐内含2个照明、1个暖风、1个凉霸，8平方送1平方厨、卫纳米吊顶，后来改成了荷叶板，因为颜值高，有豹纹哦

11、9月19号去买了，风管机和空调

风管机是格力6.5C，5919元，没拍照

空调是格力的冷静王，1.25P，2450元

12、11月14号参加了大自然地板厂家的团购会，定下了地板，送了一个吸尘器，抽奖得了一个不锈钢四件套锅

我买的是810长度的，在标的价格上返5个点，算下来360元一平方

本帖Z后由呖咕呖咕于 2016-9-6 15:15 编辑

呖咕呖咕

超级意粉

2015年08月26日

关于交房

入户是一个超小阳台，进门后一步可以顶到栏杆，买房的时候开发商说入户阳台外可以现浇，这样门口就有差不多6个平方，6个平方呀，相当于一间小房间了，发挥的空间很大。开工时间一直是悬念，是因为现浇的问题，开发商说交房后就可以现浇了，但是房子交到物业后肯定不会管了。物业说要所有业主同意才行，但是他们肯定也不愿意承担这个责任，说穿了，这块现浇算违建吧，只能靠业主自己组织，到时候物业能睁一只眼闭一只眼这个事才能成。现在离交房还有一个月，只有静静等交房~~~

这是开发商的宣传图片

上周接到物业电话，说可以预收房，分批要业主去看房，让业主们发现问题，提出意见，他们整改，把工作做在前面，值得赞一个

约了王工一起去验房，还真发现了一些问题，墙面空鼓有5、6处，阳台下顶水管有个洞，阳台栏杆下墙体不垂直，这些问题都报给了工程部。收房时再看他们整改的情况吧~~~不过王工说这几个问题不算太大，装修开工时还会再验一次的。

这是地下停车场

本帖Z后由呖咕呖咕于 2015-9-1 08:22 编辑

呖咕呖咕

超级意粉

2015年08月26日

我对装修的要求

1、房子以功能性为第一要素，满足功能的前提下，再考虑风格。目前偏爱于简美、现代美式（其实是越简单越好，方便做卫生）

2、收纳性要强，拒绝隔板、开放式柜子（武汉灰尘太大）

3、进门处挂包、衣服，矮鞋柜台面倾向于石质的，不怕刮擦，大鞋柜Z好是做成一整面墙大（背后做防水处理），鞋柜下留空，要有一个换鞋凳（可以购买）

4、鞋柜旁留插座，方便烘鞋子

5、灶台和操作台有10厘米的高差，方便操作

6、厨房面积小，冰箱考虑放在餐厅

7、餐厅留烤箱位置（用电负荷好像大一些），Z好能做成橱柜，和冰箱形成一个整体

8、餐厅用风扇灯

9、淋浴间加小便池，方便两人同时用，沐浴时水流也会更畅

10、淋浴间和马桶用玻璃门隔开，大理石嵌在地砖内

11、卫生间加老人扶手，淋浴的地方防滑

12、墙砖拒绝大面积的小砖，墙砖尽量硬体瓷砖，方便做卫生

13、卫生间干湿分离，卫生间门和五金要防潮

14、卫生间马桶考虑加装卫洗丽，预留插座位置

15、全房暖气，每个房间都有面板温控器

16、小房间考虑做成榻榻米+衣柜（这样做的目的是为了增加收纳空间，儿子回来也可以有地方睡觉，如果有其他更好的方案可以考虑不做榻榻米）

17、开关面板尽量要多，但要物尽其用，不至于成为摆设

18、每个房间、进门、餐厅、客厅的灯都要双控

19、阳台要兼顾生活，养花（考虑用花架，养殖多肉）、养鱼，洗衣、晾晒，因此阳台上必须要有洗衣机、拖把池、台盆、吊柜、晾衣架

20、阳台上安装一个台盆，考虑用砖砌，台盆上安装吊柜增加储物空间（做防水处理）

21、台盆和拖把池可以买成品，也可以砖砌，看现场设计

22、阳台接热水管或者安装小厨宝

23、所有瓷砖转角的地方都要碰角，不喜欢阳角条

24、希望能有一个地方放梯子（鞋柜或是阳台柜内）

25、厨房顶要凉霸，需考虑安装的合适位置，不能吹到炉子上的火

26、客厅可以考虑安装风管机，比挂机好看

本帖Z后由呖咕呖咕于 2016-9-5 16:41 编辑

呖咕呖咕

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2015年08月26日

我喜欢的装修风格

风格，要说风格就是钱堆起来滴，钱就是风格，所以不能谈风格

装修之前还是收集了不少喜欢的图片借鉴一下

客厅、过道

餐厅

门厅、鞋柜

榻榻米

本帖Z后由呖咕呖咕于 2015-9-1 11:01 编辑

呖咕呖咕

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2015年08月26日

我是这样使用公积金的

05年我买房的时候使用公积金，这次是第二套房，首付31万，剩下的59万做组合贷款：商业贷款30% 24万，公积金贷款40% 35万，等额本金，现在每个月用现金还商贷3227元，还公积金贷款2464元，每个月会递减几块钱。我的想法是，等还款6次后，我和老公的公积金账户里面各有9万多，提取18万公积金还商贷，以后每月公积金逐月抵扣，现在艰苦半年，以后的负担就没这么重了。目前已经还款5个月了，下个月就可以去办理提取公积金还商贷了，至于手续流程，等我办好了再更新~~~

10月26日更新

提取公积金还商贷流程

贷款批下来，还款一个月后，填写一张《公积金划扣申请表》到公积金银行办理公积金划扣，可以逐月划扣公积金来偿还贷款，商贷部分存现金还款。正常还贷6个月后，向贷款银行查询贷款余额和贷款银行行号。记住是6个月，不是还6期款，这是有区别的，我就是搞混淆了这个概念，提前去了，没有办下来，第二个月又跑了一趟，之前开的公积金提取凭证也作废重开了。我是在招行办的贷款，在手机上下载一个招行的APP，可以查询贷款余额。如果不是在贷款银行所在的支行开的还款银行卡，要查询还款银行卡所在银行的行号。

Z好准备一个大的文件袋，把所有需要的资料放进去，东西太多，掉一样都很麻烦。带贷款人的身份证到公积金银行，银行会打印一张有贷款人基本信息和贷款状态的纸条，里面有显示你的公积金余额。工作人员会告诉你应该提取的数额，夫妻双方提取的公积金的总数额不能大于贷款余额。查询公积金余额其实可以在网上查得到，但还得跑一趟，工作人员会告诉你下一步该怎么操作，需要些什么资料或者要办那些手续。因为我在办的过程中就被指出，以前的身份证是15位数，升级后是18位，但是在公积金系统中没有变更过来，银行会打一个变更单，到单位盖章后，再去银行柜台办理变更手续，不然是不能办理提取的。

然后到单位开具《武汉住房公积金提取凭证》，带夫妻双方的身份证、结婚证、复印件和还款银行卡，到公积金银行办理提取手续。银行会打印一张进帐单，上面一定要填写开卡银行的行号，不是贷款银行的行号哈，别搞错了。如果之前办理了公积金逐月划扣的，要先暂停，等提取了公积金后再重新办。暂停手续不用单独跑一趟，银行的人可以直接在电脑上操作，你签个字就行了。提取的公积金在2个工作日后会直接打到还贷款的银行卡里，这个钱是可以自由支配的哦，也就是说可以用来还贷款、用来装修，甚至可以SHOPPING。

提取了公积金后，还要填写一张《公积金划扣申请表》以后剩余的贷款就可以直接在公积金账户划扣了。我是昨天去公积金银行办完全部手续，工作人员说2个工作日可以到帐，今天中午我用手机APP查了一下，提取的公积金已经到帐了，效率还真高。

总的来说，虽然办理公积金提取是一件很麻烦的事，但现在办提取的手续简化了不少，少填了很多表格，少盖了很多章子，少跑了很多路，比起我之前那套房子办公积金抵扣手续简化了不少。想要顺利办理公积金提取，ZZ重要的就是需要的材料一定要备齐，免得跑冤枉路。还有，办公积金的柜台比其他柜台收工要早，一定要在4点半之前去办。

如果想用来还商贷，还需要到贷款银行“个人贷后”柜台办理还商贷手续。要带的资料有：主贷人身份证、贷款合同、还款银行卡。

还款有两种情况，一种是用公积金没有还完，还需要继续还贷款的；一种是一次性还完全部商贷的。如果没有还完，就需要选择余下的贷款是缩短还款期限还是减少每月还款额，这是根据自己实际偿还状况来的。

要注意的是：存在还款卡里的金额要大于当前所显示的剩余欠银行的数额，因为银行是统一一个时间划帐，会距离你去银行办理的时间晚几天甚至一、二十天。比如，我是10月26日在招行办的，而招行的统一划帐时间是29号后的三个工作日，除去休息日，大概是11月3日左右，这几天我的贷款也会产生利息。万一划帐的时候余额不足，这次办理就会取消，就得下个月再办，为了以防万一还是多存点比较保险。

简单来说，提取公积金还商贷的步骤就是：

1、还款6个月后，查询贷款余额、贷款银行行号及开卡银行行号；

2、到公积金银行查询公积金余额和可提取金额；

3、夫妻双方分别到单位开《武汉住房公积金提取凭证》；

4、办理提取手续的时候，可以收到公积金提取的短信息，等2个工作日钱就可以打到银行卡上；

5、到贷款银行“个人贷后”柜台办理还商贷手续。

本帖Z后由呖咕呖咕于 2015-10-26 12:38 编辑

呖咕呖咕

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2015年08月26日

暖气的选择在选暖气的时候，会有很多选择题给你做，因为采暖有多种形式，安装也有多种形式。暖气主要分为电暖和水暖，水暖又分为暖气片（壁挂炉）和地暖两种。

首当其冲的问题就是：选水暖还是电暖？

总结：

1、如果你家里有老人小孩；如果你24小时少不了生活热水相伴；如果你的房屋超过130平方；那么水地暖Z适合你。

2、如果你想热就热想冷就冷不需要24小时保持开动状态；如果你房屋面积小于120平方；那么电地暖Z适合你。

现在用电成本高，加上有电辐射，还有不能供热水等主要缺点，现在绝大部分人会选择水暖。这个帖子还是主要说水暖：也就是暖气片和地暖！

这两个系统不存在哪个好与哪个不好的说法，只是适合不适合你的房子，适合的就是Z好的！先说说两者都必备的采暖炉的选择：

采暖炉可谓是整个采暖系统的心脏，它能否高效、稳定的运行直接关系到地暖系统是否能够持续有效的供暖。

作用：大多数壁挂炉可自行设定采暖时间，分户计算。有的品牌还可同时提供生活热水。比传统暖气先进、节能、安全，可安装在墙体上、房间角落里，价格多在从几千到上万都有。目前市场常见的有威能，菲斯曼，博世，AO史密斯等。

在选择炉子的时候，会接触到冷凝炉这个名词。其实不需要解释太多，冷凝炉比常规壁挂炉更加节能！通俗点说，就是烧同样体积的天燃气，冷凝炉可以发出的热量比普通炉子要高，这样就可以节约天燃气使用，降低业主的使用成本。价格相差还是很悬殊的，从环保的角度看，在经济条件允许的情况下，还是选择冷凝炉比较好！下面就来说说暖气片和地暖各自的优缺点！

暖气片

加热方式：采用四周暖气片散热的空间加热方式

暖气片的大概价格

暖气片安装组成部分主要包括：燃气壁挂炉、暖气片、分集水器、暖气管道几大部分。其中燃气壁挂炉可能占到整个采暖系统一半的费用（注：主要看品牌、生产地）。武汉常见的进口壁挂炉的价格大概在10000~13000之间。每一组暖气片的管道和暖气片材料平均下来的费用大约在1700元左右，100平的采暖面积，大概需要五组暖气片。所以三室二厅二卫，采暖面积100平左右，安装暖气片的价格大约是20000-23000左右。

暖气片优点： 1、制热快，好的暖气片大约为10分钟开始散发热量，半个小时达到预设的温度（20度正负2度）,暖气片出温较高，片刻时间房间温度就开始上升，热效率非常高，比较时候年轻人高效率采暖需求，短时间采暖用户选择暖气片采暖会更好。

2、对地面材料没有要求，不管是PPR管还是铝塑管都可以做保温导管，不影响家里的地面。

3、比较适合随用随开。

暖气片的缺点：

1、舒适度：暖气片采暖是以对流为主的采暖方式。暖气片先加热其周围空气，使空气在房间内形成对流从而达到采暖目的。这种采暖方式是暖气片周围的温度高，随着与暖气片距离的加大，温度递减，同一层面的温度温差较大，这一现象在大空间房间内尤其明显。由于这种采暖是对流方式，热空气自上而下对流，房间温度是上热下凉，给人的感觉是头热脚凉，舒适感相对差些,但与空调制热相比要好一些。　　

2、占用家里的空间

3、暖气片—暖气属于空气对流散热，所需供水温度较高，

而且大部分暖气是不加温控装置的，即使有加温控系统，节能效果还是不明显。

暖气片的安装：

1、章鱼式

章鱼式的供水方式，是由壁挂炉加热后的水，通过一个集分水器，然后由集分水器，分别通过几段管路，像对应的暖气片供热，每个暖气片都是单独的回路。

优点：

1. 每个暖气片是单独回路，散热量比较平衡，末端和近端，区别不大

2. 所有地下管路没有接头，接头在集分水器处，所以无需担心地板或瓷砖下的管路接头松脱而带来的漏水隐患

缺点：

1. 要耗费较多的管路，尤其是户型越大，这个缺点体现的越明显

2. 由于管路较多，所以存水量更大，升温速度相对较慢

3. 需要单独预留一个地方放置集分水器，浪费了使用空间

本帖Z后由呖咕呖咕于 2015-11-6 16:33 编辑

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2015年08月26日

2、双管并联

双管并联，是一根主供水管出来之后，通过几根支管分往各个暖气片。

优点：

1. 暖气管路从主管直接分出来，非常节省管路，尤其是大户型，光管路费用，比章鱼式也要很省一笔

2. 管路较少，所以存水量更少，升温速度相对较快

缺点：

1. 地下管路存在接头，有漏水隐患，需要商家有良好的施工工艺，设备和责任心

2. 近端和末端的制热效果有差异，近端Z好，末端Z差

暖气片的材质：

主要有铸铁、铜铝复合、低碳钢、铝合金、钢铝复合、纯铜。

优缺点：

铸铁：耐腐蚀，价格低廉；样式难看、笨重、占地。

铜铝复合暖气片：耐腐蚀、样式新颖美观、轻便,散热较快;价格较高,硬度低。

低碳钢：美观大方，价格实惠，贮水量大、保温性能好、耐压；易被氧化腐蚀。

铝合金暖气片：铝制暖气片主要有高压和拉伸铝合金焊接两种，其共同特点是价格便宜，导热性好,散热快；但其怕碱性水腐蚀、怕氧化。

钢铝复合：样式美观，散热好，耐腐蚀；热损失较大。

纯铜暖气片：导热性能优越、耐腐蚀能力强；但是造价极高，生产厂家很少。

暖气片的材质那种好？

暖气片的好坏基本是由材质决定，但一定要说：到底是钢的好还是铝的好或者铸铁的好，这还真是不好说。

>>从美观方面

可以根据装修风格进行指定相对更美观。但铝制暖气片不易加工改造造型比较死板，基本是成本售卖，款式花样不如钢制。

>>从散热方面

钢制板式暖气片由走水部分和对流部分组成，散热面积越大效率越高，升温越快；管柱型暖气片只要靠管柱外壁传热，传热面积小，所以散热效果一般。而铜铝复合型暖气片由于是两种材质组成，传热性能跟复合比例有很大关系。

（虽然铝制暖气片传热快，但不耐氧化，所以在使用寿命上不如钢制。也就是说，钢制暖气片更耐用。）

地暖

采用地面散热的方式

地暖的价格

地暖主要由燃气壁挂炉、分集水器、地暖管道、温控器、钢丝网、保温板、反射膜、以及辅料几大部分组成。燃气壁挂炉占到了整个系统在部分的费用，选用进口壁挂炉的话，价格在10000-13000左右。

另外还有管道，反射膜等材料，以及增加温控点的费用，所以100平方的采暖面积，普通家庭安装地暖的费用大约在20000~23000左右。如果选择冷凝式壁挂炉或另外配置水箱价格会增加很多！

地暖优点：

1、舒适度好：地暖是热从脚生，可以很有效的对人的风湿病等起到很好的效果。

2、节能性好：地暖—地暖是低温辐射散热，所需水温较低，而且地暖具有调温，控温的功能，对于集中供暖来讲可能没什么优势，但是对于独立采暖系统或是集中供暖分户计量的系统来讲，节能效果明显。

3、舒适卫生：地面辐射采暖系统是Z舒适的空气调节方式之一，室内地表温度均匀，室内空气温度场分布合理，人体感知的舒适度较高，同时室内干净、清洁，有利于人体健康。

4、不占面积：室内没有散热器或风机盘管及管道，让紧张的住房空间得到充分的利用，取消了散热片等占位空间，节约了住房空间，为用户争取了更大的生活空间。

5、热稳定性能好：由于地面及混凝土层中蓄能量大，热稳定性好，因此即使在间歇运行的条件下也能保持室温的稳定。

地暖缺点：

1、占用一定的层高，不适宜二次装修

地面辐射采暖系统的保温材料、盘管、覆盖盘管的混凝土全部敷设于地面下，因此需要占用室内一定的层高，根据系统的不同大约需要5~8cm的高度，在选择地面辐射采暖系统时应考虑这个高度的影响。

因为系统管路全部隐蔽安装在地面下，不具备可拆卸、更换的可能，因此如果发生二次装修动用地面的话，这个系统只能整体拆除。

2、地暖是低温热水辐射，水的比热较大，因此地暖升温较慢，特别是初次开启，整个房子温度上升需要很长一段时间，所以地暖一般24小时开着！

3、卫生间使用受限

由于地暖的送热管道比较复杂，出于防水考虑，铺设地暖盘管前后都要做防水，由于卫生间铺设范围小（比如要预留坐便、浴盆、下水口等），室温往往达不到采暖标准，还需辅以暖气片做辅助。

4、对于地面装修材料的选择有一定局限性！

地面辐射采暖系统主要通过地面混凝土及地面材料将热量辐射到室内，因此地面材料适宜选择散热性良好、材料性能对温度变化不敏感的材料，而且还要考虑到地面高温情况下地板的甲醛释放的问题。

本帖Z后由呖咕呖咕于 2015-10-14 10:36 编辑

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2015年08月26日

我家的装修历程

和很多家庭一样，以前家里住的房子都是单位分的，条件不是很好，每次分了房后都要去“装修”，那时候还没有“装修”的概念，无非就是打扫一下卫生，刷个卫生墙，地面是光水泥的，讲究一点的刷油漆，后来有地板胶了，全房铺上地板胶，档次就上去了，哈哈。

97年住房改革，妈妈单位集资建房，买了一套两室两厅的楼房，我以为也是刷了油漆就可以搬家了，原来，这套房子才是我所知道的真正的“装修”。这次装修我就是个打酱油的，虽然没有直接参与，但一天天看到房子变样，装修的程序我也慢慢有所了解。那时候爸爸在外地上班，装修队伍是舅舅找的一个“熟人”，那不一点点坑啊，妈妈每天上班，没时间盯着，偷工减料，我们买的材料常常不翼而飞，材料不够就要去买，经常一个电话妈妈就跑去买，装修的质量也是毛毛糙糙。

2001年准备结婚了，房子装修提上日程，那时没有半包、全包的说法，装修基本上都是清包，大到洁具、板材，小到螺丝、砂纸，都是我和老公一点一点跑建材市场搬回，虽然劳神费力，但也乐在其中。

2005年，儿子快上幼儿园了，结婚时住的房子周围没有学校、幼儿园，当务之急就是换房子。交了房就要装修了，刚买房又要装修，手头很紧，一切只能从简，请不起设计师，好在房子比较方正，不用改什么结构，我们按照生活习惯和想法画出设计稿和施工图。幸好当时我表姐在装修公司上班，帮我们做了预算，介绍了一个超靠谱的工头，不但人好，工人的手艺那也是没话说的，据说泥工师傅还是得过什么奖的，我家客厅一面弧形墙砌得像是圆规划过的，瓷砖的碰角全是手工倒角，而且节约材料，用剩下的瓷砖基本都是整块，半拉砖很少。这次装修让我深刻体会到，师傅的人品、手艺对装修起到的作用举足轻重。

妈妈看着我的房子装修好了，和她的房子一对比，经常抱怨她的房子装修得不好。2008年，我们决定重新装修这套房子，这时爸爸也从外地回来了，可以当监工。这套房子的结构不是太好，需要改结构，好在房子是框架结构的，只要不动承重墙结构都可以改，我和老公又是自己画设计稿和施工图，还是找了表姐帮忙做了预算，找个靠谱的工头就开始装修了。有了上两次装修的经验，又有我爸爸当监工，这次的装修我妈妈特别满意，亲戚朋友来看都说结构改得好，装修质量也好。

这套房子的装修，我和老公也决定自己动手，找个质量过硬的装修公司来帮我们完成。我写了对房子装修的规划和要求后，老公画了设计图。由于经常逛得意，了解了一些得意上口碑较好的装修公司和工作室，对鸳鸯家印象很好。找一天和鸳鸯约好了，拿着图纸和要求就直接找到他们的工作室，鸳鸯指了一个小伙子当我们的设计师，就是王工。约了时间量房后，王工很认真地做了三套方案，这三套方案一综合就是我们想要的样子啦，方案敲定，只等交房。在这几次接触中，发现这个小伙子很nice，期待这次的合作。

鸳鸯家有一个装修群，准备装修的、正在装修的童鞋们都在这个群里，有什么问题都可以在这个群里提出来，专门有客服解答，在这个群里也认识了很多朋友。敢把在她家装修的人都拉在这个群里，她们对自己很有自信啊~~~

本帖Z后由呖咕呖咕于 2015-11-6 16:34 编辑

呖咕呖咕

超级意粉

2015年08月26日

这一层留着放毕业照吧~~~

本帖Z后由呖咕呖咕于 2015-10-14 10:21 编辑

呖咕呖咕

超级意粉

2015年08月26日

wzy520stef发表于 2015-8-26 09:06

楼主这房型好像保利公园9里的房型啊